¿Comprar o alquilar un apartamento en Irlanda?

Dados los altos precios de los alquileres, ¿debería comprar un apartamento en Irlanda cuando tenga una oportunidad laboral? Muchos franceses trabajan en Irlanda, especialmente en Apple o Blizzard en Cork: yo formé parte de ella hasta 2010 y mi hermano aún vive allí.

¿Por qué esta atracción?

Condiciones económicas de vida en Francia e Irlanda

El nivel de vida medio en Francia según el INSEE era de 21 € en 726, o 2019 €/mes.

En Irlanda, fue de 26€, o 250€/mes:

nivel de vida medio en euros en la union europea

Además, la tasa de desempleo en Irlanda es históricamente más baja que en Francia.

tasa de desempleo irlanda

Fue menos del 5% en 2020 en comparación con más del 7% en Francia durante el mismo período:

Tasa de desempleo francesa

Cuando era estudiante, vi un informe de Capital en M6 donde una joven consiguió 3 entrevistas y un trabajo al día siguiente de sus estudios.

Après avoir travaillé 2 ans en banque sans grand plaisir et sans grande rémunération (entre 1 250 et 1 450€ nets par mois en 2007 avec bac +5 :)), j'ai fini par tenter ma chance aussi… et trouver un job dans la tarde.

En ese momento vivía en Elancourt en Yvelines, con un alquiler de 700 € para mi T2. Así que no me horroricé cuando descubrí las rentas allí… pero tienen en cuenta el nivel de vida.

Como en todos los países del mundo, estamos ante un mercado inmobiliario, las Rentas y los precios de venta son acorde con el salario medio de la ciudad.

Por lo tanto, será más difícil tener una propiedad en Cork (precio medio de 320 €) o Dublín (000 €) que en el condado de Donegal:

precios medios de las propiedades Irlanda

Dadas las favorables perspectivas laborales en las principales ciudades, los precios son ajustados y es probable que empieces con un compañero de piso, el momento de validar tu período y tener un primer aumento tan pronto como te hayas probado.

La mayoría de las empresas locales ofrecen un salario inicial modesto pero un "plan de carrera" para retener a los empleados. El puesto no será necesariamente escalable pero en Blizzard, por ejemplo, se previó 1 día libre adicional por año de antigüedad hasta un máximo de +5, así como un aumento entre 1 y 5% dependiendo del desempeño del empleado.

Además, muchas veces te beneficiarás de ventajas adicionales: abono al gimnasio, descuentos en productos de empresa, mutuas, plan de jubilación con aportación de empresa... El sistema es bastante imbatible para jóvenes y solteros.

En cuanto tenga hijos, el sistema será financieramente más neutral en comparación con Francia, ya que una guardería/escuela cuesta aproximadamente 800 €/mes por niño.

el nivel es aunque entre los mejores del mundo :

ciencias matemáticas nivel medio en el mundo

Así se refleja en el ranking de países por Índice de Desarrollo Humano (IDH):

ranking de países por índice de desarrollo humano (IDH)

El IDH se calcula a partir de 3 elementos:

  1. Producto interior bruto (PIB) per cápita.
  2. La esperanza de vida de los ciudadanos del estado.
  3. El nivel de estudios medido a partir de los 15 años.

Sin ser “declinista”, me sorprendió en 2007 ver la realidad del nivel de vida de Irlanda en comparación con Francia… y ahora España nos lleva la delantera.

Dado nuestro rendimiento escolar, es poco probable que la tendencia se revierta... Lo que puede animarte a hacer tu vida en Irlanda. A ver cómo acomodarte ;).

Encontrar alojamiento en Irlanda

El sitio más popular para encontrar alojamiento sigue siendo tonto..

Si se trata de una primera compra y su conocimiento de la renovación es limitado, le aconsejo que:

  1. Elige un apartamento en vez de una casa. Los apartamentos son más baratos de comprar y naturalmente aislados porque se benefician de paredes comunes con los otros apartamentos. Particularidad: una casa unifamiliar contigua en 2 lados a menudo no es muy sexy... pero eso ya hace 2 paredes aisladas.
  2. Elija una residencia reciente ; cuanto más reciente sea el alojamiento, mejores serán sus estándares de aislamiento, electricidad y plomería; su estructura más fresca también requerirá menos trabajo a largo plazo. Prefiere apartamentos D+ pero no acepte pagar de más por una propiedad solo porque tiene una buena calificación.

¿A qué bienes puedes aspirar?

Hice una búsqueda rápida en Daft, en la ciudad de Cork que conozco bien.

Aquí están los primeros 2 apartamentos con una buena calificación energética. El más grande (82m²) está en los suburbios pequeños, el más pequeño (45m²) en el centro de la ciudad:

ejemplos de apartamentos en venta en Cork Irlanda

Supongo que habrás conseguido ganar el salario medio de esta “gran” ciudad, que es de 2€/mes.

En Francia, podría pedir prestado alrededor de € 165 con este salario:

simulación de préstamo hipotecario 25 años Francia

¿Te seguirá un banco irlandés?

Financiación de una propiedad por un banco irlandés

Usé los servicios de PermanentTSB cuando vivía en Irlanda. Que tengan cuidado: no tendrás tarjeta de pago durante 6 meses/1 año.

Aplican la misma lógica para los préstamos: primero debes mostrar tus credenciales. ya deberías tener una suma de al menos el 10% del precio de la propiedad para ser elegible para un préstamo en su casa.

D'après su simulador, con el salario medio irlandés, podrías pedir prestado 91 € durante 854 años:

simulación de préstamo inmobiliario irlanda

Con tu aportación del 10%, esto corresponde a la compra de un inmueble de 102€.

Donde el simulador es interesante es en el cálculo de costes adicionales:

costos de compra de propiedades en irlanda

En Francia, usted paga los derechos de transferencia (80% de los costos) y los honorarios del notario (20% de los costos). La tarifa promedio en una propiedad es un poco menos del 8%.

En Irlanda tendrás que pagar:

  1. Gastos de timbre (1% del precio).
  2. Honorarios legales: su abogado (abogado) se encargará de los "papeles".
  3. Tasas de registro para validar la transferencia de titularidad.
impuesto del timbre corcho irlanda impuesto del timbre compra multa

El total de estos costes sobre un inmueble de 102€ asciende a 060€, o… 2%.

No compra de bienes inmuebles sin ahorros previos

Probé el simulador de otro banco, AIB.

¡La cantidad propuesta es de 84 € durante 227 años, con una contribución deseada de 25 €!

Por lo tanto, no es la misma filosofía que en Francia, donde a menudo he logrado pedir prestado el precio total + los costos de la compra de una propiedad ("110%").

¿Cómo pedir prestado más y comprar más rápido?

Algunos "trucos" obvios pero que vale la pena recordar:

Vivir modestamente en un alojamiento compartido.

No salgas demasiado, evita los bares, cocina tu propia comida.

Avanza en tu carrera.

Más ingresos por más efectivo aparte. Trabaja más para ganar más ;).

Para emparejar.

O compre con su mejor amigo. Ahorrar dinero es la garantía de una sólida amistad o amor :p.

Subalquilar una o más habitaciones del apartamento.

Algunos bancos tienen en cuenta los ingresos generados por los alquileres para el límite de crédito.

Pero aquí vamos por 25 años de alojamiento compartido ;).

¿Financiar la propiedad con un banco francés?

Posible si tienes una propiedad en Francia sobre la cual el banco podría tomar una garantía.

Notará que los bancos irlandeses no se molestan en detallar las tasas, la naturaleza del crédito (tasa fija/variable) y el costo total. Por experiencia, la diferencia no es muy notoria en el pago mensual después de 20 años pero el costo total se dispara; me parece preferible fijar un límite de 25 años.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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3 Comentarios
    • facturador
    • Agosto 27 2022
    Responder

    Hola, ¿puede proporcionar información sobre el "usufructo" francés equivalente para Irlanda? compra en posesión conjunta con nuestro hijo, pero las rentas cobradas en su totalidad por nosotros...

    • Bertrand
    • Noviembre 8 2016
    Responder

    Lo ideal es poder pedir prestado en Francia para la adquisición de una propiedad en Irlanda, garantizando el préstamo de una propiedad en Francia. Una ventaja competitiva en la adquisición de unos 200 euros mensuales para un inmueble de 150000 euros. No insignificante !!!

      • invertir
      • 10 septiembre 2018
      Responder

      De hecho, mi hermano lleva unos años intentando comprar y los bancos irlandeses no se lo ponen fácil ... sin mencionar la subida del mercado y la superación de las ofertas de los prospectos.

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