Il mercato immobiliare nel 16° arrondissement di Parigi

Il mercato immobiliare di Parigi 16 è prima di tutto una ricerca di un luogo, di un quartiere e di una strada.

Devi solo vederlo nelle ricerche su Google. Le richieste sono precise (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy, ​​ecc.) e spesso corrispondono alle stazioni della metropolitana:

Agenzie immobiliari e professionisti del settore devono quindi tenerne conto quando mettono online i loro prodotti e li presentano (spoiler: lo stanno già facendo).

Dato che stiamo attraversando un secondo anno frontale di COVID, ti suggerisco di fare il punto su questo mercato immobiliare per valutare le tue pretese sia in acquisto / vendita che in affitto.

Il mercato immobiliare globale: quale impatto del COVID?

L'ultima crisi immobiliare è legata alla crisi mondiale dei subprime del 2008.

Nel 2009, il numero delle vendite di case di seconda mano è sceso da 800 a meno di 000.

Sarà necessario attendere l'inizio del 2017 affinché il mercato si stabilizzi e superi questo livello precedente:

Se la particolare situazione di questo confinamento globale poteva alimentare qualche preoccupazione, era solo l'inizio del 2020 che era mediocre.

Da luglio 2020 la ripresa è stata ininterrotta, raggiungendo il livello record che stiamo vivendo attualmente, 1 vendite di case usate.

Queste buone cifre riflettono una situazione economica relativamente sana:

Un nuovo tasso di crescita:

Dopo un calo logico nel 2020, il il tasso di crescita previsto nel 2021 è del 6,75% :

Un tasso di disoccupazione ridotto:

Senza arrivare a dire che basta attraversare la strada per trovare un lavoro, la Francia ha un tasso di disoccupazione storicamente basso:

Tassi di prestito favorevoli:

Anche se sono accusati di promuovere l'inflazione, è chiaro che gli attuali tassi immobiliari favoriscono i leader di progetto:

Fonte: Meilleurtaux.com

Quale dinamica a Parigi e nel 16° arrondissement?

Secondo SeLoger.com, il prezzo medio per m² a Parigi è di circa 11 € in vendita:

I primi quartieri sono i più frequentati, poi l'Ovest, il Sud, l'Est e infine il Nord.

Per gli affitti, devi contare un prezzo medio di 33 € / m².

Nel 16° distretto, i prezzi degli affitti sono in media gli stessi. Tuttavia, ci sono più disparità quando si tratta di vendite.

Il prezzo medio al m² passa da 11 a 226 €. Soprattutto, ci sono notevoli disparità tra i quartieri:

  1. Auteuil Sud: 10 € / m².
  2. Auteuil Nord: 11 € / m².
  3. Muette Sud: 12 € / m².
  4. Muette Nord: € 12/mq.
  5. Porte Dauphine: € 12/mq.
  6. Chaillot: € 13 / m².

Ovviamente il prezzo dovrà essere adeguato alle condizioni dell'immobile e della sua superficie. Le piccole superfici sono costose mentre i grandi spazi sono più economici.

All'interno di questi quartieri, una particolare collocazione in strada, la luce, la qualità degli spazi comuni, ecc. varierà il valore di mercato dell'immobile. Per questi motivi, spesso il miglior consiglio da dare è farsi accompagnare da un'agenzia immobiliare.

Se non hai familiarità con il settore, fai qualche ricerca su Google e guarda le recensioni dei clienti. Ho visto per esempio che Secolo 21 Auteuil è stato ben valutato:

La sistemazione tipica che puoi aspettarti è un appartamento di 2 o 3 stanze di almeno 40 m².

In termini di trend, possiamo notare un impatto del COVID su questo mercato?

Non sembra così ovvio.

Ai media piace fare i titoli dei giornali sulla nuova disillusione francese nei confronti di Parigi (sporco, insicurezza, ecc.). Il movimento "Rampage Paris" su Twitter sta facendo un buon pubblico.

La realtà è più mista.

8 di febbraio 2021, Le Monde ci spiega che "i prezzi degli immobili stanno calando a Parigi". In realtà si trattava di un campione di 4 anni, su un periodo annuale complessivamente positivo:

LCI ha indicato allo stesso modo che "i prezzi hanno ripreso conoscenza". Ma questi sono in realtà i intenzioni di ricerca che cadono, non i prezzi:

Il telelavoro può promuovere l'inverdimento e far desiderare alle persone di vivere altrove. Ma è probabile che tra i prospetti che non guardano più Parigi, molti lo facciano per via dei prezzi record. La situazione economica mondiale dovrebbe in ogni caso favorire un mercato stabile o addirittura in leggera crescita a causa dell'inflazione.

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