Préstamo tipo cero: ejemplo de compra en Aubervilliers

¿Comprar su residencia principal con un préstamo a tasa cero? Muy bien. ¿En Aubervilliers? Pero ... ¿por qué diablos?

Aubervilliers ... apesta: + 20% de tasa de desempleo, campeón de criminalidad como pueblos vecinos (La Courneuve, Saint-Denis, Pantin, etc.), 42% de viviendas de bajo coste, renta media en torno a los 11 €, tiendas de segunda mano y kebabs en el horizonte.

Pero también es… la última ciudad del suburbio cuyos precios aún son asequibles, con dos estaciones de metro ya existentes y otra proyectada hacia el ayuntamiento.

A continuación se muestra un ejemplo de precio de una residencia cuyo programa se acaba de lanzar, cerca del metro:

Auber-neuf-copier-1.png

En el mercado antiguo, un dos piezas decente cuesta alrededor de 100 €. Dada la diferencia de precio con el nuevo y la posibilidad de obtener un préstamo a tipo cero, la elección se hace rápidamente.

Al otro lado de la carretera de circunvalación, un nuevo apartamento de dos habitaciones se cotiza a unos 330 €. Por tanto, la pregunta es la siguiente: ¿podré sobrevivir desde la salida del metro hasta mi residencia durante 000 años? (No se recomiendan bolsos ni iphones).

Si es así, la inversión es interesante por 4 motivos:

- precio inicial y calidad del producto bajos = buena plusvalía a lo largo del tiempo.

- préstamo a tipo cero zona A = un tercio del precio hasta un determinado importe de compra.

- Más interesante convertirse en propietario que seguir siendo inquilino.

- a largo plazo si salgo de la región: muy fácil de alquilar (800-900 € por un apartamento de 2 habitaciones cerca del metro).

Al final, me costará alrededor:

- 137 € + 000 € de gastos notariales + 10 € de fianza (PPD) + 000 € de gastos administrativos = 920.

- A más de 20 años, esto da un préstamo de 881 € / mes por un coste total de 63 €.

Ahora, si no soy propietario y soy elegible para PTZ :

PTZ.png

Como soltero comprando una vivienda de 137 € en Zona A, no supero el techo de 000 €.

Por tanto, el 33% del importe de la compra está cubierto por la PTZ, es decir, 51 €, quedan 480 € por financiar.

Dependiendo de mis ingresos, puedo distribuir más o menos el reembolso de mi PTZ y suavizarlo con mi costoso préstamo. En total, solo pido prestados 96 €, o 700 € al mes durante 575 años, por un coste total de 20 €. Al suavizar los dos préstamos, el pago mensual aumenta a 41 €… ¡frente a 309 € sin PTZ!

Esto permite medir de forma concreta la ventaja que ofrece el PTZ; cuanto más alto sea el precio de la vivienda y mayor el número de ocupantes, más atractivo será el ahorro. Ver según la situación de cada uno si esta ayuda justifica dar el paso.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

Leer también en el blog

Ver todos los artículos
1 Comentario

Un comentario ?