Occupare gratuitamente l'alloggio di un SIC

Quali sono le condizioni e le conseguenze dell'occupazione gratuita degli alloggi SCI?

" Buongiorno,

Disponiamo di 1 edificio in SCI composto da 4 T3 affittati per l'anno e un ampio appartamento che attualmente occupiamo (affittato).

3 domande: posso occupare gratuitamente questo alloggio SCI in 2 anni come mia residenza principale? Attualmente sto deducendo gli interessi sul prestito.

Posso rivenderlo a me stesso?

Infine, essendo questo appartamento troppo grande per noi, potremmo affittarne una parte come affitto stagionale arredato?

Grazie per le risposte,

bichon66″

1/ L'occupazione di alloggi SIC come residenza principale a titolo gratuito.

In pratica l'alloggio ti appartiene e puoi farne come meglio credi, anche occupandolo gratuitamente come tua residenza principale... se il dirigente e gli altri soci della SCI danno il loro consenso.

Ma poiché nulla è veramente libero nella vita, se un convivente abita gratuitamente in un'abitazione appartenente alla SCI, quest'ultima non ne ricava più alcun reddito e il partner deve reintegrare questa prestazione in natura nel suo reddito. Soffre quindi un calo del suo reddito immobiliare legato alla SCI oltre a un'imposta su questo beneficio in natura.

2/ Detrazione degli interessi sul prestito.

Dal canone di locazione vengono dedotti gli interessi di prestito "se si tratta di un prestito contratto per l'acquisizione di un immobile affittato“. Il termine immobiliare si riferisce a qualsiasi proprietà, come una casa o un appartamento.

Se occupi un appartamento gratuitamente, non viene più affittato. Teoricamente si deve quindi prelevare dalla somma degli interessi precedentemente sottratti, la parte del mutuo che corrisponde a questo ampio appartamento.

3/ E' rilevante acquistare l'appartamento?

Il riscatto di questo appartamento è possibile tramite atto privato pagando solo le quote di registrazione (5% del prezzo di vendita). Ma costa ancora...

Da un punto di vista organizzativo si passa da un'unica proprietà a una comproprietà, che richiede di effettuare:

  1. Una dichiarazione descrittiva di divisione (EDD) del geometra.
  2. Un accordo di comproprietà dal tuo notaio.
  3. E una diagnosi tecnica globale (DTG) se l'edificio ha più di 10 anni.

Ciao costi extra!

4/ Le implicazioni fiscali dell'affitto stagionale in SCI

Per impostazione predefinita, una SCI è fiscalmente trasparente e soggetta all'imposta sul reddito (IR). Affitta appartamenti vuoti, tutto l'anno, e ne ricava un reddito da proprietà.

Se affitta un immobile arredato, questo diventa un reddito commerciale, soggetto all'imposta sulle società (IS).

Quando un IR SCI fa un piccolo “arredamento”, si applica una tolleranza del 10% del reddito complessivo su un anno o la media degli ultimi 3 anni, prima di passare a IS.

L'IVA non si applica quando un SIC affitta un immobile residenziale.

Più avanti sull'argomento: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Articolo del 2013 aggiornato quest'anno.]

Ho guadagnato i miei primi guadagni sul web nel 2012 sviluppando e monetizzando il traffico dei miei siti (AdSense...).


Dal 2013 e dai miei primi servizi professionali, ho avuto l'opportunità di partecipare allo sviluppo di più di 450 siti in più di +20 paesi.

Leggi anche sul blog

Visualizza tutti gli articoli
Commenti
    • Cecile Vinches
    • Febbraio 3 2016
    Rispondi

    Buongiorno,
    Con i miei genitori abbiamo creato una SCI familiare. Questo SCI ha acquistato un appartamento nello stesso stabile e allo stesso piano di quello che attualmente occupo e di cui sono proprietario (il mio appartamento non fa parte del SCI).
    L'alloggio è stato ristrutturato ei miei genitori mi offrono di occuparlo gratuitamente (pagamento delle spese ma no affitto) e di affittare il mio per avere un reddito aggiuntivo.
    È legale e quale tassazione dovrebbe essere applicata?

    Mio fratello invece non fa parte della SCI ma può opporsi a questo progetto?

    Ringraziandovi
    cordialmente

      • investire
      • Febbraio 25 2016
      Rispondi

      Ciao Cecilia,

      1/ Se occupi questo appartamento senza pagare l'affitto, benefici di un vantaggio rispetto a tuo fratello, di una donazione dei tuoi genitori sulla loro quota di SCI.
      Avrà quindi diritto a chiedere un risarcimento durante la successione di uno dei tuoi genitori... a condizione che possa provare che:
      – I tuoi genitori sono poveri...
      – … a tuo vantaggio.
      Che è esattamente il caso qui poiché perderanno la loro quota di affitto e allo stesso tempo beneficerai dell'affitto del tuo appartamento.

      Ti consiglio quindi di prendere accordi con tuo fratello ; che i tuoi genitori gli pagano, per esempio, un equivalente mensile della loro quota di affitto.

      2/ Ai fini fiscali, un IR SCI non può più detrarre oneri per un'abitazione occupata da uno dei suoi conviventi. Al contrario, un SCI con imposta sulle società può detrarre i suoi oneri ma sarà tassato sulla base del canone teorico.

      In relazione alle donazioni, saranno riferibili all'eredità di uno dei tuoi genitori.

      3/ Nella mia città (QUIMPER), la maggior parte degli avvocati si consulta al prezzo di 50€ per 30 minuti. Deve essere lo stesso vicino a te; non esitate a consultarne uno per convalidare questo paragrafo che è la mia opinione, ma non quella di un professionista legale esperto :).

      Quanto ai notai, organizzano “Conseils du Coin”: li ricevono gratuitamente quasi ovunque in Francia nei caffè. Le donazioni e le loro conseguenze rientrano esattamente nel loro campo di competenza. Prossimo appuntamento il 7 marzo: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      Cordiali saluti ~~.

Un commento ?