Gli immobili stanno tornando ai prezzi pre-crisi?

Il mercato immobiliare è troppo costoso? Vale la pena acquistare?

Il mercato immobiliare segue tendenze e persino cicli. Scritto nel 2010, questo articolo è già stato brevemente aggiornato nel 2013. Ecco la versione 2022 ;).

2010 VS 2022, i fondamentali rimangono gli stessi

Ce lo spiega un articolo su Le Monde del 6 luglio 2010 il mercato immobiliare è in ripresa. Spoiler : ogni anno, i professionisti del settore immobiliare spiegano ai giornalisti che il settore immobiliare sta riprendendo a crescere. Proprio come gridano i fan delle criptovalute " compra il tuffo!".

La domanda che potrebbe interessarti in questo momento: venderò facilmente il mio appartamento?

Non è certo perché per questo l'aumento dei prezzi dovrebbe essere correlato ai volumi. Ma nel 2010, per esempio, eravamo lontani da questo:

File:Histo transac.svg

A Parigi, a causa della mancanza di alloggi disponibili mentre le opportunità di lavoro rimangono numerose, i prezzi potrebbero aumentare a livello locale nonostante un mercato nazionale/internazionale debole, soprattutto con un tasso di credito a buon mercato (2° spoiler: è spesso il tasso debitore a determinare lo stato di salute del mercato, anche a costo di provocarne il surriscaldamento).

D'altra parte, i beni il cui valore aumenta sono per lo più beni senza difetto.

Il numero di transazioni aumenterà finché il tasso di credito diminuisce. Ma una volta che la "crisi" è alle spalle e le tariffe aumentate, è probabile una stabilizzazione o anche un leggero calo dei prezzi. Leggero perché come avevamo già detto, il costo di costruzione è progredito bene negli anni 2000 e non torneremo mai molto indietro in termini di prezzo.

[Aggiornamento 2022; Mi sbagliavo sul leggero aumento dei tassi; con la crisi del COVID, gli Stati preferiscono tassi bassi per stimolare l'economia anche a costo di aumentare l'inflazione :

Tasso medio-migliore tasso
Fonte: MeilleurTaux.com

Questo dà un picco di crescita del livello del boom del dopoguerra secondo Bruno Le Maire (hihi, piuttosto un recupero del 2020)… ma anche una relativa inflazione, che ancora non percepiamo bene:

Come giudicare allora il mercato immobiliare e l'interesse all'acquisto? Sopprattuto secondo la tua situazione personale.

In secondo luogo, è necessario volumi di studio + prezzi avere una corretta visione del mercato.

Quali sono i volumi attuali?

Quali sono le dinamiche di mercato?

Ecco l'evoluzione dei volumi di vendita nel vecchio dal 2000 al 2021:

Fonte: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Senza soffermarsi sui volumi precisi di ogni anno, puoi vedere chiaramente la dinamica:

  1. Crisi del 2007.
  2. Caduta improvvisa nel 2008.
  3. Rimbalzi poi ricadute fino al 2016; progredire quasi continuamente da allora.

Quali prospettive/sviluppi aspettarsi a lungo termine?

Sorpresa (no), i volumi di vendita degli immobili seguono la curva inversa dei tassi debitori:

La politica dei bassi tassi di interesse continuerà senza dubbio per non penalizzare l'economia e consentire a più prospect di essere in grado di acquistare.

Allo stesso tempo, la crescita della popolazione francese/mondiale sosterrà la domanda (così come gli studenti con il nostro tasso di successo del 95% nel diploma di maturità).

Cosa stanno facendo i prezzi allo stesso tempo?

Sono disturbati da crisi e variazioni dei tassi debitori ma seguono una logica abbastanza chiara, SEMPRE PIÙ ALTA:

Sorgente/Processo di Condividiamo l'eco

Se avessi intenzione di acquistare ora, cosa dovrei concludere?

L'acquisto di un bene comune in vista di una rivendita a breve termine è sempre rischioso.

L'acquisto di un immobile di qualità a lungo termine è un'operazione che permette di superare i cicli di mercato.

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

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