La ley Pinel y el derecho de tanteo

La ley Pinel asimila varios principios, varias ventajas, pero también varios derechos de los cuales el derecho de tanteo es uno de ellos. Pocas personas saben que es importante brindar más información: las modalidades, los casos involucrados y las excepciones. Tenga en cuenta que, durante el contrato de alquiler, este derecho entra en vigor cuando el alojamiento es objeto de una venta propuesta.

El derecho de tanteo de Pinel, ¿para quién?

El derecho de tanteo es un derecho adjunto a los arrendamientos comerciales de este dispositivo sobre la vivienda. Este derecho estipula que en el caso de un proyecto de venta, el inquilino debe tener prioridad para la adquisición si así lo desea, y esto es aplicable para los inquilinos que posean un contrato de arrendamiento comercial. Nótese que este derecho está consagrado en el artículo del Código de Comercio vigente.

Tras el anuncio del proyecto y cuando el arrendador emita un aviso de venta del local, el arrendatario dispone de un mes para hacer valer su derecho de tanteo y notificar al arrendador su decisión cuando expire este plazo. Pueden surgir entonces dos casos: o el inquilino acepta la oferta de compra de la vivienda, o bien rechaza la oferta y el arrendador se liberará de este compromiso y buscará otro comprador potencial, siempre que se respeten las condiciones de venta, en este caso el del precio que debe ser el mismo.

¿Qué locales se ven afectados o no?

Están preocupados por este derecho de tanteo edificios comerciales o para uso artesanal, pero también locales de uso mixto que sirven tanto de vivienda como de comercio. Esta ley no se aplica a los locales de uso industrial, como si el contrato fuera parte de un arrendamiento comercial, pero no se realiza ninguna actividad comercial o artesanal en el local.

Este derecho no se aplica ni a los arrendamientos adjuntos a terrenos desnudos ni a los arrendamientos adjuntos a plazas de aparcamiento. Sin embargo, aún existen áreas poco claras sobre la aplicación o no de este derecho en los arrendamientos de locales para uso de oficinas o para uso de almacenes.

Casos excepcionales

Este derecho de tanteo, que está afiliado a la ley Pinel (como recordatorio, la ley Pinel es una ley que permite que las personas puedan invertir. Haga clic aquí para saber más) tiene algunas excepciones que deben incluirse en su aplicación o no. Tenga en cuenta que, en caso de que el inquilino rechace la oferta, puede beneficiarse de un segundo derecho de preferencia si el arrendador realiza nuevos cambios sustanciales en la oferta. Por lo tanto, el arrendador debe realizar una nueva oferta y un segundo derecho de tanteo permite al arrendatario tener un mes más para considerar si acepta o no la nueva oferta.

También tenga en cuenta que este derecho de tanteo no se aplica en determinados casos, a saber, una venta al cónyuge del arrendador, oa un miembro de su familia, ascendente o descendente y su respectivo cónyuge. No es efectivo en caso de venta única de un conjunto de varios locales comerciales o artesanales.

Este derecho tampoco se produce cuando se trata de la venta de un inmueble en el que exista uno o más locales comerciales y también es el caso de la venta de un local comercial realizada al copropietario de un local comercial. Y finalmente, el derecho no se refiere a la venta única de varios locales distintos.

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