Problemi di vicinato: quando il proprietario gestisce anche un'emergenza psichiatrica

Quando ho acquistato le mie prime proprietà, ho compilato bellissimi fogli EXCEL, in cui gli affitti compensano silenziosamente i pagamenti mensili del prestito in 25 anni. Finanziariamente avevo anticipato tutto: lavori, tasse sugli immobili, tasse sul reddito da proprietà, inflazione...

Ma non avevo ancora idea che oltre al reddito da locazione, stavo principalmente "acquisendo" personalità rare. C'è una categoria di inquilini che non solo ha il potere di far partire gli altri, ma quasi anche, credo, di spingere il proprietario a vendere. Alcuni dei miei "buoni" affari possono essere spiegati dal fatto che l'ex proprietario è stufo di gestire complessi casi umani.

Avevo già scritto un articolo su i miei peggiori inquilini. Non ho incluso questa persona perché non sono pienamente responsabili delle loro azioni. Tuttavia, mi è sembrato edificante raccontare la situazione che ho potuto vivere.

Ricorda però:

Un disturbo psichiatrico di vicinato

Siamo nel 2012. Uno dei miei appartamenti è appena diventato disponibile a BREST. Immediatamente metto un annuncio su Le Bon Coin e inizio le visite. Mentre aspetto il primo visitatore, gli inquilini del pianterreno vengono a parlarmi.

- " Scusa se ti disturbo, ma la persona di fronte sta urlando alle 7 del mattino; e anche durante il giorno. Abbiamo provato a discuterne con lui, senza risultato.".

L'inquilino all'origine del guaio esce dal suo appartamento in questo momento... Provo ad avviare un dialogo.

- " Ciao, a quanto pare fai un po' di rumore al mattino?« 

- " Oh scusa. Ma è perché vengo attaccato. Sono stato torturato, c'è stato un massacro su di me“(infastidito, inizia a mordersi la punta delle dita).

- " Mhh... sei seguito dall'ATP credo? Stai vedendo un dottore?« 

- " No, ma non sono pazzo. È una signora che fa cose con me » (rosicchiandogli le dita, il sangue comincia a scorrere sulle sue vesti e sul pavimento).

- " Va bene, ma sarà carino parlarne con qualcuno invece di urlare nell'edificio".

Quindi inizia a camminare lungo il corridoio, macchiando di sangue anche i muri. L'inquilino di fronte torna con un tovagliolo di carta e cerca di calmarlo. nessuno vuole farti del male qui".

Gli offro di andare a casa per sedersi e calmarsi ma lui rifiuta. (È un po' normale se lì ad aspettarlo c'è una cattiva signora. Ma forse è più facile muoversi in quel momento…).

È allora che la ragazza dell'appuntamento arriva a visitare l'affascinante appartamento al primo piano.

Stranamente, con un pazzo nella tromba delle scale e il suo sangue fresco dappertutto, perdo temporaneamente il mio spirito positivo.

Saliamo all'appartamento. Appena la porta si chiude, mi chiede " è tranquillo qui?".

Sono combattuto tra risatine nervose e lacrime. Vide il tipo strano, il vicino preoccupato e il sangue sul pianerottolo, sulle scale e sui muri.

Sono tentato di rispondere "sì, quando XXX prende le sue medicine". La ragazza se ne va e non seguirà (haha davvero?).

Chiamo l'ATP, il suo organismo di vigilanza. La persona che segue l'inquilino problematico è in vacanza, dovremmo richiamare la prossima settimana. Spiego la situazione nel dettaglio. L'ATP promette di contattare l'ospedale per vedere se possono prendersene cura. A quanto pare, è già successo a seguito di un intervento della polizia; tornò pochi giorni dopo.

Da un punto di vista contabile è un buon inquilino dato che l'affitto viene pagato immancabilmente da anni. A livello umano, è difficile da sopportare per gli altri inquilini dell'edificio.

Cosa deve fare il padrone di casa in caso di disordini nel vicinato?

Natura dei disturbi

Ho avuto la possibilità di sperimentare una bella gamma di problemi nella mia carriera di padrone di casa:

  1. Animali che vagano nelle aree comuni e fanno i loro affari
  2. Vari rumori notturni (urla, musica, scherzi con il letto che sbatte contro il muro adiacente del vicino, per niente divertito a stare da solo durante la reclusione, ecc.).
  3. Deal point e squat con l'intervento della polizia.
  4. Deposito di oggetti personali negli spazi comuni, divenuti la dependance dell'appartamento (biciclette, materassi a molle e materassi, mobili, ecc.).

Stabilire i regolamenti per l'edificio uniproprietà

Se sei il proprietario di un immobile in comproprietà, c'è sicuramente già un regolamento di copro, gestito dal fiduciario.

Se l'immobile è interamente di tua proprietà, ti consiglio di redigere il tuo regolamento edilizio il prima possibile. Consentirà di definire un quadro per l'occupazione dei locali:

  1. Gli inquilini vittime di un vicino senza scrupoli possono rifugiarsi dietro per garantire la loro tranquillità.
  2. Puoi fare lo stesso, oralmente, quindi per posta/e-mail e quindi tenere traccia della tua azione.

L'ideale, oltre ad esporlo negli spazi comuni, è quello di far siglare e firmare lo statuto contestualmente al contratto di locazione.

La responsabilità del proprietario in caso di problemi

La prima persona responsabile del disturbo è l'inquilino in colpa.

Ma la responsabilità del proprietario può essere chiesta se:

  1. È stato avvertito del disturbo (avviso formale con A/R per una prova perfetta ma qualsiasi mezzo di prova sarebbe senza dubbio studiato da un giudice; quindi anche se vieni avvisato con un semplice SMS o e-mail, ACT).
  2. Rimase inattivo.

Quali azioni dovrebbe intraprendere il proprietario?

Quale comportamento adottare se viene avvertito di un disturbo?

Una volta informato, il proprietario deve tentare una conciliazione amichevole (posta ad A/R per chiedere il rispetto delle normative, ecc.).

Può quindi ricorrere a un conciliatore di giustizia.

Se il disturbo persiste, sarà opportuno chiedere la risoluzione del contratto di locazione in tribunale.

I giudici sono riluttanti a terminare un contratto di locazione quando l'affitto è stato pagato.

Per questo è importante conservare le prove delle diverse fasi della controversia e degli scambi amichevoli proposti.

Le relazioni dell'ufficiale giudiziario e le testimonianze degli inquilini possono aiutarti a ottenere un giudizio favorevole.

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

Leggi anche sul blog

Visualizza tutti gli articoli
Commenti
    • Fabienne
    • Febbraio 27 2014
    Rispondi

    Ho due vicini pazzi e non mi muoverò. Cosa posso fare ? Grazie (gli altri non testimonieranno: meno disturbati dalla loro posizione nell'edificio + sono un po' spaventati).
    grazie

      • investire
      • Aprile 5 2014
      Rispondi

      Ciao Fabien; senza sostituire il parere di un avvocato:
      1 / Incontrarli, parlarne con loro.
      2 / Scrivi loro gentilmente.
      3 / Vedere cosa prevede il regolamento interno dell'edificio e contattare il Sindaco.

      Poiché in questo caso ero il proprietario dell'edificio, quindi senza un fiduciario, ho avuto il problema notato dall'ufficiale giudiziario e dai vicini. Poi il mio avvocato ha chiesto la risoluzione del contratto davanti al Presidente del tribunale distrettuale, allegando le foto del disturbo, il verbale, le testimonianze e le tante lettere inviate.
      A fronte dell'accumulo di prove, il giudice ha pronunciato lo sfratto dell'inquilino.

      La cosa principale nei procedimenti per i disordini di quartiere è dimostrare che ciò che si subisce è veramente anormale.

Un commento ?