एससीपीआई: क्या आपको (स्पष्ट रूप से) शेयरों की सदस्यता लेनी चाहिए?

परिवर्णी शब्द SCPI से मेल खाती है अचल संपत्ति निवेश कंपनी. इसे "रॉक-पेपर" कहा जाता है। आप एक ऐसी कंपनी में शेयर रखते हैं जो आपके और अन्य खरीदारों के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण करती है।

संचालन और कराधान

फिर आप किराये से आय प्राप्त करते हैं और उसी तरह कर योग्य होते हैं जैसे आपकी "क्लासिक" संपत्ति आय। प्रत्येक वर्ष, SCPI आपको आपकी 2044 घोषणा (सकल आय, व्यय, शुद्ध आय, आदि) को पूरा करने के लिए तत्व प्रदान करता है।

एससीपीआई के फायदे और नुकसान?

लाभ:

  1. प्रत्यायोजित संपत्ति प्रबंधन : ले बॉन कॉइन पर कोई विज्ञापन नहीं, किरायेदारों से प्रबंधन के लिए कोई शिकायत नहीं, एकत्र किए गए किराए का सत्यापन, संपत्ति कर का भुगतान, संभावित बेदखली प्रक्रिया, आदि। सब कुछ एससीपीआई द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
  2. नियमित आय, मुद्रास्फीति अनुक्रमित : एससीपीआई अक्सर उचित इंडेक्स पर रेंट इंडेक्सेशन क्लॉज को सम्मिलित करने और प्रत्यक्ष मालिकों की तुलना में उनके सही अपडेट को बेहतर ढंग से प्रबंधित करते हैं।
  3. La जोखिम पूलिंग : अकेले खरीदें, यह एक बहुत अच्छा सौदा हो सकता है यदि आपका किरायेदार गंभीर है और आपकी संपत्ति का क्षेत्र मूल्यवान है। इसके विपरीत, यह बिल्कुल विपरीत भी हो सकता है। यदि आपके पास केवल एक संपत्ति है, तो आप अधिक उजागर होते हैं। अचल संपत्ति की सामूहिक खरीद जोखिम को कम करना संभव बनाती है।
  4. एल 'बाजार विशेषज्ञता : प्रत्येक एससीपीआई के पास एक "इन-हाउस" नेटवर्क और विशेषज्ञ होते हैं जो किसी प्रकार की संपत्ति और भौगोलिक क्षेत्र में निवेश करने या न करने के हित का अनुमान लगाते हैं।
  5. सरल उपयोग : अचल संपत्ति बाजार के मौजूदा उत्साह के साथ, अकेले बाजार में प्रवेश करने के लिए निवेश की जाने वाली न्यूनतम राशि अधिकांश निवेशकों की पहुंच के भीतर नहीं है। एससीपीआई शेयरों की खरीद आपको आम तौर पर कुछ हजार यूरो से खुद को स्थिति में लाने की अनुमति देती है।

नुकसान:

  1. आय जोखिम : "क्लासिक" संपत्ति के लिए, किराये की आय भिन्न हो सकती है, इसकी गारंटी नहीं है और यह एससीपीआई और इसकी संपत्तियों के प्रदर्शन पर निर्भर करता है।
  2. पूंजी जोखिम : किसी भी संपत्ति के साथ, संपत्ति के प्रकार, उसके स्थान और बाजार की स्थिति के आधार पर जब आप अपने शेयरों को पुनर्विक्रय करना चाहते हैं, तो वे कम या ज्यादा मूल्यवान हो सकते हैं। कर-मुक्त एससीपीआई (पिनेल, आदि) पर विशेष ध्यान दें: क्या कर लाभ के बिना भी शेयर इसके लायक होंगे? क्या उनकी कीमतें अभी भी सुसंगत होंगी? यदि हां, तो आपको उन्हें रखना चाहिए और किसी भी समय अपने कंचों की समीक्षा करनी चाहिए, यदि नहीं, तो शायद अपना रास्ता अपनाएं ...
  3. शेयरों की तरलता पर ध्यान दें : बाजार की गतिशीलता के आधार पर फ्रांस में एक संपत्ति को बेचने में औसतन 2 से 3 महीने का समय लगता है। हालांकि, कभी-कभी पूर्ण संपत्ति की तुलना में एससीपीआई शेयरों के लिए खरीदार ढूंढना अधिक कठिन होता है। अपने शेयरों को पुनर्विक्रय करने में सक्षम होना निश्चित नहीं है। किसी भी मामले में, अनुबंध में प्रदान किए गए निकास/गारंटी की शर्तों का अध्ययन करना आवश्यक होगा।
  4. एक पारिश्रमिक मध्यस्थ : हमने पहले पैराग्राफ में माल की पसंद के लिए काम पर विशेषज्ञों की एक टीम रखने की रुचि का उल्लेख किया है; प्रतिपक्ष एक पारिश्रमिक है, जो लाभप्रदता का एक हिस्सा है जिसे काट दिया जाता है।
  5. कमोबेश महत्वपूर्ण प्रवेश शुल्क : कुछ प्रतिष्ठित एससीपीआई जीवन बीमा अनुबंधों के लिए सदस्यता शुल्क लेते हैं। इंटरनेट के साथ स्थिति बदल रही है; उदाहरण के लिए 0% प्रवेश शुल्क पर बोर्सोरामा अपने अनुबंध के साथ पहुंचे, मैंने देखा कि इरोको.ईयू उदाहरण उसी पैटर्न का पालन किया।

एससीपीआई के लिए कौन सा मॉडल सबसे लोकप्रिय है?

एससीपीआई फ्रांस में एक लोकप्रिय मॉडल है, जिसकी संख्या बढ़ रही है: 197 के अंत में 2020।

2020 में उनका समग्र प्रदर्शन 5,3% था।

2010 और 2018 के बीच फ़्रांस में SCPI की संख्या
स्रोत: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

दूसरी ओर दिलचस्प तथ्य और जो निवेश के इस तरीके को चुनने में आपकी रुचि ले सकता है, वह है अधिग्रहणों का वितरण।

रियल एस्टेट निवेश पेशेवर कार्यालयों, होटलों या व्यवसायों का चयन करते हैं:

सक्रिय प्रकार के अनुसार एससीपीआई अधिग्रहण का वितरण
स्रोत: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquiitions-scpi-france-trimesre-type-actif/

एक व्यक्ति बहुत अच्छी तरह से एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदने और एक किरायेदार खोजने में सहज हो सकता है। वह अच्छी क्षमता वाले कार्यालयों की तलाश में कम योग्य होगा।

इसी तरह, उसे अपने दम पर एक होटल खरीदना मुश्किल होगा और इसके मूल्य और इसे मानक तक लाने के लिए किसी भी काम का अनुमान लगाने के लिए अधिक परेशान होगा।

आर्थिक सुधार के संदर्भ में जहां पासबुक के लिए ब्याज दरें कम हैं, इसलिए यूनिट्स की सदस्यता लेने पर विचार करने के लिए एक विविधीकरण रणनीति लगती है।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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