¿Cómo calcular el aumento de alquiler?

Un propietario o arrendador tiene derecho a revisar la renta de su propiedad durante un período bien definido. Sin embargo, en Francia, la revisión de la renta está regulada por un índice legal y, por lo tanto, el cálculo de la nueva renta se realiza sobre la base de este índice. Sin embargo, esta referencia a veces puede inducir a error a quienes no saben cómo se debe hacer el cálculo.

El índice de revisión de rentas: el elemento que todos los caseros y propietarios deben dominar

Cualquier arrendador o propietario que desee revisar su renta está obligado a tomar en consideración el índice de revisión publicado por el INSEE. Este índice define el tope para los aumentos anuales que puedan aplicar. Es diferente dependiendo de si se trata de un arrendamiento residencial o un arrendamiento comercial.

Así, para locales residenciales, uno debe basarse en el índice de referencia de la renta (IRL). Para los arrendamientos comerciales, en cambio, se debe tener en cuenta el Índice de Renta Comercial (ILC). También existe el Índice de Renta de Actividades Terciarias (ILAT) que se aplica a los profesionales.

Estos índices de revisión se revisan cada tres meses.. El INSEE publica el nuevo índice al comienzo de cada trimestre.

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¿Cómo calcular la revisión de la renta en base al índice de revisión?

Para obtener la nueva renta, debe tomar el monto de la renta actual (excluyendo los cargos) y multiplicarlo por el último índice conocido, luego dividir el resultado por el del casco antiguo.

Sin embargo, para facilitar el cálculo, se puede utilizar un herramienta de cálculo de revisión de alquiler como Flatlooker's. Estos simuladores utilizan directamente el último índice publicado por el INSEE, ahorrando así tiempo, en lugar de realizar un cálculo manual. El resultado también es más fiable.

El uso de estos simuladores de revisión de alquileres es gratuito.

¿Cuándo debe revisar su alquiler?

Se hace la revisión de la renta una vez al año, en la fecha indicada en el contrato de alquiler. En general, los propietarios y arrendadores utilizan la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento para realizar la revisión, pero son libres de definir la fecha de esta revisión. Pero, sea lo que sea, debe estar especificado en el contrato.

En el contrato de alquiler, el propietario/arrendador y el inquilino también deben acordar un cláusula de indexación. Ambas partes están obligadas a informarse sobre el último índice publicado por el INSEE durante su elaboración, sin embargo, para el cálculo de la revisión anual, deberán tener en cuenta el último índice publicado por el INSEE.

Sin retroactividad

En este sentido, cabe señalar que la revisión de la renta no es retroactiva. El propietario o arrendador tiene un año a partir de la fecha de la revisión para aplicar un aumento. Superado este plazo, ya no se podrá aplicar el aumento. Si por el contrario revisa la renta durante el año, deberá aplicar la nueva renta para los meses restantes.

También es claro que en algunos casos, el IRL disminuye e incluso puede indicar un valor negativo. En este caso, el propietario o arrendador está obligado a rebajar el alquiler. Sin embargo, es posible evitar esta situación: basta con especificar en el contrato de alquiler que la revisión se realiza solo cuando hay un aumento.

Actualización 2021 con una pregunta de Stan:

" Buenos dias ! Artículo detallado pero tengo una pregunta? Si soy el propietario y quiero construir un garaje (que antes no existía), ¿cómo integro esto en el cálculo de la renta? Es eso posible ?

Y si pongo mi propiedad en alquiler en Leboncoin, ¿estoy obligado a poner el garaje también en el anuncio? (PD: quiero el garaje como arrendamiento comercial pero no sé si los inquilinos de la casa tienen prioridad). Muchas gracias "

Hola Stan,

1/ Si posee un terreno sin arrendar, puede construir libremente su garaje sujeto a la autorización de los servicios de urbanismo (cumplimiento del PLU).

2/ Usted habla de “inquilinos de casa”, entonces creo que está en curso un contrato de arrendamiento tipo “ley de 1989”.

Si piensas construir el garaje en un terreno que ya ha sido alquilado, estás privando al arrendatario de parte de su terreno.

Por lo tanto, sería necesario obtener su acuerdo y redactar una modificación del contrato de arrendamiento con la misma renta o una renta ligeramente moderada.

Los inquilinos no son "prioritarios" pero pueden oponerse al proyecto.

También puede, si están interesados ​​en el garaje, hacer una enmienda para alquilarles el garaje.

3/ Si los inquilinos se fueron y usted tenía todo para alquilar, podría optar por alquilar todo o alquilar la casa y el garaje por separado.

Será necesario especificar en el contrato de arrendamiento si el garaje forma parte del alquiler o no.

Usted habla de “arrendamiento comercial”, pero este tipo de arrendamiento se refiere más bien a locales comerciales. Se trata de un "local en el que se desarrolla una actividad comercial, industrial o artesanal". ¿Podría ser este el caso de este garaje?

No existe un marco particular para los arrendamientos de garajes. Si, por el contrario, opta por un arrendamiento comercial, tendrá que soportar normas más restrictivas (indemnización por desahucio, etc.).

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1 Comentario
    • Stan
    • 21 enero 2021
    Responder

    Buenos dias ! Artículo detallado pero tengo una pregunta? Si soy el propietario y quiero construir un garaje (que antes no existía), ¿cómo integro esto en el cálculo de la renta? Es eso posible ? ¿Y si pongo mi propiedad en alquiler en Leboncoin estoy obligado a poner el garaje también en el anuncio? (PD: quiero el garaje como arrendamiento comercial pero no sé si los inquilinos de la casa tienen prioridad). muchas gracias

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