¿Sin burbuja inmobiliaria?

¿Cuál es la parte de verdad en la declaración de Jean-François BUET sobre lefigaro.fr ?

¿Podemos hablar hoy de una burbuja inmobiliaria? ¿Ha habido un aumento muy rápido y excesivo de los precios inmobiliarios en Francia?

¿Deberíamos hablar simplemente de crisis, de deterioro de la situación del mercado?

Todos tienen su opinión, hablemos de los números:

Px-viviendas.png

Fuente: CGEDD, según INSEE.

Desde 1965, el precio de la vivienda ha estado más o menos ligado al volumen de venta de inmuebles. La ley de oferta y demanda fija el precio de mercado.

La diferencia entre las dos curvas a veces forma un túnel y entonces podemos hablar de burbuja. Muy rápidamente, éste se corrige… Excepto desde 2008, donde la curva de los volúmenes colapsa. Las dos curvas siguen la misma tendencia pero sin unirse.

¿Se encontrarán y a qué nivel? Voy a hacer un cálculo puro de especulación que carece totalmente de rigor:

Tendencia-copia-1

A largo plazo, debido a la globalización y al crecimiento de la población, notamos una fuerte tendencia alcista en precios y volúmenes. Parece que estas dos curvas se pueden encontrar alrededor del índice 1,3. El índice de precios de 2013 es de 1,78, lo que augura una disminución del 27% a medio plazo.

Cualquier comentario general tiene reservas, el mercado no es el mismo según:

- una región, una ciudad, un distrito.

- el tipo de propiedad: segunda vivienda, principal, alquiler, etc.

- la gama del bien y su rango de precios.

Al final, algunos bienes continúan vendiéndose DURANTE LA SEMANA cuando el precio es razonable. Otros no encuentran un receptor después de meses o años.

En conclusión: ¡es difícil no hablar de una burbuja con toda objetividad! De ahí a concluir que TODOS LOS BIENES caerán, es falso. Durante los últimos 10 años, ha podido leer artículos alarmantes sobre bienes raíces todos los meses. Un día u otro, terminarán teniendo la mitad de razón. Mientras tanto, durante 10 años, se han perdido un análisis global justo. A largo plazo, el inversor inmobiliario siempre es un ganador.

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Además, un poco de historia de Francia a través del sector inmobiliario.

 

Debido a que CGEDD crea muchos gráficos hermosos de acuerdo con los datos de INSEE:

 

Precio-1800.png

Aprendemos en particular:

- Que siempre ha sido difícil encontrar alojamiento en París para unos ingresos medios. Era mucho más fácil tener una casa en 2000 que en 1900 :).

- ¡Es tan difícil comprar un apartamento en 2013 como en 1914!

- Afortunadamente, para bajar los precios, podemos contar con los alemanes: 3 guerras, 3 choques inmobiliarios.

- También podemos contar con los buenos choques petroleros de 1973 y 1979.

- En general, los precios inmobiliarios siguen la historia de Francia y podemos divertirnos adivinando las causas de cada movimiento.

Obtuve mis primeros ingresos en la web en 2012 desarrollando y monetizando el tráfico de mis sitios (AdSense ...).


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