מהם המפתחות להשקעה טובה בשכר דירה?

בעתות משבר, נדל"ן מרגיע. זו הסיבה מדוע נדל"ן נותרה אחת ההשקעות המועדפות על הצרפתים, לפני החיסכון המוסדר וביטוח החיים. עם זאת, כדי שההשקעה הזו תהיה רווחית, עליך לוודא שאתה מבצע השקעה טובה בשכירות. איך להשיג את זה? להלן המפתחות להשקעה מוצלחת בהשכרה.

למד את המסגרת הפיננסית של השקעת השכירות שלך

כדי לבצע השקעה טובה בשכירות, זכור כי מדובר בהשקעה כמו כל השקעה אחרת: ההיבטים הפיננסיים של הפרויקט חייבים לעלות על הדעת. במיוחד כדאי לשים לב ליכולת ההלוואות שלכם ולתזרים המזומנים שתזדקקו לו לאורך ההרפתקה.

מעל לכל, אל תגזימו בכושר החיסכון שלכם והקפידו להגביל ככל האפשר את מאמץ ההחזר שלכם (תרומה אישית מופחתת, תשלומים חודשיים מכוסים במקרה הטוב בדמי שכירות, תקופת הלוואה מוגבלת). אל תהססו לבצע סימולציה כדי לשים את כל הסיכויים לצידכם להשיג א השקעת שכירות טובה.

נתח את שוק הנדל"ן בו אתה מתכנן להשקיע

כל איש מקצוע יגיד לך: המפתח להשקעה טובה בשכר דירה הוא היכרות אקוטית של השוק המיועד (העיר, המחוז או אפילו הרובע הממוקד). כי זה מה שמאפשר לך לחשב את הרווחיות הפוטנציאלית של השקעת הנדל"ן שלך.

השוק חייב להיות תוסס: דינמיות כלכלית, פוטנציאל שכירות חזק, קצב תחלופה גבוה... כמו כן יש להעריך את התשואה הברוטו והנטו העתידית לפי פרמטרים כמו מחיר הרכישה וגובה דמי השכירות. עם פחות מ-5% תשואה נטו, ייתכן שתצטרך לחפש במקום אחר! תוכלו למצוא עצות להשקעה טובה בשכר דירה עמוד ממשלתי ייעודי.

בחרו בקפידה את סוג הלינה לרכישה

מלאי הדירות מציע אפשרויות רבות לביצוע השקעת שכירות טובה. בפרט יש לבחור בין נדל"ן חדש או ישן, מתוך ידיעה שקיימים מנגנוני פטור ממס המותאמים לשתי האפשרויות. אבל גם בין סוגים רבים של נכסים: בית או דירה, סטודיו, 2, 3 או 4 חדרים וכו'.

לבסוף, אל תהססו לשקול חלופות לנדל"ן למגורים: גלה את המגוון של מלאי הנדל"ן על Immoz.info.

צפו למכירה חוזרת כדי להבטיח השקעה טובה להשכרה לטווח ארוך

כדי להצליח בהשקעת הנדל"ן שלך, עליך לתכנן לטווח ארוך. מה הבית יהיה שווה בעוד כמה שנים? האם אתה יכול למכור אותו מחדש בקלות? האם הוא יעלה בערכו עם הזמן, בהתאם להתפתחות העתידית של השכונה?

שאלה זו קשורה קשר הדוק לאופי הפרויקט שלך. לדוגמה, אם אתם מתכננים להשקיע בפינל, שאלו את עצמכם האם עלות הרכישה הנוספת תתקזז מהפחתת המס בטווח הארוך, והאם ערך האירוח לא יופחת באופן דרסטי לאחר שהיתרון המס יורד.

הפקידו את ניהול הנכס להשכרה שלכם בידי סוכנות

השקעה טובה של קנייה להשכרה היא כזו שמשתלמת לאורך חיי ההשקעה. הדבר מרמז על אופטימיזציה של שיעור התפוסה והבטחת קיימות ההכנסות מדמי שכירות.

עם זאת, כדי להבטיח את שכירתו, יש להפקידו בידי משרד תיווך. זו דואגת לאיתור שוכרים ולניהול הנכס על בסיס יומי, ומכסה אתכם בביטוח שכר דירה ללא תשלום. אמנם, דמי הניהול מכבידים על התשואה, אבל זה מחיר השלווה. וזה מאפשר לך לשקול השקעה באזור אחר: לא תצטרך לגור שם!

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?