Quali sono le chiavi per un buon investimento locativo?

In tempi di crisi, il settore immobiliare è rassicurante. Questo è il motivo per cui la pietra rimane uno degli investimenti preferiti dai francesi, davanti a risparmi regolamentati e assicurazioni sulla vita. Tuttavia, affinché questo investimento sia redditizio, devi assicurarti di fare un buon investimento locativo. Come ci si arriva? Ecco le chiavi per un investimento locativo di successo.

Studia il quadro finanziario del tuo investimento locativo

Per fare un buon investimento locativo, tieni presente che si tratta di un investimento come un altro: gli aspetti finanziari del progetto devono predominare. In particolare, dovresti prestare attenzione alla tua capacità di prestito e al flusso di cassa di cui avrai bisogno durante l'avventura.

Soprattutto, non sopravvalutare la tua capacità di risparmio e assicurati di limitare il più possibile il tuo sforzo di rimborso (contributo personale ridotto, mensilità meglio coperte dagli affitti, periodo di prestito limitato). Non esitare a realizzare una simulazione per mettere tutte le possibilità dalla tua parte per ottenere un buon investimento locativo.

Analizza il mercato immobiliare in cui intendi investire

Qualsiasi professionista te lo dirà: la chiave per un buon investimento locativo è una conoscenza approfondita del mercato previsto (la città, il quartiere o anche il quartiere di destinazione). Perché è ciò che permette di calcolare la redditività potenziale del proprio investimento immobiliare.

Il mercato deve essere vivace: dinamismo economico, forte potenziale di locazione, alto tasso di rotazione... Devi anche stimare il tuo rendimento lordo e netto futuro in base a parametri come il prezzo di acquisto e l'importo del canone di locazione. Con un rendimento netto inferiore al 5%, potresti dover cercare altrove! Troverai consigli per un buon investimento locativo sul pagina governativa dedicata.

Scegli con cura la tipologia di alloggio da acquistare

Il parco immobiliare offre molteplici possibilità per fare un buon investimento locativo. In particolare, devi scegliere tra immobili nuovi o vecchi, sapendo che esistono meccanismi di esenzione fiscale adatti a entrambe le opzioni. Ma anche tra tante tipologie merceologiche: casa o appartamento, monolocale, 2, 3 o 4 locali, ecc.

Infine, non esitare a considerare alternative agli immobili residenziali: scopri la diversità del patrimonio immobiliare su Immoz.info.

Anticipare la rivendita per garantire un buon investimento locativo a lungo termine

Per avere successo con il tuo investimento immobiliare, devi pianificare il lungo raggio. Quanto varrà la casa tra qualche anno? Puoi rivenderlo facilmente? Guadagnerà valore nel tempo, in funzione del futuro sviluppo del quartiere?

Questa domanda è strettamente legata alla natura del tuo progetto. Ad esempio, se hai intenzione di investire in Pinel, chiediti se il costo aggiuntivo di acquisto sarà compensato dalla riduzione delle tasse a lungo termine, e se il valore della casa non verrà drasticamente ridotto una volta ridotto il beneficio fiscale. .

Affida la gestione del tuo immobile in affitto ad un'agenzia

Un buon investimento locativo è un investimento che guadagna denaro durante la vita dell'investimento. Ciò implica ottimizzare il tasso di occupazione e garantire la sostenibilità del reddito da locazione.

Tuttavia, per garantirne l'affitto, è necessario affidarne la gestione ad un'agenzia immobiliare. Questo si occupa di trovare inquilini e gestire la proprietà su base giornaliera e ti copre con un'assicurazione per l'affitto non pagato. Certo, le commissioni di gestione pesano sulle prestazioni, ma è il prezzo della tranquillità. E questo ti permette di considerare un investimento in un'altra regione: non avrai bisogno di viverci!

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

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