रियल एस्टेट निवेशक कैसे बनें?

रियल एस्टेट सबसे अधिक लाभदायक और स्थिर बाजारों में से एक है, और यह उन लोगों के लिए भी थोड़ा जोखिम प्रस्तुत करता है जो इसके कामकाज में महारत हासिल करते हैं। इस वजह से, यह वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने के सबसे निश्चित तरीकों में से एक है। यही कारण है कि अधिक से अधिक लोग रियल एस्टेट निवेशक बनना चाहते हैं। हालांकि, एक बनने के लिए कुछ मानदंडों को पूरा किया जाना चाहिए, चाहे आप धन का निर्माण करना चाहते हैं, अपनी सेवानिवृत्ति की तैयारी करना चाहते हैं, अपनी आय बढ़ाना चाहते हैं या अपने करों को कम करना चाहते हैं। एक रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए विश्लेषण, समय और तर्क की आवश्यकता होती है। एक शुरुआत के रूप में, आपको कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

एक रियल एस्टेट निवेशक पाठ्यक्रम लें

एक अचल संपत्ति निवेशक बनना काफी जटिल है और सफल होने के लिए विशिष्ट प्रशिक्षण की आवश्यकता होती है। मैं आपको विशेषज्ञ प्रशिक्षकों के करीब जाने की सलाह देता हूं जैसे MREX, यदि आप एक गुणवत्ता प्रशिक्षण कार्यक्रम की तलाश में हैं।

एक अच्छा निवेशक बनने के लिए जरूरी है बहुत सी चीजों में महारत हासिल करें, बाजार को जानने सहित, किराये की दरें, आवास की कीमतें, वित्तपोषण विकल्प, संपत्ति प्रबंधन, संपत्ति की मरम्मत और बहुत कुछ।

आपके पास प्रशिक्षण पुस्तकों और YouTube चैनलों का उपयोग करके स्वयं को प्रशिक्षित करने का विकल्प है, लेकिन मैं वास्तव में एक प्रशिक्षण संगठन से संपर्क करने की सलाह देता हूं। इस प्रकार आपके पास अपनी आवश्यकताओं के अनुकूल प्रशिक्षण खोजने की संभावना होगी, चाहे आप पारखी हों या नौसिखिया। विभिन्न तकनीकें उपलब्ध हैं, उदाहरण के लिए, के लिए किराये की संपत्ति खरीदें. एक अच्छे निवेशक के रूप में, आपको अपनी उधार लेने की क्षमता आदि का निर्धारण करने के लिए एक दिशा, एक योजना स्थापित करनी होगी।

मल्टी हाउसिंग में प्रशिक्षण प्राप्त करें

रियल एस्टेट क्षेत्र में एक उत्कृष्ट निवेशक बनने के लिए मल्टी हाउसिंग के सिद्धांत को जानना बहुत जरूरी है। वास्तव में, यह निवेश रणनीति आपको अनुमति देती है अपने पैसे को कई अलग-अलग तरीकों से निवेश करें.

सबसे पहले, आपको चाहिए अपनी तरलता को जानें या आपका नकदी प्रवाह। यह वह तरलता है जो आपको प्राप्त होने वाले शुद्ध लाभ का प्रतिनिधित्व करती है। मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि लाभदायक होने के लिए प्रति दरवाजे कम से कम €75 तरलता का लक्ष्य रखें। अर्थात् द्वार का अर्थ आवास होता है। ऐसा करने के लिए, इसलिए, अधिकांश लोगों द्वारा की जाने वाली गलतियों को करने से बचने के लिए लाभप्रदता गणना आवश्यक है।

यह भी महत्वपूर्ण है पूंजीकरण को नियंत्रित करें, अर्थात् ऋणों के पुनर्भुगतान और किए गए उधारों में पूंजी का संचय। यदि आप किराये की संपत्ति में जा रहे हैं, तो किरायेदार आपके भुगतान का भुगतान करते हैं, यानी आप ऐसा करने के लिए एकत्र किए गए किराए का उपयोग करते हैं। कुछ वर्षों के बाद, यह आपको पर्याप्त राशि जमा करने की अनुमति देगा।

एक अच्छा निवेशक बनने के लिए आपको यह भी समझना होगा कि क्या है पूंजीगत लाभ. यह दो रूपों में आता है, जिनमें शामिल हैं:

  • बाजार की सराहना, जो संपत्ति के वार्षिक मूल्य को बढ़ाती है, जो 1% से 4% या इससे भी अधिक हो सकती है,
  • जबरन पूंजीगत लाभ जो आपकी संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए आपके द्वारा की जाने वाली कार्रवाइयों से संबंधित है। यह एक नवीनीकरण, एक अतिरिक्त सेवा प्रस्ताव हो सकता है, जैसे कपड़े धोने का कमरा जोड़ना, आवास को इन्सुलेट करना आदि।

एक अचल संपत्ति निवेश में सुधार नहीं किया जा सकता है और इसे जल्दबाजी में नहीं किया जाना चाहिए। इसलिए शुरू करने से पहले इन और बहिष्कारों को समझना याद रखें।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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