Acquistare o affittare la tua residenza principale nella tua città?

Non appena ho firmato un contratto a tempo indeterminato dopo gli studi, io comprato un primo appartamento. Ero ancora in una coinquilina e avevo ancora una vita molto modesta, modellata sul mio periodo da studente.

L'acquisto di un primo immobile, spesso residenza principale, dipende oggettivamente da:

  1. La tua situazione professionale, il tuo reddito e i tuoi risparmi.
  2. Le tue prospettive e i tuoi desideri.

Sei in grado di acquistare la tua residenza principale?

Cosa ne pensa la tua banca?

Odio dipendere dall'opinione di qualcuno per un progetto. Tuttavia, è un passaggio obbligato per potersi proiettare meglio e impegnarsi.

Il tuo consulente bancario sarà in grado, a seconda della tua situazione, di determinare la tua capacità di indebitamento.

La maggior parte delle banche trattiene tra il 30% e 1/3 del reddito, quindi guarda al resto da vivere per valutare la credibilità dell'operazione.

Prendi il reddito medio in Francia, 22:

reddito medio francia

Al tasso attuale, secondo MeilleurTaux, ciò consente di prendere in prestito circa 140 euro:

Bisogna poi vedere come la banca prevede il finanziamento: copre il prezzo dell'immobile + le spese ei diritti di trasferimento (“spese notarili”)? Questo si chiama "110%".

Se può finanziare interamente il prezzo dell'immobile ma non i costi, si parla di finanziamento al 100%.

Infine, alcune banche preferiscono finanziare solo 2/3 dell'immobile, ad esempio per avere maggiori garanzie in caso di incidente di pagamento se il mercato cambia.

Inoltre, il tuo profilo bancario (assenza di scoperto, risparmio regolare, ecc.) può partecipare alla decisione della tua banca.

Cosa ne pensi?

Vuoi istintivamente possedere la tua casa?

Riuscirai sempre a mantenere alto il morale quando dovrai pagare le tasse sulla proprietà?

Dove ti vedi in 5, 10 o 15?

Se è qui, nella stessa città, nello stesso lavoro, non esitare ad averlo: sarà sempre più redditizio a lungo termine fare il padrone di casa piuttosto che pagare l'affitto senza fondi.

Al contrario, se prevedi di trasferirti e completare un altro progetto, dovrai fare i conti. Per ogni città, a seconda del prezzo di acquisto di un immobile e dell'affitto medio, esiste un periodo minimo di possesso affinché l'acquisto della tua residenza principale sia redditizio.

(Se non lo sai, di solito non ti muovi nemmeno tu, quindi compra ;)).

Esempio di acquisto di un appartamento a PARIGI

Partiamo da un esempio concreto:

- Paul è un inquilino di un monolocale di 23 m² nel 18° distretto per 700 € al mese spese incluse.

- trova un equivalente all'acquisto per 170 € + 000 € di spese notarili; la tassa di proprietà è di € 12 all'anno.

Ex-apartment.png

- Negozia il prestito per intero con la sua banca, cioè € 182 + € 000 per prestito con privilegio di denaro a garanzia + € 1 per spese amministrative = € 100.

– Oltre i 20 anni, con un buon tasso, dà una rata mensile di € 1 (tasso assicurativo variabile a seconda dell'età del mutuatario e del suo stato di salute).

Ex-rate.png

1 / Bilancio oltre 20 anni.

- Pur essendo proprietario, Paolo avrà pagato € 183 + € 500 di costo del credito + € 78 * 390 tassa di proprietà + € 400 di oneri (20/mq) = € 12.

Attualmente possiede un appartamento del valore di € 252 (€ 611 al 170% in 000 anni), ovvero un perdita di € 17.

- Residuo inquilino, il suo canone aumenterà di circa l'1% annuo: pagherà quindi quasi 170 euro di affitto in 000 anni; collocando il risparmio realizzato sui libretti (20 €/ms al 441%), ottiene 2 €. Se opta per un'assicurazione sulla vita del 129%, ottiene 511 euro. Alla fine, ottiene un perdita di € 18.

2 / Bilancio oltre 40 anni.

- il inquilino paga circa 350 euro di affitto, con in mano un contratto di assicurazione sulla vita di 000 euro, ovvero a guadagno di € 63.

- il proprietario paga € 16 di tassa di proprietà + € 000 per il costo di acquisto dell'appartamento = € 269.

Ora che il suo prestito è finito, mette i suoi 1€/mese su un contratto di assicurazione sulla vita, che ne porta 091€ 20 anni dopo. Le tariffe vanno da 375 a 800 € in questo periodo.

Inoltre il suo appartamento viene valutato dopo 40 anni a 370 euro. Il suo bilancio è quindi 000 + 375 - 800 - 375 = € 450 di guadagno.

3 / In conclusione:

Ciò evidenzia che il calcolo corretto per scegliere di possedere una casa o meno dipende dai tuoi piani futuri. Hai intenzione di rimanere nella regione o di partire presto?

Se non hai piani specifici e i mezzi per possedere una casa, questa è la scelta migliore. A seconda della città e del rendimento medio della proprietà, la dipendenza richiederà semplicemente più tempo affinché l'operazione sia redditizia. Questo è il significato dell'articolo pubblicato da Le Figaro :

Ach-or-affitto.png

Sta a te fare i calcoli nella tua città!

(Tutti i valori/ipotesi nell'articolo sono discutibili, ma senza intaccare il ragionamento e la conclusione - trovo 20/21 anni anche per Parigi).

 

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

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1 Commenti
    • Bertrand
    • Novembre 8 2016
    Rispondi

    Dobbiamo anche tenere conto dell'invecchiamento della proprietà che possediamo. Conta il 10% del valore dell'immobile da reinvestire ogni 15 anni per mantenere un immobile in condizioni decorose, mentre in locazione è sufficiente cambiare immobile appena ristrutturato con recenti standard energetici. Possiamo anche tenere conto dei bisogni che evolvono in base alla loro situazione familiare: a 25 anni single non ha bisogno della stessa superficie di 30 anni in coppia, a 40 con 3 figli, a 60 senza figli… Un ulteriore dimensione dell'elemento (!) per il noleggio. Resta il fatto che l'attaccamento (irrazionale) alla pietra spesso spicca per l'acquisizione, contro ogni calcolo!

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