Deducción de la renta de la propiedad de ciertos gastos

La pregunta del foro del día se refiere a los gastos para el desarrollo de aparcamientos y espacios verdes. ¿Se pueden deducir de la renta de la propiedad?

“Tengo un edificio compuesto por varios lotes. Si tengo pensado ampliar mis aparcamientos y contratar a un paisajista para que acondicione los espacios verdes, ¿puedo desgravar este trabajo de la renta de mi propiedad? ¿Se consideran obras de “renovación”?
(Este edificio tiene más de 5 años)

De hecho planeo construir otro pequeño edificio colectivo al lado del 1º y estas obras serán necesarias... Simplemente prefiero pasarlas en "gastos" ahora que en obras durante la construcción por venir... ¿no? ¿con fuego? »

En cuanto a la deducción de la renta de la propiedad, existen tres tipos de gastos:

– gastos de reparación y mantenimiento (gastos imprescindibles que permiten que el edificio siga estando habitado) = franquicia.

– gastos de mejora (nuevo elemento de confort, mejor adaptado a la vida moderna, que no modifica la estructura del edificio) = franquicia.

– gastos de construcción y ampliación (modificación importante de la obra estructural) = no deducibles.

1/ ¿Podemos considerar la ampliación de aparcamientos y la urbanización de zonas verdes como gasto de mejora?

Estos gastos contribuyen al confort de vida de los inquilinos del edificio cercano, como elementos accesorios, así que más bien sí. El CE valida por ejemplo un pavimento de acera esperando en la propiedad – sentencia de 20 de noviembre de 1968, n° 71753).

2/ Por otro lado, estos gastos no son deducibles si son necesarios y por tanto inseparables de la obra de construcción del futuro edificio.

Al fin y al cabo, descontar estas operaciones de la renta de la propiedad es efectivamente no respetar el espíritu de los textos y jugar con fuego…

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Personalmente, nunca documento las cifras que indico en mi declaración de impuestos. Informalista, ya me cuesta hacer mis cuentas precisamente una vez al año. Por lo tanto, sería difícil para mí conservar y presentar todos los documentos relacionados. El controlador o el inspector confían en mí por el momento, con razón, por supuesto. Es sin duda probable que prefieran concentrar sus investigaciones en los ingresos del trabajo.

Además, su avance se basa en las sumas que recuperan. Sin embargo, lo más interesante de hacer de la figura, son los ingresos del trabajo oculto y las personas gravadas en las tajadas más importantes. Es más rentable ajustar el 45% que el 14%. Bien me imagino al valiente inspector que se pasaba horas revisando mis cifras para finalmente cobrar unos cuantos euros…

 

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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