¿Caída de bienes raíces pronto?

El último editorial de Pierre-Antoine Delhommais en Le Point.fr se titula " Esperando el colapso inmobiliario". Si el artículo está bien documentado en cifras, su análisis a veces carece de un poco de perspectiva.

- No es porque un mercado haya aumentado que necesariamente caerá. Es mejor saber si este aumento está en línea con otros indicadores: demografía, salarios, etc.

- Sobre todo porque él mismo explica que los trabajadores solo representan el 18,5% de los parisinos. Entonces París atrae a una cierta élite en términos de ingresos. Por tanto, es normal que los precios se disparen.

- Más adelante habla de "burbujas especulativas": pero precisamente, si hay escasez de vivienda y atracción de rentas altas, eso no entra en el ámbito de la especulación. Es muy difícil encontrar alojamiento en París, como en otras grandes ciudades.

- Si los precios bajan, caerán precisamente en las zonas donde la vivienda es accesible, donde la competencia de los bienes en venta hará que algunos no vendan y vean caer su precio.

- En Francia, en mi opinión, no hay “negación de la burbuja inmobiliaria”. Solo mire la cantidad de artículos que predicen un colapso desde 2004 cuando estaba escribiendo mis memorias ... A fuerza de clamar por un colapso, hay un día en que tenemos un poco de razón.

- No es porque caigan los mercados inmobiliarios extranjeros que el mercado francés caerá necesariamente. Una vez más, debemos referirnos a indicadores económicos y calificar según ubicación.

- Además, soy el primero en confirmar la existencia de una burbuja (ver mi artículo del 22 de enero). Pero, incluso si los precios están sobrevalorados en un 35% en Francia en comparación con los ingresos según The Economist, eso no significa que todos los bienes bajarán a este precio. Los bienes sin defecto en París progresarán levemente mientras que los invendibles de las provincias perderán el 50%. Su conclusión del estudio parisino perdiendo el 35% y pasando de 250 a 000 €, ¡por tanto no me suscribo!

- Dentro de un país, no hay UN mercado, sino MUCHOS mercados inmobiliarios, dependiendo de la región, la ciudad, el distrito… Estoy esperando a ver cómo decaen las casas junto al mar en Sainte-Marine (Finisterre Sur). Uno de ellos acaba de salir por 1 € en 300. Como negociador, “vendí” uno menos bien ubicado… ¡DURANTE EL DÍA! Es la crisis, no te preocupes.

- Básicamente, una pregunta imprescindible: si eres dueño de un inmueble para un proyecto a largo plazo, ¿cómo te afectan los precios del mercado inmobiliario? A lo largo de 20 años, siempre se encontrará allí, ya sea en vivienda principal o inversión de alquiler.

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