איך להפוך למשקיע נדל"ן?

נדל"ן הוא אחד השווקים הרווחיים והיציבים ביותר, והוא גם מהווה סיכון מועט עבור מי ששולט בפעילותו. בשל כך, זוהי אחת הדרכים הבטוחות ביותר להשיג עצמאות כלכלית. זו הסיבה שיותר ויותר אנשים רוצים להפוך למשקיעי נדל"ן. עם זאת, יש לעמוד בקריטריונים מסוימים כדי להפוך לכזה, בין אם אתה רוצה לבנות עושר, להתכונן לפרישה, להגדיל את ההכנסה שלך או פשוט להפחית את המסים שלך. להפוך למשקיע נדל"ן דורש ניתוח, זמן והיגיון. בתור מתחיל, איך כדאי להמשיך?

קח קורס משקיעי נדל"ן

להיות משקיע נדל"ן זה די מסובך ודורש הכשרה ספציפית כדי להצליח. אני ממליץ לך להתקרב למאמנים מומחים כמו MREX, אם אתה מחפש תוכנית אימונים איכותית.

כדי להפוך למשקיע טוב, חשוב לעשות זאת לשלוט בדברים רבים, כולל הכרת השוק, תעריפי שכירות, מחירי דיור, אפשרויות מימון, ניהול נכסים, תיקוני נכסים ועוד ועוד.

יש לך אפשרות להכשיר את עצמך באמצעות ספרי הדרכה וערוצי יוטיוב, אבל מה שאני באמת ממליץ זה לגשת לארגון הדרכה. כך תהיה לך אפשרות למצוא את ההכשרה המותאמת לצרכים שלך, בין אם אתה יודע או מתחיל. טכניקות שונות זמינות, למשל, עבור לקנות נכס להשכרה. כמשקיע טוב, תצטרך לקבוע כיוון, תוכנית, לקביעת כושר ההלוואה שלך וכו'.

קבל הכשרה בריבוי דיור

כדי להפוך למשקיע מצוין בתחום הנדל"ן, חשוב מאוד להכיר את העיקרון של ריבוי דיור. ואכן, אסטרטגיית השקעה זו מאפשרת לך להשקיע את הכסף שלך בדרכים רבות ושונות.

ראשית, אתה חייב לדעת את הנזילות שלך או תזרים המזומנים שלך. זוהי הנזילות המייצגת את הרווח הנקי שאתה יכול לקבל. אני ממליץ בחום לשאוף לנזילות של 75 אירו לפחות לדלת כדי להיות רווחי. דהיינו שדלת פירושה בית מגורים. לשם כך, חישובי רווחיות חיוניים כדי למנוע ממך לעשות את הטעויות שרוב האנשים עושים.

חשוב גם ל לשלוט באותיות גדולות, כלומר צבירת הון בהחזר הלוואות והלוואות שניתנו. אם אתה נכנס לנכס להשכרה, השוכרים משלמים את ההחזרים שלך, כלומר אתה משתמש בדמי השכירות שנגבו לשם כך. לאחר מספר שנים, זה יאפשר לך לצבור סכום נכבד.

כדי להפוך למשקיע טוב, אתה חייב גם להבין מה כן את רווח ההון. זה מגיע בשתי צורות, כולל:

  • עליית השוק, שמעלה את הערך השנתי של הנכס, שיכול לנוע בין 1% ל-4% ואף יותר,
  • רווח ההון הכפוי הנוגע לפעולות שעליך לנקוט כדי להעלות את ערך הנכס שלך. זה יכול להיות שיפוץ, הצעת שירות נוספת כמו הוספת חדר כביסה, בידוד הלינה וכו'.

השקעה בנדל"ן אינה ניתנת לאלתר ואין לבצעה בחיפזון. אז זכור להבין את הפרטים הקטנים לפני שאתה מתחיל.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?