בית חווה: הפצע של המשא ומתן על הנדל"ן?

כשעבדתי בנוטריון כמנהל משא ומתן, הייתי די גאה בהערכות שלי ביחס למחיר המכירה הסופי. לא היה לי הכשרון: תוכנת PERVAL מאפשרת לדעת את מחיר המכירות האחרונות ברחוב ובעיר.

עבור דירה סטנדרטית בעיר, בדרך כלל יהיה לך מחיר נכון לאירו הקרוב... במיוחד כאשר דירות אחרות נמכרו זה עתה בבית המגורים. כמובן שתתאים בהתאם למצב הכללי של הנכס, הקישוט הניטרלי יותר או פחות וכו'. אבל בסך הכל, אין קושי גדול.

עבור בתי כפר, עם פחות היקף מכירות בעירייה, צריך לחפור קצת יותר לעומק. לעתים קרובות תמצא הפניות ברחוב סמוך. נותר להעריך את פוטנציאל הקרקע: האם היא בערך אותה אוריינטציה, אותה רוגע, אותה קרבה למאפייה וכו'? ? זה תלוי בכולם לרשום את הקריטריונים הקובעים עבור הקונה הממוצע. המטרה שלי כאן היא לא לרשום מאה מהם, מאיכות הבידוד ועד למתקני החניה :).

אבל גם כאן, הסחורה הזו נשארת יחסית "סטנדרטית". תוך כמה יורו המחיר למ"ר יהיה הנכון. והסברים תומכים, המוכר צריך לעקוב אחריך.

מכיוון שלנוטריונים יש את תיק ה-PERVAL שלהם, לסוכנויות יש את התיק הפנימי שלהן בהתאם לרשת שלהן וממשיכות באותה דרך. תוך כדי שיחה עם סוכן נדל"ן, הבנתי שנתקלנו באותו קושי: להעריך את שוויו של בית חווה... ולהגיע להסכמה עם היורשים.

מבני חווה נפוצים מאוד בבריטני... אבל פחות ופחות חקלאים. או, יותר לכיוון מרכז בריטני, שם אפשר לקנות קרקע במחירים נמוכים כדי להרחיב את החווה שלך ולחיות בכבוד. בדרום פינסטר, מבני חווה ננטשים לעתים קרובות ולאחר מכן מוצעים למכירה על ידי היורשים.

חלקם נפלאים : כמה דונם ליד הים, עם גישה ישירה לחוף הים, באזור שכיום אינו ניתן לבנייה... אך עם אפשרות לשפץ את המבנה הקיים או אפילו להרחיב אותו. אז המחיר קשור לחריג.

אחרים למרבה הצער הם רק חורבות בצד הדרך. או אבודים במעמקי קמפיין בלי עניין (גדול).

באופן מוזר, ללא קשר למיקום ולמצב הכללי, היורשים רוצים בערך אותו מחיר. הם 5? בואו למכור אותו ב-500 אירו! זה לא משנה מה האבחון אומר על נוכחות של ריקבון יבש וטפילים אחרים.

נקודה ראשונה לכן: יותר יורשים, יותר סיבוכים לתקן את המחיר ולמכור. יש גם יותר סיכון שאחד מהם יחסום את המשא ומתן מאוחר יותר.

נקודה שניה : בתי החווה, כמו בניינים לא טיפוסיים אחרים, משחקים על הקסם שלהם, על האופי שלהם. אלה הם מושגים סובייקטיביים, שדורשים חוש אסתטי מסוים כדי להעריך. מכאן נקודה שנייה זו של אי הסכמה פוטנציאלית.

קונים: הקפידו להישאר צלולים. אתה יכול להרשות לעצמך קראש אם אתה קונה לטווח ארוך, לזקנתך. אם יש סיכון למכירה חוזרת, אפילו תוך 5 או 10 שנים, הישאר ברור ביחס לשוק ולעבודה שתתוכנן.

נקודה שלישית: מצב כללי. אני הראשון להצטער, אבל רוב בתי החווה ששוחזרו למכירה, הוחזרו לאחר שנים או אפילו עשורים של נטישה. בדרך כלל צריך לעשות הכל מחדש והמוכרים מתקשים להעריך את העלויות הדרושות, רק כדי להפוך את הנכס למגורים. המבקרים מבינים זאת היטב.

נקודה רביעית: תַחֲרוּת. בהתאם לאזור, מבנים כפריים לשיפוץ אינם כה נדירים. אפילו היה אפשרי שאקח לקוח מתעניין סביב 4 או 5 בתי חווה במהלך היום. כמובן, הוא הבחין מיד באחד או באלה שמחירם היה דמיוני.

בסופו של דבר, בהערכות שלי כמו גם במשא ומתן שלי, לעתים קרובות, עבור בנייני חווה לא ישנתי טוב בסוף השבוע!

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים

תגובה ?