חוק פינל וזכות הסירוב הראשונה

חוק פינל מטמיע כמה עקרונות, כמה יתרונות, אבל גם כמה זכויות שזכות הסירוב היא אחת מהן. מעטים יודעים שחשוב לספק מידע נוסף: התנאים, המקרים הנוגעים בדבר והחריגים. שימו לב שבמהלך חוזה השכירות, זכות זו נכנסת לתוקף כאשר הלינה מוצעת למכירה.

זכות הסירוב הראשונה של פינל, למי?

זכות הקדימה היא זכות הצמודה לחכירות מסחריות של מערכת זו על דיור. חוק זה קובע כי במקרה של הצעת מכר על השוכר לקבל עדיפות לרכישה אם ירצה, וזו חלה על שוכרים המחזיקים בשכירות מסחרית. שימו לב שזכות זו מעוגנת בסעיף הקוד המסחרי בתוקף.

לאחר פרסום הפרויקט וכאשר המשכיר מוציא הודעה על מכירת המתחם, עומד לשוכר חודש ימים לעמוד על זכות הסירוב שלו ולהודיע ​​למשכיר על החלטתו בתום תקופה זו. לאחר מכן יכולים להיווצר שני מקרים: או שהשוכר יקבל את ההצעה לרכוש את המגורים, או שהוא מסרב להצעה ואז המשכיר ישוחרר מהתחייבות זו ויחפש קונה פוטנציאלי אחר, ובלבד שיכבדו תנאי המכירה, במקרה זה. זה של המחיר שחייב להיות זהה.

באילו הנחות מדובר או לא?

מודאגים מזכות הקדימה הזו מבנים מסחריים או לשימוש במלאכה, אך גם חצרים מעורבים המשמשים גם כבית מגורים וגם כעסק. חוק זה אינו חל על חצרים לשימוש תעשייתי, וכן אם החוזה הינו חלק מחכירה מסחרית, אך לא מתבצעת במקום פעילות מסחרית או מלאכה.

זכות זו אינה חלה לא על חכירה הצמודה לקרקע חשופה או על חכירה הצמודה למקומות חניה. עם זאת, עדיין ישנם אזורים אפורים לגבי האם זכות זו חלה או לא על חכירה של חצרים לשימוש משרדים או שימוש במחסן.

מקרים חריגים

זכות קדימה זו אשר קשורה לחוק פינל (כזכור, חוק פינל הוא חוק המאפשר ליחידים את האפשרות להשקיע. לחץ כאן במשך יותר) יש כמה חריגים שצריך לכלול ביישום שלו או לא. דעו אז שבמקרה שהשוכר ידחה את ההצעה, הוא יכול ליהנות מזכות קדימה שנייה אם המשכיר יביא שינויים מהותיים חדשים בהצעה. לפיכך, הצעה חדשה חייבת להיעשות על ידי המשכיר וזכות קדימה שנייה מאפשרת לשוכר עדיין לקבל חודש של שיקוף לקבל או לא לקבל את ההצעה החדשה.

כמו כן, שימו לב כי זכות קדימה זו אינה חלה במקרים מסוימים, דהיינו מכירה לבן/בת הזוג של המשכיר, או לבן משפחתו, עולה או יורד ובן זוגם. זה לא יעיל במקרה של מכירה אחת של סט של מספר חצרים מסחריים או מלאכה.

זכות זו אינה נכנסת לתוקף גם כאשר מדובר במכירת בניין בו נמצא נכס מסחרי אחד או יותר וכך גם במכירת נכס מסחרי שנעשה לבעלים משותפים של מתחם מסחרי. ולבסוף, הזכות אינה נוגעת למכירה אחת של מספר חצרים נפרדים.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?