आस-पड़ोस की समस्याएं: जब मालिक भी एक मनोरोग आपात स्थिति का प्रबंधन करता है

जब मैंने अपनी पहली संपत्ति खरीदी, तो मैंने सुंदर एक्सेल शीट भर दीं, जहां किराए ने चुपचाप 25 वर्षों में मासिक ऋण भुगतान के लिए मुआवजा दिया। आर्थिक रूप से, मैंने हर चीज का अनुमान लगाया था: काम, संपत्ति कर, संपत्ति की आय पर कर, मुद्रास्फीति ...

लेकिन मुझे अभी भी पता नहीं था कि किराये की आय के अलावा, मैं मुख्य रूप से दुर्लभ व्यक्तित्वों को "अधिग्रहण" कर रहा था। किरायेदारों की एक श्रेणी है जो न केवल दूसरों को छोड़ने की शक्ति रखती है, बल्कि लगभग मुझे लगता है कि मालिक को बेचने के लिए धक्का देना है। मेरे कुछ "अच्छे" सौदों को पूर्व मालिक द्वारा जटिल मानवीय मामलों के प्रबंधन से तंग आकर समझाया जा सकता है।

मैंने पहले ही पर एक लेख लिखा था मेरे सबसे खराब किरायेदार. मैंने इस व्यक्ति को शामिल नहीं किया क्योंकि वे अपने कार्यों के लिए पूरी तरह जिम्मेदार नहीं हैं। हालांकि, जिस स्थिति का मैं अनुभव करने में सक्षम था, उससे संबंधित होना मेरे लिए संपादनकारी लग रहा था।

हालांकि याद रखें:

एक मनोरोग पड़ोस विकार

हम 2012 में हैं। मेरा एक अपार्टमेंट अभी-अभी BREST में उपलब्ध हुआ है। तुरंत, मैंने ले बॉन कॉइन पर एक विज्ञापन डाला और मैं विज़िट शुरू करता हूं। जब मैं पहले आगंतुक की प्रतीक्षा कर रहा होता हूं, तो भूतल पर किराएदार मुझसे बात करने आते हैं।

- ' आपको परेशान करने के लिए क्षमा करें, लेकिन सामने वाला व्यक्ति सुबह 7 बजे चिल्ला रहा है; और दिन के दौरान भी। हमने उसके साथ इस पर चर्चा करने की कोशिश की, लेकिन कोई नतीजा नहीं निकला।"।

मुसीबत के मूल में किरायेदार इस समय अपने अपार्टमेंट से बाहर आता है ... मैं एक संवाद शुरू करने की कोशिश करता हूं।

- ' हैलो, जाहिर तौर पर आप सुबह थोड़ा शोर करते हैं?« 

- ' मुझे माफ करें। लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि मुझ पर हमला किया जा रहा है। मुझे प्रताड़ित किया गया, मुझ पर ज़ुल्म किया गया"(नाराज होकर, वह अपनी उंगलियों को काटने लगता है)।

- ' एमएचएच ... आप एटीपी द्वारा पीछा कर रहे हैं मुझे विश्वास है? क्या आप डॉक्टर को देख रहे हैं?« 

- ' नहीं, लेकिन मैं पागल नहीं हूं। वह एक महिला है जो मुझसे बातें करती है » (उंगलियों को कुतरने से उसके कपड़े और फर्श पर खून बहने लगता है)।

- ' ठीक है, लेकिन भवन में चिल्लाने के बजाय किसी को इसके बारे में बताना अच्छा रहेगा"।

वह फिर दालान से नीचे चलना शुरू कर देता है, दीवारों पर भी खून आने लगता है। विपरीत किरायेदार कुछ कागज़ के तौलिये के साथ वापस आता है और उसे शांत करने की कोशिश करता है। यहां कोई आपको चोट नहीं पहुंचाना चाहता"।

मैं उसे बैठने और शांत होने के लिए घर जाने की पेशकश करता हूं लेकिन उसने मना कर दिया। (अगर कोई बुरी महिला वहां उसका इंतजार कर रही है तो यह थोड़ा सामान्य है। लेकिन शायद उस समय चलना आसान हो...)

तभी डेट पर मौजूद युवती पहली मंजिल के आकर्षक अपार्टमेंट में देखने आती है।

अजीब तरह से, सीढ़ी में एक पागल आदमी और हर जगह उसके ताजा खून के साथ, मैं अस्थायी रूप से अपनी सकारात्मक भावना खो देता हूं।

हम अपार्टमेंट में जाते हैं। दरवाज़ा बंद होते ही वो मुझसे पूछती है " क्या यह यहाँ शांत है?"।

मैं नर्वस गिगल्स और आँसुओं के बीच फटा हुआ हूँ। उसने अजीब आदमी, चिंतित पड़ोसी और लैंडिंग, सीढ़ियों और दीवारों पर खून देखा।

मैं "हां, जब XXX अपनी दवा लेता है" का उत्तर देने के लिए ललचाता हूं। युवा लड़की छोड़ देती है और उसका अनुसरण नहीं करेगी (हाहा सच में?)

मैं एटीपी, इसकी पर्यवेक्षी संस्था को बुलाता हूं। परेशान किरायेदार का अनुसरण करने वाला व्यक्ति छुट्टी पर है, हमें अगले सप्ताह वापस फोन करना चाहिए। मैं स्थिति को विस्तार से बताता हूं। एटीपी यह देखने के लिए अस्पताल से संपर्क करने का वादा करता है कि क्या वे इसकी देखभाल कर सकते हैं। जाहिर है, यह पुलिस के हस्तक्षेप के बाद पहले ही हो चुका है; वह कुछ दिनों बाद लौटा।

लेखांकन के दृष्टिकोण से, वह एक अच्छा किरायेदार है क्योंकि वर्षों से बिना किसी असफलता के किराए का भुगतान किया गया है। मानवीय स्तर पर इमारत के अन्य किरायेदारों के लिए सहन करना मुश्किल है।

पड़ोस में अशांति की स्थिति में मकान मालिक को क्या करना चाहिए?

विकारों की प्रकृति

मुझे एक जमींदार के रूप में अपने करियर में परेशानियों के एक सुंदर स्पेक्ट्रम का अनुभव करने का मौका मिला:

  1. आम इलाकों में घूम रहे जानवर और अपना कारोबार कर रहे हैं
  2. विभिन्न रात की आवाजें (चिल्लाना, संगीत, पड़ोसी की बगल की दीवार से टकराते हुए बिस्तर के साथ खिलवाड़, कारावास के दौरान अकेले रहना बिल्कुल भी पसंद नहीं है, आदि)।
  3. पुलिस हस्तक्षेप के साथ डील पॉइंट और स्क्वाट।
  4. आम क्षेत्रों में व्यक्तिगत वस्तुओं की जमा, जो अपार्टमेंट (साइकिल, बॉक्स वसंत और गद्दे, फर्नीचर, आदि) का अनुबंध बन गया।

एकल-स्वामित्व वाली इमारत के लिए नियम स्थापित करें

यदि आप सह-स्वामित्व में किसी संपत्ति के मालिक हैं, तो निश्चित रूप से पहले से ही एक कॉप्रो विनियमन है, जिसे ट्रस्टी द्वारा प्रबंधित किया जाता है।

अगर इमारत पूरी तरह से आपकी है, तो मैं आपको सलाह देता हूं कि आप जल्द से जल्द अपने भवन नियमों का मसौदा तैयार करें। यह परिसर के कब्जे के लिए एक रूपरेखा निर्धारित करना संभव बना देगा:

  1. किरायेदार जो एक बेईमान पड़ोसी के शिकार हैं, अपने मन की शांति सुनिश्चित करने के लिए पीछे शरण ले सकते हैं।
  2. आप ऐसा ही कर सकते हैं, मौखिक रूप से, फिर डाक / ईमेल द्वारा और इस प्रकार अपनी कार्रवाई पर नज़र रख सकते हैं।

आदर्श, इसे सामान्य क्षेत्रों में प्रदर्शित करने के अलावा, उप-कानून को पट्टे के रूप में एक ही समय में आद्याक्षर और हस्ताक्षरित करना है।

परेशानी की स्थिति में मालिक की जिम्मेदारी

गड़बड़ी के लिए जिम्मेदार पहला व्यक्ति गलती पर किरायेदार है।

लेकिन मालिक की जिम्मेदारी मांगी जा सकती है अगर:

  1. उसे विकार की चेतावनी दी गई है (पूर्ण प्रमाण के लिए ए / आर के साथ औपचारिक नोटिस लेकिन सबूत के किसी भी साधन का निस्संदेह एक न्यायाधीश द्वारा अध्ययन किया जाएगा, इसलिए भले ही आपको साधारण एसएमएस या ईमेल, अधिनियम द्वारा चेतावनी दी गई हो)।
  2. वह निष्क्रिय रहा.

मालिक को क्या कार्रवाई करनी चाहिए?

अगर उसे किसी विकार की चेतावनी दी जाती है तो उसे क्या व्यवहार करना चाहिए?

एक बार सूचित करने के बाद, मालिक को एक सौहार्दपूर्ण सुलह का प्रयास करना चाहिए (विनियमों के अनुपालन का अनुरोध करने के लिए A/R के साथ मेल करें, आदि)।

फिर वह न्याय सुलहकर्ता के पास अपील कर सकता है।

यदि उपद्रव बना रहता है, तो अदालत के समक्ष पट्टे को समाप्त करने का अनुरोध करना उचित होगा।

जब किराए का भुगतान किया जाता है तो न्यायाधीश पट्टे को समाप्त करने के लिए अनिच्छुक होते हैं।

यही कारण है कि विवाद के विभिन्न चरणों और प्रस्तावित सौहार्दपूर्ण आदान-प्रदान के साक्ष्य रखना महत्वपूर्ण है।

बेलीफ की रिपोर्ट और किरायेदारों की गवाही आपको अनुकूल निर्णय लेने में मदद कर सकती है।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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2 टिप्पणियाँ
    • फैबिएन
    • फ़रवरी 27 2014
    Répondre

    मेरे दो पागल पड़ोसी हैं और आगे नहीं बढ़ेंगे। मैं क्या कर सकता हूं ? धन्यवाद (अन्य लोग गवाही नहीं देंगे: इमारत में उनकी भौगोलिक स्थिति से कम परेशान + वे थोड़े डरे हुए हैं)।
    धन्यवाद

      • इन्वेस्टिमो
      • 5 अप्रैल 2014
      Répondre

      हैलो फैबिएन; वकील की सलाह को बदले बिना:
      1/ उनसे मिलें, उनसे इस बारे में बात करें।
      2/उन्हें अच्छे से लिखें।
      3/ देखें कि भवन के आंतरिक नियम क्या प्रदान करते हैं और सिंडिक से संपर्क करें।

      चूंकि मैं इस मामले में इमारत का मालिक था, इसलिए ट्रस्टी के बिना, मुझे बेलीफ और पड़ोसियों द्वारा नोट की गई समस्या थी। तब मेरे वकील ने जिला अदालत के अध्यक्ष के समक्ष पट्टे को समाप्त करने का अनुरोध किया, मुसीबत की तस्वीरें, रिपोर्ट, गवाही और भेजे गए कई पत्रों को संलग्न किया।
      सबूतों के जमा होने का सामना करते हुए, न्यायाधीश ने किरायेदार को बेदखल करने का आदेश दिया।

      पड़ोस की अशांति की कार्यवाही में, मुख्य बात यह साबित करना है कि जो पीड़ित है वह वास्तव में असामान्य है।

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