अवैतनिक किराया: क्या करना है?

जब आप हर महीने चुकाने के लिए ऋण के साथ एक एकल किराये की इकाई के मालिक होते हैं, तो अवैतनिक किराए का प्रभाव बहुत अच्छा होता है। इसे ठीक करने के लिए क्या किया जा सकता है?

अपस्ट्रीम: विवादों को रोकना

निर्दोष बनें

एक किरायेदार के साथ विनम्र संबंध बनाए रखना आवश्यक है। जब आप अपने अधिकारों के भीतर हों, तब भी हमेशा बने रहें। किसी समस्या को आगे बढ़ने न दें और "अच्छी सेवा" प्रदान करें: किराया रसीद, संपत्ति का रखरखाव, अन्य किरायेदारों के साथ संबंधों का प्रबंधन आदि।

आप जो कुछ भी एसएमएस, ईमेल, पोस्ट द्वारा कहते हैं, जो कुछ भी आप करते हैं (या आप नहीं करते हैं...) विवाद की स्थिति में आपके किरायेदार द्वारा उपयोग किया जा सकता है।

एक अवैतनिक बिल के बाद कानूनी कार्यवाही की स्थिति में, आपको किसी बिंदु पर न्यायाधीश द्वारा सुना जाएगा।

वहां, हमारे पास 2 प्रकार के किरायेदार हैं:

  1. सद्भावना में जो अपने ऋण को स्वीकार करता है, लेकिन अपनी स्थिति के विकास के अनुसार निपटान / परिसर छोड़ने में देरी के लिए कहता है।
  2. जो समझाता है कि उसने कुछ भी भुगतान नहीं किया क्योंकि आवास गन्दा था, कि सारा पैसा गर्म हो गया और वह इसका शिकार था पड़ोस की गड़बड़ी.

दूसरे प्रकार का किरायेदार आपको भुगतान न करने और न्यायाधीश के समक्ष अपने निपटान में सभी तत्वों को पेश करने के लिए किसी भी बहाने की तलाश करने में संकोच नहीं करेगा। उसे मुफ्त कानूनी सहायता से लाभ होगा और वह इस प्रक्रिया में कंजूसी नहीं करेगा।

यही कारण है कि मैं इस बात पर जोर देता हूं कि आपके किरायेदारों और खुद से ऊपर दोनों की मांग करने की आवश्यकता है।

क्या होगा यदि आपके नोटरी ने पट्टे का मसौदा तैयार किया?

2 प्रकार के पट्टे हैं:

  1. निजी स्तन के नीचे: वह जो आप सीधे किरायेदार के साथ लिखते हैं (या वह जो रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा लिखा गया हो।
  2. नोटरीकृत पट्टा: यह एक प्रवर्तनीय शीर्षक का गठन करता है; इसमें न्यायालय के निर्णय के समान बल होता है। पट्टादाता इसलिए सीधे कर सकता है किरायेदार के दायित्वों के जबरन निष्पादन प्राप्त करें अदालत में जाने के बिना।

एक नोटरीकृत पट्टे के साथ, पट्टेदार सीधे मजदूरी / बैंक खातों की जब्ती का अनुरोध कर सकता है। लेकिन यह मानता है कि किरायेदार या उसका ज़मानत विलायक है।

कृपया ध्यान दें: किरायेदार की बेदखली प्राप्त करने के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू करना अभी भी आवश्यक होगा। अधिकांश मामलों में, यह रामबाण नहीं होगा।

दूसरी ओर, लागत काफी वाजिब बनी हुई है: 1/2 महीने का किराया + औपचारिकताएँ + वैट; उदाहरण के लिए € 360 के आसपास एक स्टूडियो किराए पर लेने के लिए कर सहित € 500।

अवैतनिक किराए के मामले में कदम

सौहार्दपूर्ण सुलह का प्रयास करें

आपका लक्ष्य है:

  1. किराए का भुगतान फिर से शुरू।
  2. देय राशि के सभी या आंशिक भाग की वसूली।

जब मैं अवैतनिक किराया देखता हूं तो मैं यहां दिए गए चरणों का पालन करता हूं:

- मेरे खातों को फिर से इंगित करें। ऐसा होता है कि कुछ उत्साही किरायेदार 30 या 31 पर भुगतान करते हैं। उस समय, मैं जल्दी से भुगतान छोड़ देता हूं।

- उनसे सुनने के लिए फोन करें। यह आपको स्थिति का जायजा लेने और यह देखने की अनुमति देता है कि क्या निरीक्षण आकस्मिक है। और अक्सर ऐसा ही होता है; 80% स्थितियों में, यह एक "चूक" है और एक साधारण अनुस्मारक स्थिति को अनब्लॉक करता है।

- किरायेदार भी कठिनाइयों की रिपोर्ट कर सकता है: रोजगार, अलगाव, निलंबित भत्ते ... यदि वर्षों से सब कुछ ठीक रहा है, तो मैं स्पष्ट रूप से किरायेदार को कुछ क्रेडिट दूंगा और समय सीमा पर समझौता करूंगा। आम तौर पर, मुझे भरोसा है जब तक दिया गया शब्द रखा जाता है। हम फिर एक साथ एक सुलह योजना निर्धारित करते हैं; बातचीत के बिंदुओं को उठाकर एक बहुत ही सौहार्दपूर्ण पत्र का पालन किया जा सकता है "समझौते के लिए धन्यवाद, मैं XXX को 6 महीने के लिए निपटाने की आपकी इच्छा पर ध्यान देता हूं"।

- अगर फोन कॉल के बाद भुगतान नहीं होता है, तो मैं फॉलो-अप मेल पर जाता हूं। सबसे पहले, बातचीत के एक या दो सप्ताह बाद, मुझे एक साधारण पत्र पर्याप्त लगता है। पंजीकृत पत्र विचलित या सद्भावनापूर्ण किरायेदार के लिए थोड़ा आक्रामक लग सकता है। आपको "ग्राहक" और अतिरिक्त संवेदनशीलता के बारे में सोचना होगा।

- यदि बातचीत के एक महीने या उससे अधिक समय बाद भी कुछ नहीं आता है, तो एक विनम्र पंजीकृत पत्र क्रम में है। वह फोन कॉल की तारीख, पहले मेल की तारीख का उल्लेख करेगा और एक महीने के भीतर भुगतान का अनुरोध करेगा।

- यदि भुगतान की समस्या सीएएफ या एमएसए प्रकार के भत्तों से संबंधित है, तो सबसे आसान तरीका यह है कि सीधे उनके साथ देखें कि कौन सा पेपर गायब है। कभी-कभी मैं फॉर्म को सीधे प्रिंट भी कर देता हूं और बिना सूचना वाले किरायेदारों को हाथ से दे देता हूं।

- यदि सभी कागजात सीएएफ या एमएसए के क्रम में हैं, लेकिन किरायेदार भत्ता रखता है, तो आपके पास सीधे भुगतान का अनुरोध करने की संभावना है। मैं अपने लेखांकन को सरल बनाने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से इसका उपयोग नहीं करता, केवल कठिनाइयों के मामले में।

गारंटर और अवैतनिक किराया बीमा का अनुरोध करें

यदि किरायेदार के साथ सौहार्दपूर्ण चरण परिणाम नहीं देता है, तो गारंटर को सूचित किया जाना चाहिए। आदर्श यह है कि यदि आपके पास उसका फ़ोन नंबर है या उसे एक ईमेल भेजने के लिए पहले उसे कॉल करें।

इन तत्वों के न होने या उत्तर प्राप्त करने में विफल होने पर, रसीद की पावती के साथ एक पंजीकृत पत्र का विकल्प चुनें।

यदि आपने अवैतनिक किराया बीमा लिया है तो अपने बीमाकर्ता के साथ भी ऐसा ही करें। सामान्य परिस्थितियों और विशेष शर्तों से अवगत होने के लिए सावधान रहें: किरायेदार को कुछ मानदंडों (आय, रोजगार, आदि) को पूरा करना होगा और मुआवजा प्रतीक्षा अवधि (उदाहरण के लिए 6 महीने से पहले कुछ भी नहीं) के अधीन हो सकता है और समय में सीमित हो सकता है ( उदाहरण के लिए 2 साल बाद कुछ भी नहीं)।

यह आपके किरायेदार के साथ इस विवाद के दौरान है कि आप अपने बीमा की गुणवत्ता का न्याय करने में सक्षम होंगे ...

नोट करने के लिए: जमा 2022 . में सुधार

1 जनवरी 2022 से और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2288 का पुनर्लेखन :

  1. गारंटर को अब सख्ती से लगाए गए बयान की प्रतिलिपि बनाने की आवश्यकता नहीं है।
  2. आय से अधिक जमानत की स्थिति में मंजूरी कम कर दी जाती है।

पुराने कानून के वैध रहने से पहले समाप्त की गई गारंटियां; जिन पर 1 जनवरी, 2022 से हस्ताक्षर किए गए हैं, वे ज़मानत प्रक्रिया और संभावित विवादों को सरल बनाकर स्वामी के लिए थोड़े अधिक अनुकूल हैं।

कानूनी कार्यवाही शुरू करें

आपके सौहार्दपूर्ण कदम विफल होने और जमा की जब्ती की स्थिति में, जब विश्वास टूट जाता है, तो एक विवादास्पद प्रक्रिया आवश्यक है। बेलीफ इस प्रक्रिया में एक मूल्यवान सहयोगी है।

यह €157 के आसपास भुगतान करने का आदेश जारी करके शुरू होता है:

यह स्थिति को अनब्लॉक करने के लिए पर्याप्त हो सकता है, 50% मामलों में जो मैंने अनुभव किया है। अन्य 50% के लिए, यह अदालत में समाप्त होता है। बेलीफ सम्मन का ख्याल रखता है; आदेश शामिल है, सभी लागतें लगभग €350 हैं।

अपने पिछले अनुभव के दौरान, मुझे एक सुबह BREST में बुलाया गया था। जिला न्यायालय के अध्यक्ष निपटाए जाने वाले विभिन्न मामलों की समीक्षा करते हैं और देखते हैं कि वकील किसी एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है या नहीं। एक वकील से जुड़े मामले उन्हें रिहा करने के लिए सबसे पहले जाते हैं। प्रत्येक वकील एक मिनट में याचना करता है: वह पट्टे (वादी) को समाप्त करने या दस्तावेजों (प्रतिवादी) की कमी के लिए मामले को खारिज करने का अनुरोध करता है। फिर वे सभी भाग जाते हैं और राष्ट्रपति अन्य प्रतिवादियों को बुलाते हैं।

वह बेलीफ द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की जांच करता है, दृढ़ खंड को निलंबित कर सकता है और किरायेदार को समय सीमा प्रदान कर सकता है; मेरे 2 महीने हो गए। यह स्पष्ट रूप से काफी बेकार था ... एक बार निर्णय हो जाने के बाद, मालिक बेलीफ से परिसर छोड़ने का आदेश मांगता है। किरायेदार के पास अपना बैग पैक करने के लिए 2 महीने का समय है। यदि वह मना कर देता है, तो बेलीफ कठिनाइयों की एक रिपोर्ट तैयार करता है और पट्टेदार की ओर से पुलिस की सहायता का अनुरोध करता है ... बशर्ते कि यह सर्दियों की अवधि में न हो।

मुझे इतनी दूर जाने की आवश्यकता नहीं थी क्योंकि बाद में किराएदार अपने आप चला गया। बेलीफ के काम पर एक शब्द: टैरिफ को उसके सभी कृत्यों के लिए विनियमित किया जाता है और अंत में, एक क्लासिक मामले की तुलना में जिसमें एक वकील शामिल होता है, फॉलो-अप और प्रदान की गई सलाह के संबंध में लागत मामूली है।

सैद्धांतिक रूप से, बेदखली से संबंधित लागत देनदार से वसूल की जाती है लेकिन यह अभी भी आवश्यक है कि वह विलायक है और अधिक ऋणग्रस्तता प्रक्रिया के लिए पात्र नहीं है। जमा के अभाव में उन्नत लागतों की वसूली की अपेक्षा करना आम तौर पर काफी भ्रामक है।

लेकिन इस समय आपकी प्राथमिकता अलग है: आवास का कब्जा वापस ले लें और इसे जल्द से जल्द किराए पर दें। आगे बढ़ो, सकारात्मक रहो और 15-20 वर्षों में एक बिंदु बनाओ;)।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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2 टिप्पणियाँ
    • सीसिलिया
    • 26 décembre 2016
    Répondre

    भुगतान न होने की स्थिति में, मुझे किरायेदार के साथ आगे बढ़ने का आपका तरीका बहुत पसंद है। मैं देख रहा हूँ कि आप एक पट्टेदार के रूप में काफी धैर्यवान हैं। आप चीजों को वैसे ही करते हैं जैसे उन्हें करना चाहिए। मैं इन कदमों पर अच्छी तरह ध्यान देता हूं। मैं

      • निवेश
      • Septembre 10 2018
      Répondre

      एक अच्छे मुकदमे से बेहतर एक बुरा सौदा :)।

      यह हमेशा काम नहीं करता! कभी-कभी, किरायेदार को महसूस करना मुश्किल होता है और खुद को बुरे विकल्पों में बंद कर लेता है।

      मेरे पास 3 से जिला अदालत में 2009 किरायेदार हैं ... कम से कम 15 के लिए जहां हमने उपहासपूर्ण रियायतों और नुकसान के साथ एक सौहार्दपूर्ण समझौता पाया है।

      सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि भुगतान न होने की स्थिति में अपार्टमेंट को जल्दी से ठीक करना और किसी भी नुकसान से बचने के लिए…

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