Asesoramiento en gestión de alquileres

Un buen inversor también es un buen administrador. A continuación, presentamos algunos consejos de gestión de alquileres para vivir bien durante los próximos años:

 

10 / Gestione directamente su propiedad si es posible. A menos que tenga un producto raro, pocos inquilinos potenciales pasarán por una agencia para pagar costos adicionales.

 

9 / Dar preferencia a los anuncios de Internet en lugar de los anuncios impresos. Un cliente potencial que usa Internet generalmente tiene más recursos que uno que lee la prensa libre. Un cartel ? Porque no.

 

8 / Aprende a jugar. Si yo puedo, tú también puedes. A veces sueño con videos de Castorama por la noche. PA DA PA DA.

 

Como personal de mantenimiento, asegúrese de un buen mantenimiento de la propiedad. Repetirlo con regularidad significa preservar su valor, atraer mejores inquilinos y mantener un buen nivel de alquiler. El trabajo es una inversión, no una pérdida.

 

7 / En general, aplique una política de "reparación de ventanas rotas". Una propiedad un poco descuidada requiere más daños. Una fachada, un patio o un sótano de níquel, es más respetuoso. ¿Se quemó una bombilla en las áreas comunes? No espere semanas para cambiarlo.

 

6 / Mantente competitivo en términos de precio. No es necesario que persista en alquilar 400 € por su apartamento de 2 habitaciones si todos en la calle alquilan 350 € y no atiende una llamada.

 

El cliente hace el mercado. Si obtiene 10 visitas, puede permitirse rechazar el reemplazo del refrigerador o cualquier reducción de precio. Cuanto más tiempo pase sin volver a alquilar, más abierta debe ser la negociación. "¿Una estufa de gas? Aquí eso me hace feliz ”.

 

5 / Confía en tus instintos. Dar una oportunidad a un inquilino con un perfil atípico si ciertos argumentos hablan a su favor (vestimenta, estilo pulcro, discurso, cortesía…). Al igual que en una entrevista de trabajo, los sentimientos son importantes. Acabo de firmar un contrato de arrendamiento con una pareja en RSA, que ya no encuentra trabajo en su campo de Morbihan.

 

Las fianzas son sencillas y gratuitas. ¿Contratar un seguro de alquiler impago al 2% más? El inquilino debe cumplir con ciertos criterios y el seguro impone un período de espera. Básicamente: si cuesta tan poco es porque el riesgo es cero dado el buen perfil del inquilino. Depende de usted sacar las conclusiones correctas sobre su utilidad ...

 

4 / No espere a recuperar el apartamento para poner sus anuncios. ¿Ha recibido un aviso de salida? Prepare sus anuncios de inmediato si el mercado está ajustado en su ciudad. Y si no es así, le permitirá seleccionar mejor a su inquilino.

 

3 / Realice las visitas lo antes posible cuando un prospecto se comunique con usted. Esperar una semana es correr el riesgo de que el prospecto "encuentre algo más".

 

2 / Sea exigente consigo mismo, puede ser más exigente con sus inquilinos. Asegúrese de que no puedan culparlo por el mantenimiento de la propiedad o áreas comunes.

 

Revise sus cuentas con regularidad. Acuerde dar una fecha límite, para desarrollar un plan de recuperación. Sea flexible siempre que haya confianza y se respete el acuerdo. De lo contrario, carta certificada, alguacil, tribunal de distrito y ten de der temprano en la mañana de marzo.

 

¡No se aceptan obsequios, especialmente para los inquilinos que puedan asustar a otros!

 

1 / Cuando algo sale mal, piensa en la solución. No hay necesidad de perder el tiempo lamentándose. ESTÉ EN LA ACCIÓN. El objetivo es durar 20 años y dormir bien por la noche.

 

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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