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risque locatif immobilier propriétaire

Le risque locatif du (courageux) propriétaire qui investit dans l’immobilier

La course contre la montre a débuté : je dois encore tenir 23 ans avant de revendre mes premiers immeubles. En attendant, je…
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Achat maison vente en viager

Faut-il acheter ou vendre sa maison en viager ?

Depuis 2013 et la première rédaction de cet article, le viager s'est développé dans mon département (29). A l'époque, il s'organisait sur un…
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investir parts SCPI

SCPI : devriez-vous (lucidement) souscrire des parts ?

Le sigle SCPI correspond à société civile de placement immobilier. C'est ce qu'on appelle de la "pierre-papier". Vous détenez des parts dans une…
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immobilier-comment-optimiser-la-rentabilite-d-un-bien

Immobilier : comment optimiser la rentabilité d’un bien ?

Mettre en location votre bien immobilier ne vous garantit pas forcément un bon retour sur investissement. Nombreux sont les investisseurs qui se lancent…
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Devenir investisseur immobilier

Comment devenir investisseur immobilier ?

L'immobilier fait partie des marchés les plus rentables et stables, et il présente également peu de risques pour celui qui en maîtrise les…
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Prix immobilier crise

Est-ce que l’immobilier retrouve ses prix d’avant la crise ?

Le marché immobilier est-il trop cher ? Cela vaut-il le coup d'acheter ? Le marché immobilier suit des tendances voir des cycles. Ecrit…
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refus prêt immobilier

Condition suspensive de prêt : ne pas obtenir l’accord pour ne plus acheter ?

Peut-on tirer prétexte de la condition suspensive d'obtention d'un prêt pour renoncer à l'achat d'un bien ? C'est la question posée par nini76…
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remboursement prêt anticipé

Remboursement de prêt anticipé : est-ce intéressant pour vous ?

Est-ce une bonne idée de racheter (liquider) son contrat d'assurance vie pour un remboursement de prêt anticipé ? C'est la question que se…
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bon moment pour acheter ou vendre bien immobilier

Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre un bien immobilier ?

Tous les professionnels de l'immobilier vous le diront : "c'est le bon moment pour acheter !". Évidemment, venant d'un négociateur, d'un promoteur ou…
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Corrélation SERP MOZ

Le marché immobilier du 16ème arrondissement de Paris

Le marché immobilier de Paris 16 est d'abord une recherche d'emplacement, de quartier et de rue. Il suffit de la constater dans les…
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Investir en Irlande (achat appartement, mise en location…)

J'ai reçu cette semaine une question concernant un projet d'investissement immobilier en Irlande sous la forme de l'achat d'un appartement et de sa…
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Comment calculer l’augmentation de loyer ?

Un propriétaire ou un bailleur a le droit de revoir le loyer de son bien immobilier sur une période bien définie. En France,…
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Agence sans commission : et si vous économisiez votre argent ?

L'expression agence sans commission s'oppose aux pratiques traditionnelles des agences. Lorsque vous mettez votre bien en vente dans une agence immobilière, celle-ci se…
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Quelles sont les clés d’un bon investissement locatif ?

En période de crise, l’immobilier rassure. C’est la raison pour laquelle la pierre reste l’un des placements favoris des Français, devant l’épargne réglementée…
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Occuper le logement d’une SCI à titre gratuit

Quelles sont les conditions et les conséquences de l'occupation d'un logement de SCI à titre gratuit ? "Bonjour, Nous possédons 1 immeuble en…
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Acheter votre premier immeuble de rapport : les 10 erreurs à éviter

Qui n'a jamais rêvé de posséder un immeuble de rapport ou un ensemble d'appartements dans un immeuble pour les mettre en location et…
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La loi Pinel et le droit de préemption

La loi Pinel assimile plusieurs principes, plusieurs avantages, mais aussi plusieurs droits dont le droit de préemption en est un. Peu de gens…
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Comment se positionner sur le marché immobilier en 2019 ?

Le Monde vient de publier un article potentiellement inquiétant pour tous ceux qui ont un projet immobilier. Les acheteurs et vendeurs semblent moins…
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Expertise immobilière : à la conquête d’une top position sur Google

Depuis mes études, je m'intéresse sérieusement à l'immobilier. En master, je rédigeais un mémoire "gagner avec l'immobilier" ; puis j'ai franchi le pas…
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Investissement locatif : pourquoi attendre ?

Au travail, j'entends souvent : "je compte investir dans l'immobilier dans quelques années". Immédiatement, mes poils se hérissent. L'investissement locatif, c'est maintenant !…
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Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Investir dans l'immobilier permet de bénéficier d'un effet majeur : l'effet de levier du crédit. Cet effet mesure la rentabilité par rapport au…
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BTP : comment lancer son entreprise et trouver des clients ?

Récemment, j'ai eu le plaisir de réaliser quelques sites d'artisans et d'entreprises du BTP, souvent en phase de création. Moi-même créateur d'une SASU…
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Passer par une agence immobilière pour vendre son bien ?

Les transactions immobilières entre particuliers représentent environ 50% du marché ; l'autre moitié des biens immobiliers sont vendus par des professionnels. Qu'est-ce qui…
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Comment détecter une fuite d’eau dans un bâtiment ?

Le blog a une vocation première d'analyse du marché immobilier et de retours d'expérience sur des achats. Nous allons ici nous écarter légèrement…
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Fiche métier : le chasseur immobilier

Agent immobilier spécialisé dans la recherche immobilière, le chasseur d’appartements est un intermédiaire qui a à charge les démarches de prospection, de sélection…
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Location meublée Paris : y a-t-il de nouvelles conditions ?

Le marché de la location meublée Paris évolue continuellement, comme tout secteur qui se développe. Ces évolutions se font avec les caractéristiques relatives…
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Comment capter plus de trafic avec une structure optimisée ?

La structure de votre site impacte votre référencement dans les moteurs de recherche. 2 sites égaux mais faisant le choix de 2 menus…
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Résultats locaux agence immobilière pont l abbé

Comment référencer le site d’une agence immobilière ?

De nouvelles agences immobilières ouvrent chaque jour... tandis que d'autres ferment dans le même temps. Les agences immobilières sont des entreprises "normales" : plus elles…
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Immobilier sur-mesure : les nouveaux codes de la vente

Le principe de l’immobilier sur-mesure s’impose doucement sur le marché de la pierre, transformant les codes traditionnels de la transaction. Grâce aux chasseurs…
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Corps de ferme : la plaie du négociateur immobilier ?

Lorsque je travaillais chez un notaire en tant que négociateur, j'étais assez fier de mes estimations par rapport au prix de vente final.…
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Psychologie acheteur – vendeur dans l’immobilier

Un merveilleux article lu sur TF1 m'apprend que les prix de l'immobilier "pourraient baisser de 5% en 2013 et 2014". Cela appelle quelques…
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Un futur locataire sur BREST ?

L'un de mes appartements sur BREST est actuellement vacant. J'ai mis une annonce sur LeBonCoin la semaine dernière : les visites viennent de…
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Les prix de l’immobilier sont-ils rationnels ?

De nombreux acheteurs ou vendeurs trouvent le marché immobilier déraisonnable. Pour autant, il est aisé de vérifier qu'ils répondent à une certaine logique,…
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Investir en Duflot

Périssol, Besson, Scellier... et maintenant Duflot. Donner son nom à un dispositif de défiscalisation immobilière est un bon moyen pour un ministre de…
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Loyer impayé : que faire ?

Lorsqu'on possède un seul logement locatif, avec un prêt à rembourser chaque mois, l'impact d'un loyer impayé est grand. Que faire pour y…
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Troubles de voisinage : sus aux fous

Lorsque j'ai acheté mes premiers biens, je remplissais de belles feuilles EXCEL, où les loyers compensaient tranquillement les mensualités de prêt sur 25…
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Acheter un appartement en Irlande ?

Vu le prix élevé des locations, faut-il acheter un appartement en Irlande lorsqu'on peut y faire carrière ? Beaucoup de français travaillent en…
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Du plaisir de payer beaucoup d’impôts…

... et de n'avoir droit à aucune aide. Tout à coup, c'est le drame. Alors qu'enfin vous gagnez décemment votre vie, l'Etat exige…
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Conseils de gestion locative

Un bon investisseur, c'est aussi un bon gérant. Voici quelques conseils de gestion locative pour bien vivre les prochaines années :   10/…
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Krach immobilier pour bientôt ?

Le dernier éditorial de Pierre-Antoine Delhommais sur Le Point.fr s'intitule "En attendant le krach immobilier". Si l'article est bien documenté en chiffres, leur…
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Investir en bourse… pour le plaisir

Investir en bourse, ça craint autant qu'investir à Aubervilliers non ? Depuis 1999, les marchés sont agités et traînent une mauvaise réputation, liée…
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Prêt à taux zéro : exemple d’achat à Aubervilliers

Acheter sa résidence principale avec un prêt à taux zéro ? Très bien. A Aubervilliers ? Mais... pourquoi diable ? Aubervilliers... ça craint…
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Acheter ou louer son appartement sur Paris ?

Question classique qui revient tous les ans : vaut-il mieux être locataire ou propriétaire ? Tout dépend évidemment de la situation de chacun,…
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Arnaque en ligne : gagner de l’argent avec les sondages

Depuis quelques jours, je me promène sur Flippa.com, site n°1 de vente et d'achat de sites internet. Attention : la plupart des sites…
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Déduction des revenus fonciers de certaines dépenses

La question de forum du jour porte sur les dépenses d'aménagement de parkings et d'espaces verts. Peut-on les déduire des revenus fonciers ?…
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Top 10 des clients difficiles pour un négociateur

De mars à octobre 2012, j'ai eu le plaisir de faire un remplacement en tant que négociateur immobilier dans un office notarial. Alors…
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Risque de requalification en marchand de biens

La question de forum du jour porte sur une stratégie d'achats multiples pour provoquer et entretenir un déficit foncier, de façon à limiter…
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Que faire de son argent : les bases

Le plus important est d'utiliser son argent en fonction de ses PROJETS. Quel sont vos projets à court, moyen et long terme ?…
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Top 10 de mes pires locataires

(100% véridique) 10/ La locataire qui fait transiter toute demande par sa mère. Mère qui peut appeler quatre fois par jour, jusqu'à voir…
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Pas de bulle immobilière ?

Quelle est la part de vérité dans la déclaration de Jean-François BUET sur lefigaro.fr ? Peut-on parler de bulle immobilière aujourd'hui ? Y'a-t-il…
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