Asesoramiento en la compra-venta de inmuebles

1 / ¿Qué determina el precio de una propiedad y su valor en el tiempo?

- Demografía: es más fácil vender cuando la ciudad gana habitantes que al revés.

- La renta media o mediana por hogar: si la renta es de X € al mes, un hogar puede endeudarse por X € al mes durante 20 o 25 años y comprar sin cotización un bien de X €.

Ejemplo con PENMARCH, 29760: la renta mediana es 1 € por hogar. Sin una contribución, esto permite tomar prestados 952 € durante 104 años o 722 € durante 20 años. POR LO TANTO, BUENA SUERTE VENDER UNA CASA ORDINARIA SUPERIOR A 117 €. O un terreno ordinario de más de 207 € para el caso ...

- La tasa de desempleo (generalmente determina la demografía y la renta media…).

- La tasa de HLM en la ciudad / el color político del ayuntamiento; si la ciudad ha tenido un alcalde comunista durante décadas, tendrá un alto% de HLM, por lo tanto, imágenes moderadas (por ejemplo: RP de pequeña corona - Aubervilliers, Saint-Denis, etc.). Un alcalde "de derecha" suele indicar un cierto nivel de vida

- Desempleo, vivienda pública, rentas medias bajas ... hay muchas posibilidades de que el tasa de criminalidad seguir.

- UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN. Una ruina frente al mar se vende mejor que un palacio en subdivisión.

- Practicidad / configuración de la propiedad: ¿un dormitorio con baño en la planta baja? ¿Una gran abertura al jardín? ¿Una cocina abierta al comedor / sala de estar? Nada de todo esto ? Así que está tachado mal.

- Tipo de propiedad / construcción (oh, la hermosa piedra), año de construcción (oh, el hermoso aislamiento), estado general, tipo de calefacción, impuesto a la propiedad ...

- El precio medio que se cobra en la calle, la ciudad o el departamento - generalmente depende de la demografía, los ingresos medios, etc., ¡es mágico!

2 / ¿Qué pasa si no vendo mi propiedad?

a) Bajar el precio. No mas que eso. Este debe adaptarse a los indicadores económicos de la ciudad. Si tu vecino vendió 100 hace 000 años pero el paro ha aumentado, 2 € es una buena oferta.

Por lo general, una propiedad recibe varias visitas e incluso ofertas desde el primer mes de su venta si está a precio de mercado. Suele venderse en menos de 3 meses.

Si después de 3 meses no has recibido ninguna oferta, claramente estás por encima del mercado. Tener XXX visitas no cuenta. Es más una señal de que el precio es demasiado alto.

c) Llamar a Damidot / Plaza. O una prima rubia vulgar que también sabe pintar. Ordenado / limpio. Y saca ese motor y esas latas de aceite de tu jardín

d) Cambiar el canal de ventas; favorecer Internet o una agencia con al menos leboncoin y seloger; pensemos en el Notario que ofrece un servicio de negociación a tarifa regulada por el Estado y distribución en sitios distintos a las agencias.

e) El anuncio debe contener tantas fotos como sea posible, no solo las mejores. Al enfatizar demasiado la propiedad, o al no dar suficientes detalles, no "calificamos" a suficientes visitantes y obtenemos menos gente seria.

f) Estoy a favor de un anuncio sobrio, solo DESCRIPTIVO; no “EXCELENTE” “INCREÍBLE” “HAGA RÁPIDAMENTE” “OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL”… Los hechos, solo los hechos.

En el contexto de una casa para reformar, enumerar el trabajo a planificar y dar una idea puede ser interesante. En este caso, proporcione cotizaciones de los artesanos. La oportunidad de darse cuenta de que renovar es caro y que hay que calcular el precio en consecuencia.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

Leer también en el blog

Ver todos los artículos
Sin comentarios

Un comentario ?