Investimento locativo: perché aspettare?

Al lavoro sento spesso dire: “Ho intenzione di investire nel settore immobiliare tra qualche anno”. Immediatamente i miei capelli si rizzarono. L'investimento locativo è ora!

 

I – Tariffe vantaggiose.

Prendi in prestito ora, ne vale la pena? Posso sperare in un'opportunità migliore alla fine?

Alla fine del 2006 abbiamo raggiunto i tassi più bassi dalla seconda guerra mondiale. Lavorando all'epoca nella ricerca della Banque Pop nelle Yvelines, ho offerto il 2,85% per rubare i migliori profili. Abbiamo quindi, grazie alla “crisi”, tassi che, dopo essere nuovamente saliti, tornano ad essere molto favorevoli. Fino a quando ?

Tutto dipende dalla reazione della Banca centrale europea alla crisi. Non appena l'economia tornerà a una crescita soddisfacente, il tasso chiave, attualmente all'1%, sarà senza dubbio rivisto per limitare l'inflazione. Nel frattempo, il calo dovrebbe continuare per almeno 6 mesi (e forse di più!).

La situazione dei tassi è comunque favorevole per il mutuatario. Si segnala inoltre che il calo dei tassi di credito è da collegare all'aumento dei prezzi degli immobili. C'è stata una "bolla" o boom immobiliare dal 2000, quando, con il credito più accessibile, le famiglie hanno iniziato a indebitarsi di più, la durata del prestito si è allungata e il prezzo pagato alla fine è aumentato significativamente più velocemente dei salari.

 

II – Un mercato immobiliare che lo è meno… ma che probabilmente non lo sarà mai più.

Quindi precisamente... acquistare nel mezzo di una bolla immobiliare, è grave? Che senso ha se l'immobile che sto per acquisire non vale più niente domani?

Hai notato che ormai da anni vari giornali e riviste annunciano la fine del mondo. Questo era già il caso nel 2004, quando stavo scrivendo la mia tesi di studente sul settore immobiliare. Scusate, ma è un po' facile annunciare una crisi per 10 anni. Essendo l'economia ciclica, anch'io posso prevedere disastri o incrementi sublimi nei prossimi 10 anni senza commettere errori, sia nel mercato azionario che nel settore immobiliare.

Perché, cosa è successo dal livello dei prezzi?

File:Insee national real estate index.svg

Ok, i volumi di vendita sono in calo. Ma i prezzi stanno riprendendo a salire per i beni di qualità (il grafico si ferma al 2009!). Perché non scende?

– Le tariffe sono convenienti.

– L'allungamento della durata del credito sta diventando un'abitudine in Francia e controbilancia il prezzo elevato degli immobili. In Irlanda ad esempio, dove anche dal mio punto di vista i prezzi sono esasperati (ma il mercato ha subito una violenta correzione dal 2009), le banche offrono prestiti in 35 anni.

– La Francia resta un paese ricco e molti acquirenti hanno un contributo personale o familiare: donazione di denaro o addirittura di terra.

– I ceti medi, che hanno comprato ad esempio nei primi anni 2000, ora hanno un immobile da rivendere a buon prezzo. Avranno quindi un afflusso sufficiente per poi acquistare più grandi al prezzo di mercato corrente.

– Infine, l'inflazione sta facendo il suo lavoro. Il costo di costruzione è aumentato di circa il 50% dal 2000 al 2009, passando da 1083 a 1503 punti.

Proprio con quest'ultima osservazione, come si può allora sperare in un forte calo dei prezzi degli immobili?

 

IN CONCLUSIONE:

– I tassi di prestito sono attualmente molto interessanti e probabilmente solo per un determinato periodo di tempo.

– Il mercato immobiliare può sembrare “costoso” ma una correzione è già avvenuta dal 2007 al 2009 ei prezzi sono stagnanti o addirittura in aumento per gli immobili di qualità.

 

[Articolo pubblicato per la prima volta il 8 giugno 2010... e ancora attuale :]].

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