Affitti ammobiliati Parigi: ci sono nuove condizioni?

Il mercato degli affitti ammobiliati a Parigi è in continua evoluzione, come ogni settore in via di sviluppo. Queste evoluzioni si realizzano con le caratteristiche relative a questo mercato in particolare, ma anche con i testi di legge che determinano le diverse condizioni per una locazione ammobiliata. Ci sono nuove condizioni per gli affitti ammobiliati a Parigi (e ovunque, in Francia)? Messa a fuoco.

Affitti ammobiliati a Parigi: cosa prevede la legge Lemaire?

Sul mercato immobiliare abbondano le offerte di affitto di appartamenti ammobiliati e agenzie esperte come Optireal.fr sono particolarmente fiorenti. Infatti, questo tipo di noleggio è molto apprezzato da una specifica categoria di clientela, che comprende tra l'altro persone con grande mobilità professionale, studentesca e personale.

Ma al di fuori delle strutture legali, molti proprietari affittano il loro immobile arredato senza conoscere le normative vigenti in questo settore. Alcuni li conoscono, ma li ignorano. E con il successo di piattaforme collaborative come Airbnb, sempre più proprietari stanno alimentando questo mercato "parallelo".

Entra quindi in vigore l'articolo 51 della legge per una repubblica digitale, denominata legge Lemaire, del 7 ottobre 2016 per obbligare le società di noleggio a registrarsi presso il municipio. Tale dispositivo si aggiunge a quello di cui all'articolo L. 324-1-1 del Codice del Turismo che prevede che i proprietari di alloggi turistici ammobiliati ne facciano preventiva dichiarazione al Comune del comune dell'immobile ammobiliato di cui trattasi. Tale dichiarazione non è obbligatoria se l'immobile locato è l'abitazione principale del locatore.

Può essere necessaria una delibera del consiglio comunale per determinare la sottomissione o meno di un appartamento ammobiliato in locazione a preventiva dichiarazione al comune. Questa delibera è in vigore a Parigi, nei comuni limitrofi e in altre grandi città. Vengono citati diversi criteri per definire i comuni interessati:

• Più di 200 abitanti
• Appartenente ad un'area di continua urbanizzazione di oltre 50 abitanti
• Appartenente ai dipartimenti di Hauts-de-Seine, Val-de-Marne e Seine-Saint-Denis

In ogni caso, la legge Lemaire entra in vigore in un momento in cui gli affitti clandestini stanno crescendo a dismisura.

Affitto ammobiliato Parigi: revisione dei termini della legge Alur

L'applicazione della legge Lemaire non ostacola in alcun modo quella della legge Alur perché le due si completano a vicenda. Inoltre, la legge Alur integra anche la legge del 6 luglio 1989 apportando alcuni aggiornamenti alle disposizioni già in vigore e applicandosi agli affitti ammobiliati a Parigi e nelle altre grandi città della Francia.

Ricorda che la legge Alur regola il contratto e le varie condizioni di un affitto ammobiliato. Ad esempio, è stato redatto un contratto tipo che contiene tutte le informazioni obbligatorie ei documenti da fornire, in conformità alle disposizioni di detta legge. Troverai questo contratto standard ecco.

D'altra parte, questa legge regola l'elenco degli elementi che devono essere presenti nell'appartamento ammobiliato in affitto. E l'elenco di questi elementi è abbastanza preciso. Comprende, ad esempio, biancheria da letto comprensiva di piumino e coperta, fornelli, utensili da cucina, tavolo e sedie, attrezzatura per la manutenzione della casa adattata alle caratteristiche dell'abitazione e altri oggetti ancora.

Poiché il mercato degli affitti ammobiliati a Parigi e altrove è in continua evoluzione, anche le leggi si stanno aggiornando per incoraggiare i proprietari a rispettare le leggi francesi. La legge Lemaire rafforza notevolmente la legge Alur in modo che le misure legali evolvano contemporaneamente alle abitudini dei proprietari e alle esigenze degli inquilini. Tieni presente che anche gli affitti ammobiliati sono regolati da un regime fiscale specifico, di cui troverai i dettagli In questa pagina.