Investire in Irlanda (acquisto di appartamenti, affitto, ecc.)

Ho ricevuto una domanda questa settimana su un progetto diinvestimento immobiliare in Irlanda nella forma dicomprare un appartamento e il suo noleggio.

" Buongiorno,

Ti sto contattando perché ho letto un articolo sul tuo blog, grazie per queste informazioni:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Attualmente vivo in Irlanda da diversi anni e sono interessato all'acquisto di un appartamento.

L'idea è di investire in Irlanda e tornare in Francia entro un massimo di 5 anni e poi affittare l'appartamento tramite un'agenzia.

Le mie domande sono:

- Al mio ritorno in Francia, verrei tassato per questa proprietà sul reddito da locazione? (solo in Irlanda o Irlanda + Francia)

- Devo dichiarare le mie tasse nei due paesi separatamente?

- Al mio ritorno, è possibile acquistare in Francia con un CDI?

- Avrei tariffe di acquisto basse come prima proprietà o dovrei avere un contributo maggiore?

Cordiali saluti,

Angelo"

1 - Tassazione sui redditi da locazione (terreni)

In teoria, la tassazione dei redditi da immobili è allocata allo Stato in cui si trova l'immobile.

Tassazione dei redditi da capitale Irlanda

Un bollettino ufficiale delle finanze pubbliche (non più online) prevede il seguente meccanismo:

Anche se il trattato fiscale prevedetassazione dei redditi esclusivamente nel Paese in cui si trova l'immobile, dovrai comunque dichiarare questo reddito in Francia, non per essere tassato lì, ma per determinare l'aliquota fiscale per il reddito imponibile in Francia.

2 - Dichiarazione delle tasse di proprietà in Francia e Irlanda

Da quando ho scritto la bozza di questo articolo, il sito delle tasse ha una pagina sulla tassazione dei redditi percepiti dall'estero: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Lì viene indicato che è necessario pianificare per informare il 2047 e poi il 2044. Il trasferimento al 2042 verrà quindi effettuato automaticamente:

Il sito web del Tesoro irlandese descrive in dettaglio la procedura per dichiarare il reddito da locazione: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

È "semplicemente" come in Francia a priori creare un account e compilare il modulo appropriato:

3 - Acquista un immobile al ritorno in Francia con un CDI

Ogni banca ha i propri criteri per determinare se ottenere un prestito bancario.

Il reddito, la loro stabilità, il tuo tasso di indebitamento / il tuo resto da vivere + il tuo contributo e la storia dei tuoi conti sono elementi che avranno una certa importanza.

Rispetto ai prestiti attuali, anche in questo caso ogni banca ha la sua ricetta, ma i redditi da locazione degli immobili in locazione sono generalmente presi in considerazione tra il 70 e l'80%.

In generale, con una buona storia e una corretta gestione dei tuoi progetti di investimento, è raro non ottenere un nuovo prestito.

La forza del tuo patrimonio e la tua occupazione determineranno un tasso di credito buono o peggiore.

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

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