Come calcolare l'aumento dell'affitto?

Un locatore o locatore ha il diritto di rivedere l'affitto della sua proprietà per un periodo ben definito. In Francia la revisione del canone è però regolata da un indice legale, e quindi il calcolo del nuovo canone viene effettuato sulla base di tale indice. Tuttavia, questo riferimento a volte può fuorviare coloro che non sanno come dovrebbe essere fatto il calcolo.

L'indice di revisione degli affitti: l'elemento che tutti i proprietari e tutti i proprietari devono padroneggiare

Qualsiasi locatore o proprietario che desideri rivedere il proprio canone è tenuto a prendere in considerazione l'indice di revisione pubblicato da INSEE. Questo indice definisce il massimale per gli aumenti annuali che possono applicare. È diverso a seconda che si tratti di una locazione residenziale o di una locazione commerciale.

Quindi, per i locali residenziali, ci si deve basare l'indice di riferimento dell'affitto (IRL). Per le locazioni commerciali, invece, va tenuto conto del Commercial Rent Index (ILC). C'è anche l'indice degli affitti delle attività terziarie (ILAT) che si applica ai professionisti.

Questi indici di revisione vengono rivisti ogni tre mesi. Il nuovo indice è pubblicato da INSEE all'inizio di ogni trimestre.

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Come calcolare la revisione dell'affitto in base all'indice di revisione?

Per ottenere il nuovo canone è necessario prendere l'importo dell'affitto corrente (spese escluse) e moltiplicarlo per l'ultimo indice noto, quindi dividere il risultato per quello del vecchio trimestre.

Per facilitare il calcolo, tuttavia, si può utilizzare a strumento di calcolo della revisione dell'affitto come quello di Flatlooker. Questi simulatori utilizzano direttamente l'ultimo indice pubblicato da INSEE, risparmiando così tempo, invece di eseguire un calcolo manuale. Il risultato è anche più affidabile.

L'uso di questi simulatori di revisione dell'affitto è gratuito.

Quando dovresti rivedere il tuo affitto?

La revisione del canone è fatta una volta all'anno, alla data indicata nel contratto di locazione. In generale, locatori e locatori utilizzano la data di anniversario del contratto di locazione per effettuare la revisione, ma sono liberi di definire la data di questa revisione. Ma, qualunque esso sia, deve essere specificato nel contratto.

Nel contratto di locazione, il locatore/locatore e l'inquilino devono anche concordare a clausola di indicizzazione. Entrambe le parti sono tenute a informarsi sull'ultimo indice pubblicato dall'INSEE in fase di redazione, tuttavia, per il calcolo della revisione annuale, devono tenere conto dell'ultimo indice pubblicato dall'INSEE.

Nessuna retroattività

In questo senso, va notato che la revisione del canone non è retroattiva. Il proprietario o locatore dispone di un anno dalla data della revisione per applicare un aumento. Superato questo termine, l'aumento non può più essere applicato. Se, invece, rivede il canone nel corso dell'anno, il nuovo canone deve essere applicato per i restanti mesi.

È anche chiaro che in alcuni casi l'IRL diminuisce e può anche indicare un valore negativo. In questo caso, il locatore o il locatore è tenuto ad abbassare l'affitto. Tuttavia, è possibile evitare questa situazione: è sufficiente precisare nel contratto di locazione che la revisione viene effettuata solo in caso di maggiorazione.

Aggiornamento 2021 con una domanda di Stan:

" Buongiorno ! Articolo dettagliato ma ho una domanda? Se sono il proprietario e voglio costruire un garage (che prima non esisteva), come lo integro nel calcolo dell'affitto!? È possibile ?

E se metto in affitto il mio immobile su Leboncoin, sono obbligato a mettere anche il garage nell'annuncio? (PS: voglio il garage come locazione commerciale ma non so se gli inquilini della casa hanno la priorità). Grazie "

Ciao Stan,

1/ Se possiedi un terreno non affittato, puoi costruire liberamente il tuo garage previa autorizzazione dei servizi urbanistici (rispetto del PLU).

2/ Parli di “inquilini” quindi penso che sia in corso un contratto di locazione tipo “legge 1989”.

Se hai intenzione di costruire il garage su un terreno che è già stato affittato, stai privando l'inquilino di una parte della sua terra.

Sarebbe quindi necessario ottenere il suo accordo e redigere un emendamento al contratto di locazione con canone uguale o un canone leggermente moderato.

Gli inquilini non sono "prioritari" ma possono opporsi al progetto.

Puoi anche, se sono interessati al garage, fare una modifica per affittare loro il garage.

3/ Se gli inquilini se ne sono andati e tu avevi tutto da affittare, potresti scegliere di affittare tutto o affittare la casa e il garage separatamente.

Sarà necessario specificare nella locazione che il garage è parte della locazione o meno.

Parli di “locazione commerciale” ma questo tipo di locazione riguarda locali piuttosto commerciali. Si tratta di un "locale in cui si svolge un'attività commerciale, industriale o artigianale". Potrebbe essere questo il caso di questo garage?

Non esiste un quadro particolare per i contratti di locazione relativi ai garage. Se opti invece per una locazione commerciale, dovrai sopportare regole più restrittive (indennità di sfratto, ecc.).

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1 Commenti
    • Stan
    • Gennaio 21 2021
    Rispondi

    Buongiorno ! Articolo dettagliato ma ho una domanda? Se sono il proprietario e voglio costruire un garage (che prima non esisteva), come lo integro nel calcolo dell'affitto!? È possibile ? E se metto in affitto il mio immobile su Leboncoin sono obbligato a mettere anche il garage nell'annuncio? (PS: voglio il garage come locazione commerciale ma non so se gli inquilini della casa hanno la priorità). grazie

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