¿Comprar o alquilar su apartamento en París?

Pregunta clásica que surge todos los años: ¿es mejor ser inquilino o propietario? Todo depende obviamente de la situación de cada persona, de sus proyectos, de su región, pero el cálculo se hace rápidamente entre compra o alquiler.

Comencemos con un ejemplo concreto:

- Paul es inquilino de un estudio de 23m² en el distrito 18 por 700 € al mes gastos incluidos.

- Encuentra un equivalente a la compra por 170 € + 000 € de honorarios notariales; el impuesto predial es de 12 € al año.

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- Negocia el préstamo del conjunto con su banco, es decir, 182 € + 000 € por préstamo privilegio de dinero en garantía + 1 € por gastos administrativos = 100 €.

- Más de 20 años, con una buena tasa, da un pago mensual de 1 € (fuente: Meilleurtaux - tasa de seguro variable según la edad y el estado de salud del prestatario).

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1 / Balance a más de 20 años.

- Siendo propietario, Paul habrá pagado 183 € + 500 € de coste del crédito + 78 € * 390 de impuesto predial + 400 € de gastos (20 / ms) = 12 €.

Ahora posee un apartamento valorado en 252 € (611 € al 170% durante 000 años), es decir, un pérdida de 17 €.

- Quedando inquilino, es probable que su alquiler aumente alrededor de un 1% anual: por lo tanto, pagará cerca de 170 000 € de alquiler durante 20 años; Al colocar el ahorro realizado en libretas (441 € / ms al 2%), obtiene 129 €. Si opta por un seguro de vida del 511%, obtiene 3,5 €. Al final, logra un pérdida de 18 €.

2 / Balance a más de 40 años.

- el inquilino paga alrededor de 350 € de alquiler, con un contrato de seguro de vida de 000 € disponible, es decir, un ganancia de 63 €.

- el propietario paga 16 € de impuesto predial + 000 € por el coste de adquisición del apartamento = 269 €.

Ahora que su préstamo ha terminado, coloca sus 1 € / mes en un contrato de seguro de vida, que le aporta 091 € 20 años después. Los cargos van de 375 a 800 € durante este período.

Además, su piso está valorado después de 40 años en 370 €. Su balance es, por tanto, 000 + 375 - 800 - 375 = 450 € de ganancia.

3 / En conclusión:

Esto resalta que el cálculo correcto para elegir ser propietario de una casa o no depende de sus planes futuros. ¿Planeas quedarte en la región o irte pronto?

Si no tiene planes específicos y los medios para ser propietario de una casa, esta es la mejor opción. Dependiendo de la ciudad y del rendimiento promedio de la propiedad, depender simplemente tomará más tiempo para que la operación sea rentable. Este es el significado del artículo publicado por Le Figaro :

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(Todos los valores / suposiciones en el artículo son discutibles, pero sin afectar el razonamiento y la conclusión; también encuentro 20/21 años para París).

 

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1 Comentario
    • Bertrand
    • Noviembre 8 2016
    Responder

    También debemos tener en cuenta el envejecimiento de la propiedad que poseemos. Cuente el 10% del valor de la propiedad para ser reinvertido cada 15 años para mantener una propiedad en condiciones dignas, mientras que en alquiler es suficiente para cambiar a una propiedad recientemente renovada con estándares energéticos recientes. También podemos tener en cuenta las necesidades que van evolucionando según su situación familiar: a los 25 años soltero no necesita la misma superficie que a los 30 años en pareja, a los 40 con 3 hijos, a los 60 sin hijos… Un adicional tamaño de elemento (!) para alquiler. ¡El hecho es que el apego (irracional) a la piedra a menudo se destaca para la adquisición, contra todos los cálculos!

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