Inmobiliaria a medida: los nuevos códigos de venta

El principio de la propiedad inmobiliaria a medida se está consolidando poco a poco en el mercado de la piedra, transformando los códigos tradicionales de la transacción. Gracias a los buscadores de bienes raíces, que ahora están al servicio del comprador, su proyecto de compra de vivienda se vuelve mucho más simple y menos estresante que con la clásica fórmula búsqueda-visita-negociación. Siga la guía para comprender cómo funciona.

 

Advertencia de tormenta sobre la compra de una casa en París

Si tiene un proyecto de compra de vivienda en París, espere experimentar una verdadera carrera de obstáculos. Tal transacción, en el capital intramuros, es una transacción de lujo, y no solo por cuestiones financieras. Incluso si tiene los fondos para invertir en una propiedad de este tipo, aún necesita poder tenerla en sus manos ... Y tener acceso a ella lo más rápido posible.

En los suburbios cercanos (suburbios interiores), las dificultades son menores pero no inexistentes. Hay más distritos residenciales con casas unifamiliares, pero los precios se están disparando, especialmente en los departamentos más elegantes, como Hauts-de-Seine, Yvelines y Val-de-Marne.

El mercado de viviendas se diferencia del mercado de apartamentos en que los precios suelen ser mucho más estables, incluso si consideramos toda la región de París. El siguiente pagina revela, por ejemplo, que en un contexto de caída de los precios de venta de los inmuebles en 2015 (-2,5% a la fecha del estudio), las viviendas unifamiliares sufrieron una caída menos sustancial (-0,8%).

Entonces, ¿cómo va a comprar la casa de sus sueños en la capital o sus alrededores? Los inmuebles hechos a medida y sus nuevos códigos representan una respuesta adecuada.

 

La experiencia esencial del profesional

Para la compra de una vivienda, pasar por una agencia especializada como Parisearch es inevitable y preferible. En este mercado tan específico de casas adosadas, en un entorno con un espacio reducido y ocupado principalmente por edificios de apartamentos, comprar una casa es similar a la búsqueda del Grial: es mejor unir fuerzas con la ayuda de un excelente conocedor en el campo.

Los cazadores de bienes raíces ponen su experiencia y su red a su servicio para hacer realidad este loco sueño. ¿Red? Sí, porque no se puede encontrar una casa en París con los medios convencionales, es decir mientras se espera que venga un vendedor y ponga su propiedad en el mercado. E incluso si lo hace, es probable que el bien en cuestión desaparezca rápidamente.

Le cazador de bienes raíces construye su libreta de direcciones con profesionales (agencias, gerentes), pero también con individuos: corteja a futuros vendedores (¡incluidos aquellos que aún no han decidido vender!), fideicomisarios o cuidadores de condominios (para departamentos), comerciantes y decanos de vecindarios que siguen la vidas de sus vecinos.

Así es como puede ofrecerle, en respuesta a un proyecto de compra de vivienda, una selección de propiedades excepcionales “fuera del mercado”, antes de que se pongan oficialmente a la venta. Este es el método más relevante para encontrar la felicidad sin correr el riesgo de que otro comprador te dé prioridad.

 

La compra de una casa a medida

Los beneficios de las propiedades inmobiliarias a medida no terminan ahí. Al confiar su proyecto de compra de vivienda a un cazador de bienes raíces, se despide de los métodos tradicionales adoptados por las agencias para realizar sus transacciones. Este profesional, de hecho, está a su entera disposición:

  • Él pone sus manos en la casa con la que soñaste;
  • Negocia el precio de compra con el vendedor;
  • Se encarga de todos los trámites;
  • Nunca te deja hasta que pongas un pie en tu nuevo y acogedor nido.

El código ha cambiado, como dicen; y es decididamente en beneficio del comprador, deseoso de encontrar un bien singular y de confiar todos los trámites al profesional. Así gana en serenidad. Lo cual, vivir en París, ¡no es un detalle!

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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