השכרות מרוהטות בפריז: האם יש תנאים חדשים?

שוק השכירות המרוהטת בפריז מתפתח כל הזמן, כמו כל מגזר מתפתח. שינויים אלו נעשים עם המאפיינים הנוגעים לשוק זה בפרט, אך גם עם הטקסטים המשפטיים הקובעים את התנאים השונים להשכרה מרוהטת. האם יש תנאים חדשים להשכרה מרוהטת בפריז (ובכל מקום אחר, בצרפת)? מוֹקֵד.

 

השכרות מרוהטות בפריז: מה מספק חוק למר?

הצעות להשכרת דירות מרוהטות בשפע בשוק הנדל"ן וסוכנויות מומחים כגון Optireal.fr פורחים במיוחד. ואכן, סוג זה של השכרה פופולרי מאוד בקרב קטגוריה ספציפית של לקוחות, לרבות, בין היתר, אנשים בעלי ניידות מקצועית, סטודנטית ואישית גבוהה.

השכרות מרוהטות בפריז (1)

אך מחוץ למבנים המשפטיים, בעלים רבים מעמידים את נכסיהם להשכרה מרוהטת מבלי להכיר את התקנות התקפות בתחום זה. חלקם מכירים אותם, אבל לא לוקחים אותם בחשבון. ועם ההצלחה של פלטפורמות שיתופיות כמו Airbnb, יותר ויותר בעלי בתים מאכילים את השוק ה"מקביל" הזה.

סעיף 51 לחוק לרפובליקה דיגיטלית, הנקרא חוק למאייר, מ-7 באוקטובר 2016 נכנס לתוקף כדי לחייב חברות השכרה להירשם בעירייה. מערכת זו מתווספת לזו של סעיף L. 324-1-1 לקוד התיירות הקובע כי הבעלים של מקומות אירוח תיירותיים מרוהטים חייבים להודיע ​​מראש לבניין העירייה של העירייה על הנכס המרוהט המדובר. הצהרה כאמור אינה מחייבת אם הנכס המושכר הוא מקום המגורים העיקרי של המשכיר.

ייתכן שיהיה צורך בדיון במועצת העירייה לקביעת הגשת דירה מרוהטת להשכרה או לא להכרזה מוקדמת לעירייה. דיון זה בתוקף בפריז, בעיריות השכנות ובשאר הערים הגדולות. מוזכרים מספר קריטריונים להגדרת העיריות הנוגעות בדבר:

  • יותר מ-200 תושבים
  • שייך לאזור של עיור מתמשך עם יותר מ-50 תושבים
  • שייך למחלקות Hauts-de-Seine, Val-de-Marne ו-Seine-Saint-Denis

בכל מקרה, חוק למאייר נכנס לתוקף בתקופה שבה השכרות חשאיות מתפתחות בצורה עצומה.

 

השכרה מרוהטת פריז: משוב על תנאי חוק Alur

החלת חוק למר אינה מעכבת בשום אופן את זו של חוק אלאור משום שהשניים משלימים זה את זה. יתרה מכך, חוק אלאור גם משלים את החוק מיום 6 ביולי 1989 בכך שהוא מביא כמה עדכונים בהשוואה להוראות שכבר תקפו וחלות על השכרות מרוהטות בפריז ובערים מרכזיות אחרות בצרפת.

 

השכרות מרוהטות בפריז (2)

זכרו כי חוק אלאור קובע את החוזה ואת התנאים השונים של השכרה מרוהטת. כך למשל, נערך חוזה אחיד ומכיל את כל המידע החובה והמסמכים שיש למסור, בהתאם להוראות החוק האמור. אתה תמצא את החוזה הסטנדרטי הזה כאן.

מנגד, חוק זה מסדיר את רשימת האלמנטים שחייבים להיות בדירה המרוהטת להשכרה. והרשימה של האלמנטים האלה מאוד מדויקת. הוא כולל למשל מצעים הכוללים שמיכת פוך ושמיכה, כיריים, כלי מטבח, שולחן וכיסאות, ציוד ניקיון ביתי המותאם למאפייני הלינה ופריטים נוספים.

מכיוון ששוק השכירות המרוהטת בפריז ובמקומות אחרים מתפתח כל הזמן, החוקים מתעדכנים גם כדי לעודד בעלים לציית לחקיקה הצרפתית. חוק למייר מחזק את חוק אלאור במיוחד כך שהוראות החוק מתפתחות במקביל להרגלי הבעלים ולבקשות הדיירים. שימו לב שהשכרות מרוהטות כפופות גם למשטר מס ספציפי, שאת פרטיו תמצאו בדף זה.

 

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?