Alquileres amueblados en París: ¿hay nuevas condiciones?

El mercado de alquiler amueblado de París está en constante evolución, como cualquier sector en desarrollo. Estos cambios se realizan con las características propias de este mercado en particular, pero también con los textos legales que determinan las distintas condiciones de alquiler amueblado. ¿Hay nuevas condiciones para los alquileres amueblados en París (y en cualquier otro lugar de Francia)? Enfocar.

 

Alquileres amueblados en París: ¿qué prevé la ley Lemaire?

Las ofertas de alquiler de apartamentos amoblados abundan en el mercado inmobiliario y agencias expertas como Optireal.es son particularmente florecientes. De hecho, este tipo de alquiler es muy popular entre una categoría específica de clientes, que incluye, entre otros, personas con alta movilidad profesional, estudiantil y personal.

Alquileres amueblados en París (1)

Pero fuera de las estructuras legales, muchos propietarios ponen su propiedad en alquiler amueblado sin conocer las normas vigentes en esta materia. Algunos los conocen, pero no los toman en cuenta. Y con el éxito de plataformas colaborativas como Airbnb, cada vez más propietarios alimentan este mercado “paralelo”.

Entra en vigor el artículo 51 de la ley para una república digital, llamada ley Lemaire, del 7 de octubre de 2016 que obliga a las empresas de alquiler a registrarse en el ayuntamiento. Este sistema se suma al del artículo L. 324-1-1 del Código de Turismo que establece que los propietarios de alojamientos turísticos amueblados deben realizar una declaración previa al ayuntamiento del municipio del inmueble amueblado de que se trate. Dicha declaración no es preceptiva si el inmueble arrendado es la vivienda habitual del arrendador.

Puede ser necesaria una deliberación del consejo municipal para determinar la sumisión o no de un apartamento amueblado en alquiler a una declaración previa a la municipalidad. Esta deliberación está en vigor en París, en los municipios vecinos y en las demás grandes ciudades. Se mencionan varios criterios para definir los municipios afectados:

  • Más de 200 habitantes
  • Perteneciente a una zona de continua urbanización con más de 50 habitantes
  • Perteneciente a los departamentos de Hauts-de-Seine, Val-de-Marne y Seine-Saint-Denis

En cualquier caso, la Ley Lemaire entra en vigor en un momento en el que los alquileres clandestinos se están desarrollando enormemente.

 

Alquiler amueblado París: comentarios sobre los términos de la ley Alur

La aplicación de la ley de Lemaire no impide en modo alguno la de la ley de Alur porque ambas se complementan. Además, la ley Alur también completa la ley del 6 de julio de 1989 aportando algunas actualizaciones con respecto a las disposiciones ya vigentes y que se aplican a los alquileres amueblados en París y en otras ciudades importantes de Francia.

 

Alquileres amueblados en París (2)

Recuerda que la ley Alur rige el contrato y las distintas condiciones de un alquiler amueblado. Se ha redactado, por ejemplo, un contrato tipo que contiene toda la información obligatoria y los documentos que deben proporcionarse, de conformidad con las disposiciones de dicha ley. Encontrará este contrato estándar aquí.

Por otro lado, esta ley regula la lista de elementos que deben estar presentes en el apartamento amueblado en alquiler. Y la lista de estos elementos es muy precisa. Incluye, por ejemplo, ropa de cama con edredón y manta, placas eléctricas, utensilios de cocina, mesa y sillas, equipo de limpieza del hogar adaptado a las características del alojamiento y otros elementos.

Debido a que el mercado de alquiler amueblado en París y en otros lugares está en constante evolución, las leyes también se actualizan para alentar a los propietarios a cumplir con la legislación francesa. La ley Lemaire refuerza la ley Alur en particular para que las disposiciones legales evolucionen al mismo tiempo que los hábitos de los propietarios y las solicitudes de los inquilinos. Tenga en cuenta que los alquileres amueblados también se rigen por un régimen fiscal específico, cuyo detalle encontrará En esta página.

 

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