अपने शहर में अपना मुख्य निवास खरीदना या किराए पर लेना?

जैसे ही मैंने अपनी पढ़ाई के बाद एक स्थायी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, मैं पहला अपार्टमेंट खरीदा. मैं अभी भी एक रूममेट में था और मेरे पास अभी भी एक बहुत ही मामूली जीवन था, जो मेरे छात्र काल पर आधारित था।

पहली संपत्ति की खरीद, अक्सर मुख्य निवास, वस्तुनिष्ठ रूप से इस पर निर्भर करती है:

  1. आपकी पेशेवर स्थिति, आपकी आय और आपकी बचत।
  2. आपकी संभावनाएं और आपकी इच्छाएं।

क्या आप अपना प्रधान आवास खरीद सकते हैं?

आपका बैंक क्या सोचता है?

मुझे किसी प्रोजेक्ट के लिए किसी की राय के आधार पर नफरत है। हालांकि, खुद को बेहतर तरीके से प्रोजेक्ट करने और खुद को प्रतिबद्ध करने में सक्षम होने के लिए यह एक अनिवार्य कदम है।

आपकी स्थिति के आधार पर, आपका बैंक सलाहकार सक्षम होगा: अपनी उधार लेने की क्षमता निर्धारित करें.

अधिकांश बैंक आय का 30% और 1/3 के बीच रखते हैं, फिर ऑपरेशन की विश्वसनीयता का आकलन करने के लिए बाकी को देखते हैं।

फ्रांस में औसत आय लें, 22:

औसत आय फ्रांस

MeilleurTaux के अनुसार वर्तमान दर पर, यह आपको €140 के आसपास उधार लेने की अनुमति देता है:

फिर यह देखना आवश्यक है कि बैंक किस प्रकार वित्तपोषण की परिकल्पना करता है: क्या यह संपत्ति की कीमत + लागत और हस्तांतरण अधिकार ("नोटरी शुल्क") को कवर करता है? इसे "110%" कहा जाता है।

अगर यह संपत्ति की कीमत को पूरी तरह से वित्तपोषित कर सकता है लेकिन लागत नहीं, तो हम 100% वित्तपोषण की बात करते हैं।

अंत में, कुछ बैंक संपत्ति के केवल 2/3 भाग का वित्तपोषण करना पसंद करते हैं, उदाहरण के लिए, यदि बाजार में बदलाव होता है तो भुगतान की घटना की स्थिति में अधिक गारंटी होती है।

इसके अलावा, आपकी बैंक प्रोफ़ाइल (ओवरड्राफ्ट की अनुपस्थिति, नियमित बचत आदि) आपके बैंक के निर्णय में भाग ले सकती है।

आपको क्या लगता है?

क्या आप सहज ही अपना घर बनाना चाहते हैं?

जब आपको अपने संपत्ति कर का भुगतान करना होगा तो क्या आप हमेशा अपना उत्साह बनाए रखेंगे?

आप खुद को 5, 10 या 15 में कहां देखते हैं?

यदि यह यहाँ है, उसी शहर में, एक ही नौकरी में है, तो इसे लेने में संकोच न करें: बिना धन के किराए का भुगतान करने के बजाय जमींदार बनना हमेशा अधिक लाभदायक होगा।

इसके विपरीत, यदि आप किसी अन्य प्रोजेक्ट को स्थानांतरित करने और पूरा करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको गणित करना होगा। प्रत्येक शहर के लिए, संपत्ति के खरीद मूल्य और औसत किराए के आधार पर, आपके मूल निवास की खरीद के लिए लाभदायक होने के लिए कब्जे की न्यूनतम अवधि होती है।

(यदि आप नहीं जानते हैं, तो आप आमतौर पर हिलने-डुलने वाले भी नहीं हैं, इसलिए खरीद लें;))।

पेरिस में एक अपार्टमेंट की खरीद का उदाहरण

आइए एक ठोस उदाहरण से शुरू करें:

- पॉल 23वें जिले में €18 प्रति माह के शुल्क सहित 700m² स्टूडियो का किरायेदार है।

- वह €170 + €000 नोटरी फीस के लिए खरीद के बराबर पाता है; संपत्ति कर प्रति वर्ष 12 € है।

एक्स-अपार्टमेंट.png

- वह अपने बैंक से पूरी राशि के ऋण पर बातचीत करता है, अर्थात €182 + €000 ऋणदाता के धन के विशेषाधिकार की गारंटी के रूप में + €1 प्रशासन शुल्क = €100।

- 20 वर्षों में, एक अच्छी दर के साथ, यह €1 का मासिक भुगतान देता है (उधारकर्ता की उम्र और उसके स्वास्थ्य की स्थिति के आधार पर परिवर्तनीय बीमा दर)।

Ex-rate.png

1/ 20 वर्षों में मूल्यांकन।

- जबकि किया जा रहा है मालिक, पॉल ने €183 + €500 ऋण लागत + €78*390 संपत्ति कर + €400 शुल्क (20/ms) = €12 का भुगतान किया होगा।

अब उनके पास €252 (€611 170 वर्षों में 000% पर) मूल्य का एक अपार्टमेंट है, अर्थात एक €17 . का नुकसान.

- बचा हुआ किरायेदार, उसका किराया लगभग 1% प्रति वर्ष बढ़ने की संभावना है: इसलिए वह 170 वर्षों में किराए में लगभग €000 का भुगतान करेगा; पासबुक पर की गई बचत (€ 20/ms 441% पर) रखने पर, वह €2 प्राप्त करता है। अगर वह 129% पर जीवन बीमा का विकल्प चुनता है, तो उसे €511 मिलता है। अंत में, वह एक बनाता है €18 . का नुकसान.

2/ 40 वर्षों में मूल्यांकन।

- द किरायेदार €350 के जीवन बीमा अनुबंध के साथ लगभग €000 किराए का भुगतान करता है, अर्थात a €63 . का लाभ.

- द मालिक €16 संपत्ति कर + €000 अपार्टमेंट की अधिग्रहण लागत = €269 का भुगतान करता है।

अब जब उसका ऋण समाप्त हो गया है, तो वह अपना €1/माह एक जीवन बीमा अनुबंध में निवेश करता है, जो 091 साल बाद €20 का भुगतान करता है। इस अवधि के दौरान शुल्क 375 से 800 € तक जाते हैं।

इसके अलावा, उनके अपार्टमेंट का मूल्य 40 वर्षों के बाद €370 है। इसलिए इसकी बैलेंस शीट 000+375 – 800 – 375 = . है €450 लाभ.

3/निष्कर्ष में:

यह इस बात पर प्रकाश डालता है कि संपत्ति का उपयोग करने या न करने के लिए सही गणना आपकी दीर्घकालिक योजनाओं पर निर्भर करती है। क्या आप इस क्षेत्र में रहने या जल्द ही जाने की योजना बना रहे हैं?

यदि आपके पास विशिष्ट परियोजनाएं और मालिक बनने के साधन नहीं हैं, तो यह सबसे अच्छा विकल्प है। शहर और औसत संपत्ति उपज के आधार पर, इसके आधार पर ऑपरेशन के लाभदायक होने में बस अधिक समय लगेगा। द्वारा प्रकाशित लेख का यही अर्थ है फिगारो ले :

अच-उ-लूअर.png

अपने शहर में गणना करना आप पर निर्भर है!

(लेख में सभी मूल्य/धारणाएं बहस योग्य हैं, लेकिन तर्क और निष्कर्ष को प्रभावित किए बिना - मुझे पेरिस के लिए भी 20/21 मिलते हैं)।

 

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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1 टिप्पणी
    • बर्ट्रेंड
    • 8 नवम्बर 2016
    Répondre

    हमें अपनी संपत्ति की उम्र बढ़ने को भी ध्यान में रखना चाहिए। संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने के लिए हर 10 साल में पुनर्निवेश की जाने वाली संपत्ति के मूल्य का 15% गिनें, जबकि किराए पर लेते समय यह हाल के ऊर्जा मानकों के साथ एक नई पुनर्निर्मित संपत्ति में बदलने के लिए पर्याप्त है। हम उसकी पारिवारिक स्थिति के अनुसार विकसित होने वाली आवश्यकता को भी ध्यान में रख सकते हैं: 25 साल की उम्र में हमें 30 साल की उम्र में एक जोड़े में, 40 में 3 बच्चों के साथ, 60 पर बच्चों के बिना समान सतह की आवश्यकता नहीं होती है ... किराये के लिए एक अतिरिक्त तत्व आकार (!) फिर भी, पत्थर से (तर्कहीन) लगाव अक्सर सभी गणनाओं के खिलाफ, अधिग्रहण का फैसला करता है!

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