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psychologie acheteur vendeur immobilier

Comment (bien) négocier un achat immobilier ? (appart, maison…)

Vous avez décidé de passer à l'action, pour acheter votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Comment bien négocier cet achat immobilier…
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locataire fou

Un futur locataire aliéné sur BREST ?

Après vous avoir présenté un top 10 de mes pires locataires puis un cas de gestion difficile d'un locataire aliéné, je me suis…
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loyer impayé que faire

Loyer impayé : que faire ?

Lorsqu'on possède un seul logement locatif, avec un prêt à rembourser chaque mois, l'impact d'un loyer impayé est grand. Que faire pour y…
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conseils gestion locative

10 conseils (éprouvés) de gestion locative

Un bon investisseur, c'est aussi un bon gérant. Voici quelques conseils de gestion locative pour bien vivre les prochaines années : 10/ Gérez…
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troubles de voisinage psychiatrie

Troubles de voisinage : quand le propriétaire gère aussi une urgence psychiatrique

Lorsque j'ai acheté mes premiers biens, je remplissais de belles feuilles EXCEL, où les loyers compensaient tranquillement les mensualités de prêt sur 25…
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acheter ou louer résidence principale

Acheter ou louer sa résidence principale dans votre ville ?

Dès que j'ai signé un CDI après mes études, j'ai acheté un premier appartement. J'étais encore en colocation et j'avais un très de…
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travaux déductibles revenus fonciers

Quelles dépenses peut-on déduire des revenus fonciers ?

La question de forum du jour porte sur les dépenses d'aménagement de parkings et d'espaces verts. Peut-on les déduire des revenus fonciers ?…
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Risque de requalification en marchand de biens

Risque de requalification en marchand de biens : comment l’éviter ?

Un internaute envisage une stratégie d'achats multiples pour provoquer et entretenir un déficit foncier, de façon à limiter l'imposition. Cette stratégie est-elle viable…
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clients difficiles negociateur immobilier

Top 10 des clients difficiles pour un négociateur

En 2012, j'ai eu le plaisir de faire un remplacement en tant que négociateur immobilier dans une étude notariale. Suite à la crise…
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bulle immobilière baisse marché

Une bulle immobilière ? Le marché va-t-il baisser en 2022 ?

Depuis que je m'intéresse à l'immobilier, c'est-à-dire depuis mon mémoire de Master 2 en 2004, je lis tous les mois des articles sur…
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pire locataire logement

Investissement immobilier : Top 10 de mes pires locataires

Après l'achat d'un premier appartement dans une petite copro en 2007, j'ai opté pour l'achat de bâtiments complets ensuite. L'idée était de limiter…
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Premier investissement locatif BREST

Premier investissement locatif – 2007 à 2022

Fin 2007, je réalise mon premier achat locatif avec un T1 sur BREST. Près de 3 ans après mes études, premier job en…
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sur quelle durée emprunter

Prêt immobilier : sur quelle durée (logique) emprunter ?

La durée d'emprunt pour l'achat d'un bien immobilier n'est pas toujours un choix. Le monde se divise en 2 catégories, ceux qui ont…
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vendre vite bien immobilier

Comment vendre vite (et au prix fort) un bien immobilier ? (appartement, maison…)

J'entends souvent un vendeur conclure : "je ne suis pas pressé". Pourtant, s'il est raisonnable de tester un prix légèrement supérieur à la…
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Conseils achat vente bien immobilier

Checklist achat immobilier maison ou appartement : 8 contrôles vitaux

Pour vous aider dans votre recherche d'appartement ou de maison, je vous propose une liste de 27 conseils / questions à étudier. Pour…
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risque locatif immobilier propriétaire

Le risque locatif du (courageux) propriétaire qui investit dans l’immobilier

La course contre la montre a débuté : je dois encore tenir 23 ans avant de revendre mes premiers immeubles. En attendant, je…
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Achat maison vente en viager

Faut-il acheter ou vendre sa maison en viager ?

Depuis 2013 et la première rédaction de cet article, le viager s'est développé dans mon département (29). A l'époque, il s'organisait sur un…
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investir parts SCPI

SCPI : devriez-vous (lucidement) souscrire des parts ?

Le sigle SCPI correspond à société civile de placement immobilier. C'est ce qu'on appelle de la "pierre-papier". Vous détenez des parts dans une…
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immobilier-comment-optimiser-la-rentabilite-d-un-bien

Immobilier : comment optimiser la rentabilité d’un bien ?

Mettre en location votre bien immobilier ne vous garantit pas forcément un bon retour sur investissement. Nombreux sont les investisseurs qui se lancent…
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Devenir investisseur immobilier

Comment devenir investisseur immobilier ?

L'immobilier fait partie des marchés les plus rentables et stables, et il présente également peu de risques pour celui qui en maîtrise les…
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Prix immobilier crise

Est-ce que l’immobilier retrouve ses prix d’avant la crise ?

Le marché immobilier est-il trop cher ? Cela vaut-il le coup d'acheter ? Le marché immobilier suit des tendances voir des cycles. Ecrit…
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refus prêt immobilier

Condition suspensive de prêt : ne pas obtenir l’accord pour ne plus acheter ?

Peut-on tirer prétexte de la condition suspensive d'obtention d'un prêt pour renoncer à l'achat d'un bien ? C'est la question posée par nini76…
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remboursement prêt anticipé

Remboursement de prêt anticipé : est-ce intéressant pour vous ?

Est-ce une bonne idée de racheter (liquider) son contrat d'assurance vie pour un remboursement de prêt anticipé ? C'est la question que se…
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bon moment pour acheter ou vendre bien immobilier

Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre un bien immobilier ?

Tous les professionnels de l'immobilier vous le diront : "c'est le bon moment pour acheter !". Évidemment, venant d'un négociateur, d'un promoteur ou…
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Corrélation SERP MOZ

Le marché immobilier du 16ème arrondissement de Paris

Le marché immobilier de Paris 16 est d'abord une recherche d'emplacement, de quartier et de rue. Il suffit de la constater dans les…
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Investir en Irlande (achat appartement, mise en location…)

J'ai reçu cette semaine une question concernant un projet d'investissement immobilier en Irlande sous la forme de l'achat d'un appartement et de sa…
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Comment calculer l’augmentation de loyer ?

Un propriétaire ou un bailleur a le droit de revoir le loyer de son bien immobilier sur une période bien définie. En France,…
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Agence sans commission : et si vous économisiez votre argent ?

L'expression agence sans commission s'oppose aux pratiques traditionnelles des agences. Lorsque vous mettez votre bien en vente dans une agence immobilière, celle-ci se…
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Quelles sont les clés d’un bon investissement locatif ?

En période de crise, l’immobilier rassure. C’est la raison pour laquelle la pierre reste l’un des placements favoris des Français, devant l’épargne réglementée…
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Occuper le logement d’une SCI à titre gratuit

Quelles sont les conditions et les conséquences de l'occupation d'un logement de SCI à titre gratuit ? "Bonjour, Nous possédons 1 immeuble en…
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Acheter votre premier immeuble de rapport : les 10 erreurs à éviter

Qui n'a jamais rêvé de posséder un immeuble de rapport ou un ensemble d'appartements dans un immeuble pour les mettre en location et…
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La loi Pinel et le droit de préemption

La loi Pinel assimile plusieurs principes, plusieurs avantages, mais aussi plusieurs droits dont le droit de préemption en est un. Peu de gens…
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Comment se positionner sur le marché immobilier en 2019 ?

Le Monde vient de publier un article potentiellement inquiétant pour tous ceux qui ont un projet immobilier. Les acheteurs et vendeurs semblent moins…
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Expertise immobilière : à la conquête d’une top position sur Google

Depuis mes études, je m'intéresse sérieusement à l'immobilier. En master, je rédigeais un mémoire "gagner avec l'immobilier" ; puis j'ai franchi le pas…
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Investissement locatif : pourquoi attendre ?

Au travail, j'entends souvent : "je compte investir dans l'immobilier dans quelques années". Immédiatement, mes poils se hérissent. L'investissement locatif, c'est maintenant !…
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Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Investir dans l'immobilier permet de bénéficier d'un effet majeur : l'effet de levier du crédit. Cet effet mesure la rentabilité par rapport au…
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BTP : comment lancer son entreprise et trouver des clients ?

Récemment, j'ai eu le plaisir de réaliser quelques sites d'artisans et d'entreprises du BTP, souvent en phase de création. Moi-même créateur d'une SASU…
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Passer par une agence immobilière pour vendre son bien ?

Les transactions immobilières entre particuliers représentent environ 50% du marché ; l'autre moitié des biens immobiliers sont vendus par des professionnels. Qu'est-ce qui…
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Comment détecter une fuite d’eau dans un bâtiment ?

Le blog a une vocation première d'analyse du marché immobilier et de retours d'expérience sur des achats. Nous allons ici nous écarter légèrement…
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Fiche métier : le chasseur immobilier

Agent immobilier spécialisé dans la recherche immobilière, le chasseur d’appartements est un intermédiaire qui a à charge les démarches de prospection, de sélection…
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Location meublée Paris : y a-t-il de nouvelles conditions ?

Le marché de la location meublée Paris évolue continuellement, comme tout secteur qui se développe. Ces évolutions se font avec les caractéristiques relatives…
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Comment capter plus de trafic avec une structure optimisée ?

La structure de votre site impacte votre référencement dans les moteurs de recherche. 2 sites égaux mais faisant le choix de 2 menus…
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Résultats locaux agence immobilière pont l abbé

Comment référencer le site d’une agence immobilière ?

De nouvelles agences immobilières ouvrent chaque jour... tandis que d'autres ferment dans le même temps. Les agences immobilières sont des entreprises "normales" : plus elles…
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Immobilier sur-mesure : les nouveaux codes de la vente

Le principe de l’immobilier sur-mesure s’impose doucement sur le marché de la pierre, transformant les codes traditionnels de la transaction. Grâce aux chasseurs…
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Corps de ferme : la plaie du négociateur immobilier ?

Lorsque je travaillais chez un notaire en tant que négociateur, j'étais assez fier de mes estimations par rapport au prix de vente final.…
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Acheter un appartement en Irlande ?

Vu le prix élevé des locations, faut-il acheter un appartement en Irlande lorsqu'on peut y faire carrière ? Beaucoup de français travaillent en…
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