בעיות בשכונה: כאשר הבעלים מנהל גם מצב חירום פסיכיאטרי

כשקניתי את הנכסים הראשונים שלי, מילאתי ​​דפי EXCEL יפים, שבהם דמי השכירות קיזזו בשקט את תשלומי ההלוואה החודשיים לאורך 25 שנה. מבחינה כלכלית, ציפיתי הכל: עבודות, ארנונה, מסים על הכנסה מרכוש, אינפלציה...

אבל עדיין לא היה לי מושג שבנוסף להכנסות משכירות, אני בעיקר "רוכש" אישים נדירים. יש קטגוריה של דיירים שלא רק שיש להם את הכוח לגרום לאחרים לעזוב, אלא כמעט גם, לדעתי, לדחוף את הבעלים למכור. חלק מהעסקאות ה"טובות" שלי עשויות להיות מוסברות בכך שלבעלים לשעבר נמאס מניהול מקרים אנושיים מורכבים.

כבר כתבתי מאמר על הדיירים הגרועים ביותר שלי. לא כללתי את האדם הזה כי הוא אינו אחראי במלואו למעשיו. עם זאת, זה נראה לי מעודד לספר את המצב שהצלחתי לחוות.

זכור אבל:

הפרעת שכונה פסיכיאטרית

אנחנו בשנת 2012. אחת הדירות שלי הפכה פנויה זה עתה ב-BREST. מיד שמתי מודעה ב-Le Bon Coin ואני מתחיל את הביקורים. בזמן שאני מחכה למבקר הראשון, הדיירים בקומת הקרקע באים לדבר איתי.

- " סליחה שאני מפריע לך, אבל האדם ממול צורח ב-7 בבוקר; וגם במהלך היום. ניסינו לשוחח איתו על כך, ללא תוצאה.".

הדייר במקור הצרה יוצא מדירתו בשעה זו... אני מנסה לפתוח בדיאלוג.

- " שלום, כנראה שאתה עושה קצת רעש בבוקר?« 

- " אה סליחה. אבל זה בגלל שתוקפים אותי. עינו אותי, היה עלי טבח"(ברוגז, הוא מתחיל לנשוך את קצות האצבעות).

- " מה... אחריך ה-ATP אני מאמין? אתה פונה לרופא?« 

- " לא, אבל אני לא משוגע. היא גברת שעושה לי דברים » (בנשנוש באצבעותיו מתחיל הדם לזרום על בגדיו ועל האדמה).

- " בסדר, אבל זה יהיה נחמד לספר על זה למישהו במקום לצעוק בבניין".

לאחר מכן הוא מתחיל ללכת במסדרון, מקבל דם גם על הקירות. הדייר ממול חוזר עם מגבת נייר ומנסה להרגיע אותו. אף אחד לא רוצה לפגוע בך כאן".

אני מציע לו ללכת הביתה לשבת ולהירגע אבל הוא מסרב. (זה קצת נורמלי אם אישה רעה מחכה לו שם. אבל אולי יותר קל לזוז בזמן הזה...).

אז מגיעה הילדה הצעירה בדייט לבקר בדירה המקסימה בקומה הראשונה.

באופן מוזר, עם משוגע בחדר המדרגות ודמו הטרי בכל מקום, אני מאבד זמנית את רוחי החיובית.

אנחנו עולים לדירה. ברגע שהדלת נסגרת, היא שואלת אותי " שקט פה?".

אני נקרע בין צחקוק עצבני ודמעות. היא ראתה את הבחור המוזר, את השכן המודאג ואת הדם על המדרגות, על המדרגות ועל הקירות.

אני מתפתה לענות "כן, כאשר XXX לוקח את התרופות שלו". הילדה הצעירה עוזבת ולא תעקוב (חחח באמת?).

אני מתקשר ל-ATP, הגוף המפקח שלו. מי שעוקב אחרי הדייר הבעייתי נמצא בחופשה, אנחנו צריכים להתקשר שוב בשבוע הבא. אני מסביר את המצב בפירוט. ה-ATP מבטיח ליצור קשר עם בית החולים כדי לראות אם הם יכולים לטפל בזה. ככל הנראה, זה כבר קרה בעקבות התערבות המשטרה; הוא חזר כמה ימים לאחר מכן.

מבחינה חשבונאית, הוא שוכר טוב שכן דמי השכירות שולמו ללא הפסקה במשך שנים. ברמה האנושית, קשה לשאת את שאר דיירי הבניין.

מה על בעל הבית לעשות במקרה של הפרעות בשכונה?

אופי ההפרעות

הייתה לי הזדמנות לחוות קשת יפה של צרות בקריירה שלי כבעל בית:

  1. בעלי חיים משוטטים בשטחים המשותפים ועושים את עסקיהם
  2. רעשים ליליים שונים (צרחות, מוזיקה, השתוללות כשהמיטה דופקת בקיר הסמוך של השכן, לא משועשע בכלל להיות רווק בזמן כליאה וכו').
  3. התמודד עם נקודה וסקוואט עם התערבות משטרתית.
  4. הפקדת חפצים אישיים בשטחים המשותפים, שהפכו לנספח הדירה (אופניים, קפיצים ומזרן, רהיטים וכו').

לקבוע תקנות לבניין חד-בעלות

אם אתה הבעלים של נכס בבעלות משותפת, בהחלט יש כבר תקנת קופרו, המנוהלת על ידי הנאמן.

אם הבניין שייך כולו לך, אני ממליץ לך לנסח את תקנון הבנייה שלך בהקדם האפשרי. היא תאפשר לקבוע מסגרת לאכלוס המתחם:

  1. דיירים שהם קורבנות של שכן חסר מצפון יכולים לתפוס מחסה מאחור כדי להבטיח את שלוות הנפש שלהם.
  2. אתה יכול לעשות את אותו הדבר, בעל פה, ולאחר מכן בהודעה / מייל וכך לעקוב אחר הפעולה שלך.

האידיאל, בנוסף להצגתו בשטחים המשותפים, הוא חתימה וחתימה של חוק העזר במקביל לחוזה השכירות.

אחריות הבעלים במקרה של תקלה

האחראי הראשון להפרעה הוא השוכר האשם.

אבל ניתן לבקש אחריות של הבעלים אם:

  1. הוא הוזהר מפני ההפרעה (הודעה רשמית עם A/R להוכחה מושלמת, אבל כל אמצעי הוכחה ללא ספק ייבדק על ידי שופט; כך שגם אם תוזהר ב-SMS פשוט או בדוא"ל, ACT).
  2. הוא נשאר לא פעיל.

אילו פעולות על הבעלים לנקוט?

איזו התנהגות לאמץ אם הוא מוזהר מפני הפרעה?

לאחר ההודעה, על הבעלים לנסות גישור ידידותי (דואר עם A/R לבקשת ציות לתקנות וכו').

לאחר מכן הוא יכול לפנות למפשר צדק.

במידה והמטרד נמשך, כדאי יהיה לבקש את הפסקת חוזה השכירות בפני בית המשפט.

השופטים נרתעים מלהפסיק חוזה שכירות עם תשלום דמי השכירות.

זו הסיבה שחשוב לשמור את הראיות של השלבים השונים של הסכסוך ואת חילופי הידידות המוצעים.

דוחות בית המשפט ועדויות הדיירים יכולים לסייע לך לקבל פסק דין חיובי.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
תגובות 2
    • פביאן
    • פבואר 27 2014
    Répondre

    יש לי שני שכנים משוגעים ואני לא מתכוון לזוז. מה אני יכול לעשות ? תודה (האחרים לא מתכוונים להעיד: פחות מוטרדים מהמיקום הגיאוגרפי שלהם בבניין + הם קצת מפחדים).
    merci

      • investimmo
      • 5 אפריל 2014
      Répondre

      שלום פביאן; מבלי להחליף את העצה של עורך דין:
      1/ פגוש אותם, דבר איתם על זה.
      2/ כתבו להם יפה.
      3/ ראה מה קובעות התקנון הפנימי של הבניין ופנה לסינדיק.

      בהיותי הבעלים של הבניין במקרה זה, לפיכך ללא נאמן, הייתה לי הבעיה שצוינה על ידי פקיד בית הדין ועל ידי השכנים. אז ביקש עורך דין את הפסקת חוזה השכירות בפני נשיאת בית המשפט המחוזי בצירוף תמונות הצרה, הדו"ח, העדויות והמכתבים הרבים שנשלחו.
      מול הצטברות הראיות הורה השופט על פינוי הדייר.

      בהליכי הפרת שכונה העיקר להוכיח שמה שסובל הוא באמת חריג.

תגובה ?