क्या रियल एस्टेट संकट से पहले की कीमतों पर लौट रहा है?

क्या रियल एस्टेट बाजार बहुत महंगा है? क्या यह खरीदने लायक है?

अचल संपत्ति बाजार रुझानों और यहां तक ​​​​कि चक्रों का अनुसरण करता है। 2010 में लिखा गया, यह लेख 2013 में पहले ही संक्षिप्त रूप से अपडेट किया जा चुका है। यहाँ 2022 संस्करण है;)।

2010 बनाम 2022, मूल बातें वही रहती हैं

6 जुलाई, 2010 को ले मोंडे में एक लेख हमें समझाता है कि अचल संपत्ति बाजार उठा रहा है. लुटेरा : हर साल, रियल एस्टेट पेशेवर पत्रकारों को समझाते हैं कि रियल एस्टेट बढ़ रहा है। जैसे क्रिप्टोक्यूरेंसी प्रशंसक चिल्लाते हैं " डुबकी खरीदें!"।

प्रश्न जो अभी आपके लिए महत्वपूर्ण हो सकता है: क्या मैं आसानी से अपना अपार्टमेंट बेच दूंगा?

यह निश्चित नहीं है क्योंकि इसके लिए कीमतों में बढ़ोतरी को वॉल्यूम से जोड़ना होगा. लेकिन 2010 में, उदाहरण के लिए, हम इससे बहुत दूर थे:

फ़ाइल: हिस्टो transac.svg

पेरिस में, उपलब्ध आवास की कमी के कारण जबकि नौकरी के अवसर असंख्य हैं, कमजोर राष्ट्रीय/अंतर्राष्ट्रीय बाजार के बावजूद कीमतों में स्थानीय स्तर पर वृद्धि हो सकती है, विशेष रूप से सस्ती क्रेडिट दर के साथ (दूसरा स्पॉइलर: यह अक्सर उधार लेने की दर होती है जो बाजार के स्वास्थ्य को निर्धारित करती है, भले ही इसका मतलब ओवरहीटिंग का कारण हो)।

दूसरी ओर, जिन वस्तुओं के मूल्य में वृद्धि होती है, वे ज्यादातर दोष रहित माल होती हैं।

जब तक क्रेडिट दर घटती है, लेन-देन की संख्या में वृद्धि होगी। लेकिन एक बार "संकट" हमारे पीछे है और बढ़ी हुई दरेंस्थिरीकरण या कीमतों में मामूली गिरावट की भी संभावना है। प्रकाश क्योंकि जैसा कि हमने पहले ही चर्चा की थी, निर्माण की लागत 2000 के दशक के दौरान अच्छी तरह से आगे बढ़ी और हम कीमत के मामले में कभी भी बहुत पीछे नहीं जाएंगे।

[2022 अद्यतन; मैं दरों में मामूली वृद्धि के बारे में गलत था; COVID संकट के साथ, राज्य अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए कम दरों को प्राथमिकता देते हैं, भले ही इसका मतलब मुद्रास्फीति में वृद्धि हो :

औसत-दर-सर्वोत्तम-दर
स्रोत: MeilleurTaux.com

यह ब्रूनो ले मायेर (हाय, बल्कि 2020 का कैच-अप) के अनुसार युद्ध के बाद की उछाल अवधि के स्तर का विकास शिखर देता है ... लेकिन एक संबंधित मुद्रास्फीति भी, जिसे हम अभी तक अच्छी तरह से नहीं समझते हैं:

फिर कैसे अचल संपत्ति बाजार और ब्याज खरीदने के लिए न्याय करने के लिए? सबसे ऊपर आपकी व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार.

दूसरे, यह आवश्यक है अध्ययन मात्रा + मूल्य बाजार की सही दृष्टि रखने के लिए।

वर्तमान वॉल्यूम क्या हैं?

बाजार की गतिशीलता क्या हैं?

यहाँ 2000 से 2021 तक पुराने में बिक्री की मात्रा का विकास है:

स्रोत: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

प्रत्येक वर्ष के सटीक संस्करणों पर ध्यान दिए बिना, आप स्पष्ट रूप से गतिशील देख सकते हैं:

  1. 2007 संकट।
  2. 2008 में अचानक गिरावट।
  3. रिबाउंड तब 2016 तक जारी रहता है; से लगभग निरंतर प्रगति कर रहा है।

लंबी अवधि में क्या संभावनाएं/विकास की उम्मीद है?

आश्चर्य (नहीं), अचल संपत्ति की बिक्री की मात्रा उधार दरों के व्युत्क्रम वक्र का अनुसरण करती है:

निस्संदेह कम ब्याज दर नीति जारी रहेगी ताकि अर्थव्यवस्था को दंडित न किया जा सके और अधिक से अधिक संभावनाओं को खरीदने की स्थिति में रहने की अनुमति मिल सके।

साथ ही, फ़्रांसीसी/विश्व जनसंख्या की वृद्धि मांग का समर्थन करेगी (साथ ही स्नातक स्तर में हमारी 95% सफलता दर वाले छात्र)।

कीमतें एक ही समय में क्या कर रही हैं?

वे संकटों और उधार दरों में भिन्नताओं से घिरे हुए हैं, लेकिन एक स्पष्ट तर्क का पालन करते हैं, हमेशा उच्च:

स्रोत/प्रक्रिया द्वारा आइए साझा करें पर्यावरण

अगर मैं अभी खरीदने की योजना बना रहा था, तो मुझे क्या निष्कर्ष निकालना चाहिए?

एक सामान्य वस्तु को अल्पावधि में पुनर्विक्रय करने की दृष्टि से खरीदना हमेशा जोखिम भरा होता है।

लंबी अवधि में एक गुणवत्ता वाली संपत्ति खरीदना एक ऐसा ऑपरेशन है जो आपको बाजार चक्रों को दूर करने की अनुमति देता है।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense...) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।


2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

ब्लॉग पर भी पढ़ें

सभी लेख देखें
No Comments

एक टिप्पणी ?