מתלה תנאי הלוואה: לא מקבלים את ההסכם לא לקנות יותר?

האם אנחנו יכולים להשתמש בתואנה של התנאי המתלה לקבלת הלוואה כדי לוותר על רכישת נכס? זו השאלה שהציג nini76:

« אחותי ובן לוויה שלה (pacsé), חתמו על בניית בית, תאריך היעד של 7 ימים חלף, אבל הנה, הם נפרדים, והם מתבקשים 12500€, 10% מהמחיר. האם יש דרך להימנע מתשלום סכום זה? זה במסגרת כרטיס הקרקע, טרם היה להם הסכם ההלוואה.« /

1/ מצב מתלה: תזכורת להגדרה

הכל מתחיל מסעיף 1304 של הקוד האזרחי:

ברעיון הנדל"ן, אתה מוכן לרכוש נכס אבל רוזרב SOUS ou בתנאי ש...

להלן דוגמאות לתנאים שכיחים:

  1. "בכפוף לתברואה נאותה": רוב העיריות דורשות בעת מכירת מערכת תברואה להיבדק, במיוחד עבור בתים בודדים. גם אם אתה "מרוקן מהרשת" (תברואה קולקטיבית), ייתכן שההתקנה שלך לא תואמת.
  2. "בכפוף להיתר בנייה מטוהר מכל פנייה": סעיף זה נפוץ באזורי החוף ובפרט באזורים הנתונים להצפה ימית. אתה רוצה להיות בטוח שאתה יכול לבנות, ללא התנגדות של שירותי תכנון הערים העירוניים וללא התנגדות של המחוז.
  3. "בכפוף למכירת נכסי הנמצא X ונרשם בפנקס המקרקעין X בסכום מינימלי של X תוך תקופה של X ימים או חודשים"; תקף עבור הצדדים רק אם אתה יודע שקל למכור את הנכס של הקונה.
  4. "בכפוף לקבלת הלוואת גישור"; בדרך כלל מלווה את הסעיף הקודם.
  5. "בתנאי של קבלת הלוואה בסך X€ עם שיעור שנתי אפקטיבי שנתי של... (APR) ממוסד בנקאי X" (2 או 3 בדרך כלל): סעיף זה מוסדר חוקית (חוק SCRIVENER מ-13 ביולי 1979) ; בהעדר מימושו, ניתן לפרוש מהחוזה המקדמי (פשרה, הבטחה וכו') מבלי לאבד את הפקדון וללא תשלום פיצוי של 10% ("סעיף עונשין" אם ויתור ללא סיבה מוצדקת לאחד מהתנאים מסיבות).

תזכורת קטנה: הפיקדון אינו חובה בחוזה ראשוני. זה כבר מזמן על פי המוסכמה 10% להרגיע את המוכר ושהקונה מרגיש מחויב מספיק. בהתחשב במחירי הנדל"ן הגבוהים הנוכחיים והפנייה התכופה להלוואה, היא מתנהלת לעתים קרובות בין... כלום ל-5%.

זה מסביר מדוע הפיקדון בדרך כלל נמוך מסכום סעיף הקנס.

לייעוץ מותאם אישית בניסוח הסעיפים לטובתכם, מומלץ בחום להיעזר בנוטריון מהחוזה המקדים. הסיוע שלו חינם אם הוא מייצג אותך למכירה; הוא חולק בשכר טרחת הנוטריון של המוכר.

2/ האם נוכל להשתמש בסעיף ביטול ההלוואה כדי להפסיק לקנות?

אין זו כמובן רוחו של חוק SCRIVENER שמטרתו להגן על הרוכש בתום לב.

אחותו של Nini76 חתמה כנראה על חוזה לבניית בית צמוד קרקע – CCMI.

חוזה זה כולל תנאי מתלה לקבלת ההלוואה(ות) למימון הבית.

סעיף זה מפרט בדרך כלל את הסכום, את משך הזמן, את שיעור הריבית ואת מוסד ההלוואות הרצוי.

האם התעריף המקסימלי המקובל הוא תובעני?

דבר ראשון שצריך להסתכל עליו: האם קל להשיג את תנאי ההלוואה?

אם ניקח את סולם MeilleurTaux, האם התעריף המינימלי מקובל על הרוכש המוזכר בפשרה "מצוין" למשל? במקרה זה, ייתכן שיהיה קשה להשיג.

הכללת סעיף לקבלת הלוואה בשיעור תובעני מגן מאוד על הקונה.

לעומת זאת, משך זמן ארוך עם שער ממוצע מאוד משחק לטובת המוכר.

כמה מפעלים בנקאיים חייב הרוכש לבקש?

אם רק אחד מספיק, קל יותר מ-3 להתנתק כמובן...

לא סביר שהבנק הרגיל שלהם יעניק להם א סירוב לשאננות.

אסטרטגיית התגרות יכולה להיות לבקש בנקים מורשת שמקבלים רק קבצים מוצקים עם הכנסה גבוהה (Societe Generale, HSBC, Palatine וכו'). זה לא עובד אם ברור שהם עשירים.

אבל אם הם עשירים, הם כנראה יכולים גם לוותר ביתר קלות על סכום סעיף העונשין.

לעולם אל תשקר לגבי הכנסה.

במצב כזה הם יפסידו את התועלת שבתנאי המתלה. ההלוואה תיחשב כניתנת והם יצטרכו להמשיך לבנות את הבית או לשלם את הפיצוי של 10%.

הפוך טרגדיה להזדמנות: בחר בהשקעה בהשכרה.

[זה לא נכנס לתחום ה-Pass Foncier אבל אנו מפרטים את הפתרון הזה להנאה, לכל הזוגות שיבצעו רכישה "קלאסית".]

בהתחשב בשיעורי הריבית הנמוכים הנוכחיים ובביקוש החזק להשכרה, למה שלא תעמיד את הנכס הזה להשכרה? אולי הוא בכלל ממוקם בעיר הזכאית למערכת מס?

שכר דירה של 750 אירו יכסה בקלות את ההלוואה, הביטוח והארנונה.

בנוסף, הבנקים בדרך כלל לוקחים בחשבון 70 עד 80% מההכנסה הפוטנציאלית מדמי שכירות בחישוב המימון.

אם המוכר מסכים להחלפה, שקול לרכוש את הנכס באמצעות SCI.

לנהל משא ומתן על פרויקט נוסף עם היזם?

מה אם כל אחד יקנה דירה או בית צנוע יותר מהאמרגן?

אולי אפשר יהיה למצוא הסכם ידידותי כדי לצאת מהחוזה המקדמי הזה?

הפתרון האהוב עלינו: להצית מחדש את הלהבה ;).

מי לא יהיה מוכן להתאהב שוב תמורת 12 יורו?

כל עוד אף אחד מהשניים לא אלים, הנה שותפה לדירה שיכולה להיות נהדרת... מנקודת מבט חשבונאית. #גם אני

[מאמר שפורסם בשנת 2010 ועודכן לאחרונה.]

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?