Paříž zařízené pronájmy: existují nějaké nové podmínky?

Trh s nájemním zařízeným v Paříži se neustále vyvíjí, jako každý rozvíjející se sektor. Tyto změny jsou provedeny s charakteristikami týkajícími se zejména tohoto trhu, ale také s právními texty, které určují různé podmínky pro zařízený pronájem. Jsou v Paříži (a všude jinde ve Francii) nové podmínky pro pronájmy zařízeného nábytku? Zaměřit se.

 

Zařízené pronájmy v Paříži: co poskytuje zákon Lemaire?

Nabídek pronájmů zařízených bytů je na realitním trhu nepřeberné množství a expertní kanceláře jako např Optireal.fr zvláště vzkvétají. Tento typ pronájmu je totiž velmi oblíbený u specifické kategorie zákazníků, mezi které patří mimo jiné lidé s vysokou profesní, studentskou a osobní mobilitou.

pronájmy zařízeného bytu v Paříži (1)

Ale mimo právní struktury mnoho majitelů dává svůj majetek do zařízeného pronájmu, aniž by znali předpisy platné v této oblasti. Někteří je znají, ale neberou je v úvahu. A s úspěchem spolupracujících platforem, jako je Airbnb, tento „paralelní“ trh živí stále více pronajímatelů.

Od 51. října 7 pak vstupuje v platnost paragraf 2016 zákona pro digitální republiku zvaný Lemairův zákon, který ukládá půjčovnám povinnost registrovat se na radnici. Tento systém je doplňkem k systému uvedenému v článku L. 324-1-1 Kodexu cestovního ruchu, který stanoví, že majitelé zařízeného turistického ubytování musí učinit předchozí prohlášení na radnici obce o zařízeném objektu. Uvedené prohlášení není povinné, pokud je pronajímaná nemovitost hlavním bydlištěm pronajímatele.

K určení, zda bude zařízený byt do nájmu podroben předchozímu prohlášení obci, může být nutné jednání zastupitelstva obce. Toto jednání platí v Paříži, v sousedních obcích a v dalších velkých městech. Pro definování dotčených obcí je uvedeno několik kritérií:

  • Více než 200 000 obyvatel
  • Patří do oblasti nepřetržité urbanizace s více než 50 000 obyvateli
  • Patří do departementů Hauts-de-Seine, Val-de-Marne a Seine-Saint-Denis

V každém případě zákon Lemaire vstupuje v platnost v době, kdy se tajné pronájmy enormně rozvíjejí.

 

Zařízený pronájem Paříž: zpětná vazba k podmínkám zákona Alur

Aplikace zákona Lemaire v žádném případě nebrání aplikaci zákona Alur, protože se oba doplňují. Kromě toho zákon Alur také doplňuje zákon z 6. července 1989 tím, že přináší některé aktualizace ve srovnání s již platnými ustanoveními a vztahuje se na zařízené pronájmy v Paříži a dalších velkých městech ve Francii.

 

pronájmy zařízeného bytu v Paříži (2)

Pamatujte, že smlouvy a různé podmínky pronájmu zařízeného bytu se řídí zákonem Alur. Je například sepsána standardní smlouva, která obsahuje všechny povinné údaje a dokumenty, které je třeba poskytnout v souladu s ustanoveními uvedeného zákona. Najdete tuto standardní smlouvu zde.

Na druhou stranu tento zákon upravuje výčet prvků, které musí mít zařízený byt k pronájmu. A výčet těchto prvků je velmi přesný. Patří sem například lůžkoviny včetně peřiny a přikrývky, plotýnky, kuchyňské náčiní, stůl a židle, úklidové prostředky pro domácnost přizpůsobené vlastnostem ubytování a další předměty.

Vzhledem k tomu, že trh s nájemním zařízeným nábytkem v Paříži i jinde se neustále vyvíjí, aktualizují se také zákony, které mají majitele motivovat k dodržování francouzské legislativy. Zákon Lemaire posiluje zejména zákon Alur tak, aby se zákonná ustanovení vyvíjela současně se zvyky vlastníků a požadavky nájemců. Pozor, pronájmy zařízeného nábytku se také řídí specifickým daňovým režimem, jehož podrobnosti najdete Na této stránce.

 

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?