Invertir en Irlanda (compra, alquiler de apartamento, etc.)

Recibí una pregunta esta semana sobre un proyecto deinversión inmobiliaria en irlanda en forma decomprar un apartamento y su alquiler.

" Buenos dias,

Me pongo en contacto con usted porque leí un artículo en su blog, gracias por esta información:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Actualmente vivo en Irlanda desde hace varios años y estoy interesado en comprar un apartamento.

La idea es invertir en Irlanda y volver a Francia en un plazo máximo de 5 años y luego alquilar el apartamento a través de una agencia.

Mis preguntas son:

- Al regresar a Francia, ¿debería pagar impuestos por esta propiedad sobre los ingresos del alquiler? (solo en Irlanda o Irlanda + Francia)

- ¿Debo declarar mis impuestos en los dos países por separado?

- Cuando regrese, ¿es posible comprar en Francia con un CDI?

- ¿Tendría tasas de compra bajas como primera propiedad o debería tener una contribución mayor?

cordialement,

Ángelo "

1 - Tributación sobre rentas de alquiler (tierra)

En teoría, la tributación de las rentas de los bienes inmuebles se asigna al estado donde se encuentra la propiedad.

Fiscalidad de la renta de la propiedad Irlanda

Un boletín oficial de finanzas públicas (ya no está en línea) prevé el siguiente mecanismo:

Incluso si el tratado fiscal prevétributación de la renta exclusivamente en el país donde se encuentra la propiedad, aún tendrá que declarar estos ingresos en Francia, no para tributar allí, pero para determinar la tasa de impuesto sobre los ingresos imponibles en Francia.

2 - Declaración de impuestos sobre la propiedad en Francia e Irlanda

Desde que escribí el borrador de este artículo, el sitio de impuestos tiene una página sobre la tributación de los ingresos recibidos del extranjero: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Allí se indica que es necesario planificar para informar el 2047 y luego el 2044. La transferencia al 2042 se realizará automáticamente:

El sitio web del Tesoro irlandés detalla el procedimiento para declarar los ingresos por alquiler: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Es "simplemente" como en Francia a priori crear una cuenta y completar el formulario correspondiente:

3 - Comprar una propiedad al regresar a Francia con un CDI

Cada banco tiene sus propios criterios para determinar si obtener un préstamo bancario.

Los ingresos, su estabilidad, tu tasa de endeudamiento/tu remanente de vida + tu aporte y el historial de tus cuentas son elementos que tendrán cierta importancia.

En comparación con los préstamos actuales, nuevamente cada banco tiene su propia receta, pero los ingresos por alquiler de la propiedad arrendada generalmente se toman en cuenta entre el 70 y el 80%.

Generalmente, con un buen historial y una adecuada gestión de sus proyectos de inversión, es raro no conseguir un nuevo préstamo.

La fortaleza de su riqueza y su empleo determinarán una buena o peor tasa de crédito.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


Desde 2013 y mis primeros servicios profesionales, he tenido la oportunidad de participar en el desarrollo de más de 450 sitios en más de +20 países.

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