השקעה בשכירות: למה לחכות?

בעבודה אני שומע לעתים קרובות: "אני מתכנן להשקיע בנדל"ן בעוד כמה שנים". מיד השיער שלי נעמד. ההשקעה בשכירות היא עכשיו!

 

I – תעריפים נוחים.

לשאול עכשיו, האם זה שווה את זה? האם אוכל לקוות להזדמנות טובה יותר בסופו של דבר?

בסוף 2006 הגענו לשיעורים הנמוכים ביותר מאז מלחמת העולם השנייה. כשעבדתי בזמנו בחיפוש אחר ה-Banque Pop ב-Ivelines, הצעתי 2,85% כדי לצוד את הפרופילים הטובים ביותר. לכן יש לנו, הודות ל"משבר", שיעורים שאחרי שעלו שוב, הם שוב נוחים מאוד. עד מתי ?

הכל תלוי בתגובת הבנק המרכזי האירופי למשבר. ברגע שהמשק יחזור לצמיחה משביעת רצון, הריבית המפתח, כיום 1%, תיבחן ללא ספק כדי להגביל את האינפלציה. בינתיים, הירידה אמורה להימשך לפחות 6 חודשים (ואולי יותר!).

מצב הריבית בכל מקרה נוח ללווה. עוד יצוין כי הירידה בשיעורי האשראי אמורה להיות צמודה לעליית מחירי הנדל"ן. ישנה "בועה" או תנופת נדל"ן מאז שנת 2000, כאשר עם נגישות האשראי, החלו משקי הבית ללוות יותר, משך ההלוואה התארך והמחיר ששולם בסופו של דבר עלה מהר משמעותית מהשכר.

 

II – שוק נדל"ן שהוא פחות... אבל שכנראה לא ישוב כך לעולם.

אז בדיוק... לקנות באמצע בועת נדל"ן, זה רציני? מה הטעם אם הנכס שאני הולך לרכוש כבר לא שווה כלום מחר?

שמתם לב שכבר שנים, כתבי עת ומגזינים שונים מכריזים על סוף העולם. זה היה המצב כבר בשנת 2004, כשכתבתי את עבודת הגמר שלי לסטודנטים בנושא נדל"ן. סליחה, אבל קצת קל להכריז על משבר במשך 10 שנים. בהיות הכלכלה מחזורית, גם אני יכול לחזות אסונות או עליות נשגבות במהלך 10 השנים הבאות מבלי לטעות, בין אם בבורסה ובין אם בנדל"ן.

כי מה קרה מאז רמת המחירים?

קובץ:Insee National Real Estate index.svg

בסדר, היקפי המכירות ירדו. אבל המחירים עולים שוב עבור מוצרים איכותיים (הגרף נעצר ב-2009!). למה זה לא יירד?

- המחירים זולים.

– הארכת משך האשראי הופכת להרגל בצרפת ומאזנת את המחיר הגבוה של הנדל"ן. באירלנד למשל, שם אפילו מנקודת מבטי המחירים מטריפים (אבל השוק עבר תיקון אלים מאז 2009), הבנקים מציעים הלוואות ל-35 שנים.

– צרפת נותרה מדינה עשירה ולרוכשים רבים יש תרומה אישית או משפחתית: תרומה של מזומן או אפילו קרקע.

– למעמד הביניים, שקנו בתחילת שנות ה-2000 למשל, יש כעת נכס למכירה מחדש במחיר טוב. לכן יהיה להם מספיק זרימה כדי לקנות יותר במחיר השוק הנוכחי.

- סוף סוף, האינפלציה עושה את העבודה שלה. עלות הבנייה עלתה בכ-50% משנת 2000 ל-2009, ועלתה מ-1083 ל-1503 נקודות.

רק עם ההתבוננות האחרונה הזו, איך אם כן נוכל לקוות לירידה רצינית במחירי הנדל"ן?

 

לסיכום :

– שיעורי הלוואות הם כיום מאוד משתלמים, וכנראה רק לזמן נתון.

- שוק הנדל"ן אולי נראה "יקר" אבל כבר בוצע תיקון משנת 2007 עד 2009 והמחירים עומדים או אפילו עולים שוב לנכסים איכותיים.

 

[המאמר פורסם לראשונה ב-8 ביוני 2010... ועדיין רלוונטי :]].

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?