रियल एस्टेट: किसी संपत्ति की लाभप्रदता का अनुकूलन कैसे करें?

अपनी संपत्ति को किराए पर देना जरूरी नहीं कि आपको निवेश पर अच्छे रिटर्न की गारंटी देता है। कई निवेशक इस साहसिक कार्य को शुरू करते हैं, इससे लाभ का प्रबंधन किए बिना। अपनी संपत्ति को लाभदायक बनाने के लिए, सबसे अच्छे समाधानों में से एक इसके किराये के प्रबंधन को एक विशेष एजेंसी को सौंपना है। लाभदायक निवेश करने के लिए आप अन्य तरकीबें भी अपना सकते हैं।

अपनी संपत्ति का प्रबंधन किसी विशेष एजेंसी को सौंपें

किसी विशेष एजेंसी या रीयल इस्टेट व्यवस्थापक को कॉल करने से स्वामी को अपनी संपत्ति के रेंटल प्रबंधन से संबंधित सभी चरणों से मुक्त होने की अनुमति मिलती है। सभी प्रबंधन की जिम्मेदारी एजेंसी की होगी, जो मालिक को अनुमति देगा काफी समय बचाएं.

उदाहरण के लिए यदि आप गिरोंडे में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, बॉरदॉ में एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ की व्यावसायिकता अनेक संकटों से बचने में आपके बहुत काम आएगा। इसके बाद एजेंसी कानूनी और वित्तीय पहलुओं, प्रशासनिक औपचारिकताओं, किसी भी कार्य को करने आदि का ध्यान रखेगी। इसके अलावा, एक रियल एस्टेट प्रबंधन एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करके, ये योग्य विशेषज्ञ विभिन्न प्रक्रियाओं के साथ आपकी सहायता करने का ध्यान रखेंगे।

संपत्ति के किराये का अनुकूलन करें

विशेष एजेंसी के पास अचल संपत्ति बाजार और किरायेदारों की जरूरतों की बहुत अच्छी कमान है। वह आपको अपने घर को बेहतर ढंग से बढ़ावा देने के लिए किए जाने वाले सुधारों के बारे में सलाह देने में सक्षम होगी। इसके अलावा, वह आपकी संपत्ति की विभिन्न संपत्तियों को हाइलाइट करने वाला एक शक्तिशाली विज्ञापन लिखने में आपकी सहायता करेगा.

इस तरह, आप आसानी से किरायेदारों को ढूंढ सकते हैं और किराए के आवास की गुणवत्ता से मेल खाने वाले किराए की पेशकश कर सकते हैं। इसके अलावा, अधिकांश एजेंसियों के पास एक पेशेवर नेटवर्क होता है जिसका उपयोग वे आपकी संपत्ति के किराये में तेजी लाने के लिए कर सकते हैं।

आपकी संपत्ति का निजीकृत प्रबंधन

आपको एक व्यक्तिगत संपर्क उपलब्ध कराया जाएगा जो आपके किरायेदारों के साथ दिन-प्रतिदिन के व्यवसाय का ध्यान रखेगा। ये पेशेवर रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं जो आपकी किराये की संपत्तियों को लाभदायक बनाने के लिए आपका साथ देंगे। वे अवैतनिक किराए के साथ किसी भी समस्या का प्रबंधन करने में आपकी सहायता करेंगे।

यह मालिकों के सामने आने वाली मुख्य कठिनाइयों में से एक है। हालाँकि, इससे बचा जा सकता है अवैतनिक किराए की गारंटी के लिए सदस्यता लेना. यह अंत करने के लिए, ध्यान दें कि आपके किरायेदार के किराए की गारंटी 96, 000 यूरो की एक निश्चित राशि से अधिक के बिना है।

लाभप्रदता-अचल संपत्ति

वास्तविक घोषणा को चुनकर अपनी किराये की उपज को अनुकूलित करें

यदि, दूसरी ओर, आप अपनी लाभप्रदता में सुधार करने के लिए अपनी किराये की संपत्ति के हिस्से या सभी का प्रभार लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको कुछ चरणों से गुजरना होगा। शुरू करने के लिए, कर घोषणा है जिसके लिए आपके पास दो विकल्प हैं: माइक्रो-फोन्सियर की घोषणा या वास्तविक की घोषणा.

हालांकि माइक्रो-फ़ोन्सियर शासन सबसे सरल समाधान है, यह वास्तविक रूप में घोषित करने की तुलना में कम फायदेमंद है। किराये के निवेश के पहले वर्षों के दौरान इस शासन के कारण होने वाला नुकसान सबसे अधिक ध्यान देने योग्य है। सामान्य तौर पर, बाद वाला सबसे बड़ा खर्च करता है। वास्तविक घोषणा के लिए, यह अधिक दिलचस्प लगता है क्योंकि यह भूमि घाटे को स्थापित करना संभव बनाता है।

किराये की रिक्ति दर कम करें

किराये की रिक्ति दर किराए पर ली जा रही संपत्ति के मानदंड (सतह क्षेत्र, संस्थानों से निकटता, आदि) पर निर्भर करती है। किराये की रिक्ति उस अवधि को निर्धारित करती है जिसके दौरान आपका आवास किरायेदार के बिना रहता है, जिसका आपकी लाभप्रदता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। इस प्रकार की स्थिति में यह सलाह दी जाती है कि परिसर खाली करने वाले किरायेदारों से आवास की गुणवत्ता पर अपनी राय देने के लिए कहें।

एकत्रित विभिन्न राय के लिए धन्यवाद, आपको अपनी संपत्ति के समग्र पहलू का स्पष्ट विचार होगा। आप तब कर सकते हैं नवीनीकरण या विकास कार्य करना अपनी किराये की संपत्ति में किरायेदार के अनुभव को बेहतर बनाने के लिए। यदि आपके पास संभावना है, तो आप मौसमी किराये का विकल्प चुन सकते हैं।

सुसज्जित संपत्तियों के किराये का विकल्प चुनें

यदि आप अपनी किराये की संपत्ति की लाभप्रदता में सुधार करना चाहते हैं, तो इस पर विचार करने के लिए सुसज्जित किराया भी व्यावहारिक समाधानों में से एक है। अनुभव से पता चला है कि किराये के बाजार में एक सुसज्जित संपत्ति अधिक महंगी है, जो एक विकल्प है जिसे निश्चित रूप से उपेक्षित नहीं किया जाना चाहिए, खासकर जब से इस प्रकार की संपत्ति की मांग काफी अधिक है।

यह सच है कि शुरुआत में आपको इसकी आवश्यकता होगी आवास प्रस्तुत करने के लिए उच्च निवेश की सहमति. हालांकि, अगर आप इसे सही तरीके से करते हैं, तो आप इस निवेश को जल्दी से वापस पाने में सक्षम होंगे। लागू मानकों के अनुसार, किरायेदार के आराम को सुनिश्चित करने के लिए आपकी संपत्ति में आवश्यक तत्वों की एक सूची होनी चाहिए।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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