ऋण शर्त मिसाल: अब नहीं खरीदने के लिए समझौता प्राप्त करना?

क्या हम कर सकते हैं संपत्ति की खरीद को छोड़ने के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए पूर्ववर्ती शर्त के बहाने का प्रयोग करें? यह nini76 द्वारा प्रस्तुत प्रश्न है:

« मेरी बहन और उसकी सहेली (pacsé) ने घर बनाने के लिए हस्ताक्षर किए, 7 दिन की समय सीमा बीत चुकी है, लेकिन यहाँ यह है, वे अलग हो रहे हैं, और उनसे 12500€, कीमत का 10% मांगा जाता है। क्या इस राशि का भुगतान करने से बचने का कोई तरीका है? यह भूमि पास के ढांचे के भीतर है, उनके पास अभी तक ऋण समझौता नहीं हुआ है।« /

1/ शर्त मिसाल: परिभाषा की याद दिलाता है

सब कुछ नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1304 से शुरू होता है:

अचल संपत्ति के विचार में, आप संपत्ति हासिल करने के लिए तैयार हैं लेकिन सॉस सर्व करें ou इस शर्त पर कि...

उदाहरण के लिए सामान्य परिस्थितियों के उदाहरण निम्नलिखित हैं:

  1. "उचित स्वच्छता के अधीन": अधिकांश नगर पालिकाओं को विशेष रूप से व्यक्तिगत घरों के लिए एक स्वच्छता प्रणाली की जांच करने की आवश्यकता होती है। यहां तक ​​​​कि अगर आप "मुख्य नाली" (सामूहिक स्वच्छता) हैं, तो आपका इंस्टॉलेशन अनुपालन नहीं कर सकता है।
  2. "एक इमारत परमिट के अधीन सभी सहारा से शुद्ध": यह खंड तटीय क्षेत्रों में और विशेष रूप से समुद्री बाढ़ के अधीन क्षेत्रों में अक्सर होता है। आप नगरपालिका नगर नियोजन सेवाओं के विरोध के बिना और प्रीफेक्ट के विरोध के बिना निर्माण करने में सक्षम होने के बारे में निश्चित होना चाहते हैं।
  3. "एक्स में स्थित मेरी संपत्ति की बिक्री के अधीन और एक्स दिनों या महीनों की अवधि के भीतर एक्स की न्यूनतम राशि के लिए भूमि रजिस्टर एक्स में पंजीकृत"; पार्टियों के लिए तभी मान्य है जब आप जानते हैं कि खरीदार की संपत्ति को बेचना आसान है।
  4. "एक ब्रिजिंग ऋण प्राप्त करने के अधीन"; आम तौर पर पूर्ववर्ती खंड के साथ होता है।
  5. "X बैंकिंग प्रतिष्ठान से ... (APR) की वार्षिक प्रभावी वार्षिक दर के साथ X € का ऋण प्राप्त करने की शर्त के तहत" (आमतौर पर 2 या 3): यह खंड कानूनी रूप से विनियमित है (13 जुलाई, 1979 का SCRIVENER कानून) ; इसकी पूर्ति के अभाव में, प्रारंभिक अनुबंध (समझौता, वादा, आदि) से अपनी सुरक्षा जमा खोए बिना और 10% के मुआवजे का भुगतान किए बिना वापस लेना संभव है ("जुर्माना खंड" यदि त्याग किसी एक के लिए वैध कारण के बिना है दलों)।

छोटा अनुस्मारक: प्रारंभिक अनुबंध में सुरक्षा जमा अनिवार्य नहीं है। विक्रेता को आश्वस्त करने के लिए यह लंबे समय से 10% है और खरीदार पर्याप्त रूप से प्रतिबद्ध महसूस करता है। वर्तमान उच्च अचल संपत्ति की कीमतों और ऋण के लिए लगातार सहारा को देखते हुए, इसे अक्सर ... कुछ भी नहीं और 5% के बीच बातचीत की जाती है।

यह बताता है कि सुरक्षा जमा आम तौर पर दंड खंड की राशि से कम क्यों है।

आपके सर्वोत्तम हित में खंडों के प्रारूपण पर व्यक्तिगत सलाह के लिए, प्रारंभिक अनुबंध से नोटरी द्वारा सहायता प्राप्त करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है. यदि वह बिक्री के लिए आपका प्रतिनिधित्व करता है तो उसकी सहायता निःशुल्क है; वह विक्रेता की नोटरी की फीस साझा करता है।

2/ क्या हम खरीदना बंद करने के लिए ऋण निलंबन खंड का उपयोग कर सकते हैं?

यह स्पष्ट रूप से SCRIVENER कानून की भावना नहीं है, जिसका उद्देश्य अच्छे विश्वास में खरीदार की रक्षा करना है।

Nini76 की बहन ने शायद एक अलग घर बनाने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए - CCMI।

इस अनुबंध में घर के वित्तपोषण के लिए ऋण प्राप्त करने की एक शर्त शामिल है।

यह खंड आम तौर पर राशि, अवधि, ब्याज दर और वांछित ऋण देने वाली संस्था को निर्दिष्ट करता है।

क्या अधिकतम स्वीकृत दर की मांग है?

देखने वाली पहली बात: क्या ऋण की शर्तें प्राप्त करना आसान है?

यदि हम MeilleurTaux पैमाने को लेते हैं, तो क्या उदाहरण के लिए "उत्कृष्ट" समझौते में उल्लिखित खरीदार को न्यूनतम दर स्वीकार्य है? इस मामले में, इसे प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है।

मांग दर के साथ ऋण प्राप्त करने के लिए एक खंड शामिल करना खरीदार के लिए बहुत सुरक्षात्मक है।

इसके विपरीत, विक्रेता के पक्ष में एक बहुत ही औसत दर के साथ एक लंबी अवधि खेलता है.

अधिग्रहणकर्ता को कितने बैंकिंग प्रतिष्ठानों की मांग करनी चाहिए?

यदि केवल एक ही पर्याप्त है, तो स्पष्ट रूप से 3 से अलग करना आसान है ...

यह संभावना नहीं है कि उनका सामान्य बैंक उन्हें अनुदान देगा शालीनता से इनकार.

एक चिढ़ाने वाली रणनीति हेरिटेज बैंकों को मांगने के लिए हो सकती है जो केवल उच्च आय (सोसाइटी जेनरल, एचएसबीसी, पैलेटिन, आदि) के साथ ठोस फाइलों को स्वीकार करते हैं। अगर वे स्पष्ट रूप से अमीर हैं तो यह काम नहीं करता है।

लेकिन अगर वे अमीर हैं, तो वे शायद पेनल्टी क्लॉज की राशि को भी आसानी से छोड़ सकते हैं।

आय के बारे में कभी झूठ मत बोलो।

ऐसी स्थिति में, वे पूर्व शर्त का लाभ खो देंगे। ऋण स्वीकृत माना जाएगा और उन्हें या तो घर बनाना जारी रखना होगा या 10% मुआवजे का भुगतान करना होगा।

त्रासदी को अवसर में बदलें: किराये के निवेश का विकल्प चुनें।

[यह पास फोन्सियर के दायरे में नहीं आता है, लेकिन हम इस समाधान को आनंद के लिए सूचीबद्ध करते हैं, उन सभी जोड़ों के लिए जो "क्लासिक" खरीदारी करेंगे।]

मौजूदा कम ब्याज दरों और मजबूत किराये की मांग को देखते हुए, इस संपत्ति को किराए पर क्यों नहीं दिया? शायद यह एक कर प्रणाली के योग्य शहर में भी स्थित है?

€750 का किराया आसानी से ऋण, बीमा और संपत्ति कर को कवर करेगा।

इसके अलावा, बैंक आमतौर पर वित्तपोषण की गणना करते समय संभावित किराये की आय का 70 से 80% हिस्सा लेते हैं।

यदि विक्रेता प्रतिस्थापन के लिए सहमत होता है, तो एससीआई के माध्यम से संपत्ति प्राप्त करने पर विचार करें।

प्रमोटर के साथ किसी अन्य प्रोजेक्ट पर बातचीत करें?

क्या होगा यदि वे प्रत्येक ने प्रमोटर से एक अपार्टमेंट या अधिक मामूली घर खरीदा हो?

शायद इस प्रारंभिक अनुबंध से बाहर निकलने के लिए एक सौहार्दपूर्ण समझौता करना संभव होगा?

हमारा पसंदीदा समाधान: लौ को फिर से जलाना;)।

कौन €12 के लिए फिर से प्यार में पड़ने के लिए तैयार नहीं होगा?

जब तक दोनों में से कोई भी हिंसक नहीं है, यहां एक रूममेट है जो महान हो सकता है ... एक लेखांकन दृष्टिकोण से। #मैं भी

[लेख 2010 में प्रकाशित हुआ और हाल ही में अद्यतन किया गया।]

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

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