האם זה הזמן המתאים לקנות או למכור נדל"ן?

כל אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן יגידו לך: זה הזמן הנכון לקנות!".

כמובן, בא מא מנהל משא ומתן, אמרגן או כל שחקן נדל"ן, הצהרות מסוג זה מובילות מיד לחשד לגיטימי.

פשוט תסתכל על המאמר האחרון מאתר lesclesdumidi.com: לפי רולנד טריפרד, נשיא seloger.com " זה זמן טוב לקנות".

מול נכסים שנשארים למכירה לאורך זמן, מוכרים נאלצים לשנות את טענותיהם כלפי מטה ולנהל משא ומתן.

עם זאת, באזורים עם צפיפות עירונית גבוהה, הביקוש קבוע והמחירים נשארים יציבים: -0,6% בפריז, -0,4% בליון... אך +1,6% בבורדו במהלך 3 החודשים האחרונים.

בערך המוחלט, בין אם נכס יורד ב-0,5% או עולה ב-1%, זה מייצג מעט. זה כנראה לא מה שיקבע את הרכישה שלכם, בניגוד לאיכויות הספציפיות של הנכס.

יתרה מכך, בחברה שבה האינפלציה ועלות הבנייה קבועים, ה"סיכוי" לראות את אותם מחירים כמו לפני 10 או 15 שנים הם אוטופיה יפה.

בסופו של דבר נראה לי שקנייה או אי קנייה בשאלה של "זמן" היא לא רלוונטית.

הרגע הנכון הוא לא כלכלי, הוא אישי.

הכל תלוי בפרויקט של כל אדם, בכיוון שהוא מתכוון לתת לחייו.

לשלם "קצת יקר" עבור נכס שהוא אהוב אמיתי ובו אתה חושב שתגור 10 או 15 שנים נראה לי הגיוני.

לחיות 10 או 15 שנים בבית שאנחנו אוהבים זה ממש לא יסולא בפז. או ליתר דיוק, זה יכול לפצות על מחיר מעט גבוה מהממוצע למ"ר.

מכירה מהירה, קצת מתחת לשוק, כי בן זוגך נפטר ואתה רוצה להתקרב למשפחתך מגיב גם להיגיון בריא למדי: זה של להינות מהחיים.

להיפך, אם לא ממהרים ורוצים להפיק את המרב מהמכירה, הגיוני לשקול כל הצעה היטב ולהמתין אם היא נחשבת לא מספקת.

היזהר, עם זאת, לא להתחיל עם מחיר גבוה מדי שלא מייצר לא ביקורים ולא הצעות. 3 חודשים נראים לי בדרך כלל זמן טוב להטיל ספק במידת ההתאמה של מחיר מכירה עם השוק.

בכל מקרה, אם אתה צריך לקרוא ראיון טיפוסי "זה הזמן הנכון/לא הזמן הנכון" כדי לשכנע את עצמך, זה אומר שהפרויקט/ההחלטה שלך לא בשלה.

איך מחליטים ויודעים בוודאות מה רוצים?

אנחנו משאירים את גבולות הנדל"ן כדי להיכנס לתחום הפסיכולוגיה (גם אם השניים חופפים הרבה :)).

אמצו מערכת סולם ערכים למשל; הגדירו מה חשוב לכם: אהבה, כסף, עבודה, משפחה, ספורט וכו'. דרג פריטים אלה לפי סדר עדיפות.

האם ההחלטה לקנות או למכור נכס חיובית לערך החשוב לכם ביותר?

תשים לב שככל שתזדקן, ומה שהחיים מציעים לנו, ערך זה או אחר יקבל עדיפות על פני אחר.

ביחס להחלטה הסופית שלך, שים לב בכל זאת שבמקרה של רכישה, לרוב יעברו 10 או 15 שנים עד שמחירי השוק יפצו על שכר הטרחה הנוטריון והעבודות הקטנות שבוצעו.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
תגובות 2
    • ססיליה
    • 26 décembre 2016
    Répondre

    אני מסכים איתך לחלוטין. הזמן הנכון הוא בהחלט אישי! אי אפשר לצאת משם. לאחר מכן, זה תמיד הזמן לקנות או למכור עם המקצוענים! זה משאיר לך לחשוב.

    • סנדרה
    • 10 נובמבר 2014
    Répondre

    תודה על המאמר הזה. מצדי, אני חושב שגם עם הטבות המס המוצעות כיום, העובדה בעינה היא שזה ברמת העלויות שהיא חוסמת, אולי למעט אם בוחרים להשקיע בפריפריה או באיים כמו מאוריציוס...

    סנדרה מ http://www.lexpressproperty.com/fr

תגובה ?