איך מחשבים את העלאת שכר הדירה?

למשכיר או למשכיר יש זכות לעיין בשכר הדירה של נכסיו על פני תקופה מוגדרת היטב. בצרפת, תיקון שכר הדירה מוסדר על ידי מדד חוקי, וחישוב שכר הדירה החדש נעשה לפיכך על בסיס מדד זה. אולם התייחסות זו עלולה לעיתים להטעות את מי שאינו יודע כיצד יש לבצע את החישוב.

מדד סקירת שכר הדירה: האלמנט שכל בעלי הדירות והבעלים חייבים לשלוט בו

כל משכיר או בעלים המעוניינים לבחון את שכר הדירה שלו נדרש לקחת בחשבון את מדד העדכון שפרסם INSEE. מדד זה מגדיר התקרה להעלאות שנתיות שהם יכולים להגיש בקשה. זה שונה תלוי אם מדובר בשכירות למגורים או בשכירות מסחרית.

לפיכך, עבור חצרים למגורים, יש להתבסס על מדד התייחסות שכר הדירה (IRL). עבור חכירות מסחריות, לעומת זאת, יש לקחת בחשבון את מדד השכירות המסחרית (ILC). קיים גם מדד שכירות שלישוני (ILAT) שחל על אנשי מקצוע.

מדדי עדכון אלה נבדקים כל שלושה חודשים. המדד החדש מתפרסם על ידי INSEE בתחילת כל רבעון.

העלייה-לחשב-איך-שכירות-מאת (1)

כיצד לחשב את עדכון שכר הדירה על סמך מדד העדכון?

על מנת לקבל את שכר הדירה החדש, יש לקחת את סכום שכר הדירה הנוכחי (לא כולל חיובים) ולהכפיל אותו במדד האחרון הידוע, ולאחר מכן לחלק את התוצאה בזו של הרובע הישן.

על מנת להקל על החישוב, לעומת זאת, ניתן להשתמש ב-a כלי חישוב סקירת שכר דירה כמו של Flatlooker. סימולטורים אלו משתמשים ישירות באינדקס העדכני שפורסם על ידי INSEE, ובכך חוסכים זמן, במקום לבצע חישוב ידני. התוצאה גם אמינה יותר.

השימוש בסימולטורים אלה של סקירת שכר דירה הוא בחינם.

מתי כדאי לבדוק את שכר הדירה?

התיקון של שכר הדירה נעשה פעם בשנה, בתאריך המצוין בהסכם השכירות. באופן כללי, בעלי דירות ומשכירים משתמשים בתאריך יום השנה של חוזה השכירות לביצוע הבדיקה, אך הם חופשיים להגדיר את מועד הסקירה הזו. אבל, מה שזה לא יהיה, זה חייב להיות מצוין בחוזה.

בחוזה השכירות, על המשכיר/המשכיר והשוכר להסכים גם על א סעיף הצמדה למדד. שני הצדדים נדרשים לברר על המדד האחרון שפרסם INSEE במהלך עריכתו, אולם לצורך חישוב העדכון השנתי, עליהם לקחת בחשבון את המדד האחרון שפרסם INSEE.

אין רטרואקטיביות

במובן זה, יש לציין כי עדכון דמי השכירות אינו רטרואקטיבי. לבעלים או למשכיר יש שנה אחת מתאריך הסקירה להחיל עלייה. חלף מועד זה, לא ניתן עוד להחיל את ההעלאה. אם, לעומת זאת, הוא יבדוק את שכר הדירה במהלך השנה, על שכר הדירה החדש לחול על החודשים הנותרים.

ברור גם שבמקרים מסוימים ה-IRL יורד ואף עשוי להצביע על ערך שלילי. במקרה זה, המשכיר או המשכיר נדרש להוזיל את שכר הדירה. עם זאת, ניתן להימנע ממצב זה: די לציין בחוזה השכירות שהתיקון מתבצע רק כאשר יש עלייה.

עדכון 2021 עם שאלה מאת Stan:

" שלום ! מאמר מפורט אבל יש לי שאלה? אם אני הבעלים ואני רוצה לבנות מוסך (שלא היה קיים קודם) איך אני משלבת זאת בחישוב שכר הדירה!? האם זה אפשרי ?

ואם אני מעמיד את הנכס שלי להשכרה בלבונקוין, האם אני מחויב לפרסם את המוסך גם במודעה? (נ.ב: אני רוצה את המוסך כשכירות מסחרית אבל אני לא יודע אם לדיירי הבית יש עדיפות). תודה רבה "

שלום סטן,

1/ אם בבעלותך קרקע לא מושכרת, אתה יכול לבנות את המוסך שלך באופן חופשי בכפוף לאישור שירותי תכנון ערים (עמידה ב-PLU).

2/ אתה מדבר על "שוכרי בתים" אז אני חושב שמתקיים חוזה שכירות מסוג "חוק 1989".

אם אתם מתכננים להקים את המוסך על קרקע שכבר הושכרה, אתם מונעים מהשוכר חלק מהקרקע שלו.

לפיכך יהיה צורך לקבל את הסכמתו ולנסח תיקון חוזה השכירות באותו שכר דירה או שכר דירה מתון מעט.

הדיירים אינם "בעדיפות" אך הם יכולים להתנגד לפרויקט.

ניתן גם, אם הם מעוניינים במוסך, לבצע תיקון להשכרת המוסך להם.

3/ אם הדיירים עזבו והיה לך את כל העניין לשכור, תוכל לבחור לשכור את כולו או לשכור את הבית והמוסך בנפרד.

יהיה צורך לציין בחוזה השכירות שהמוסך הוא חלק מהשכרה או לא.

אתה מדבר על "חכירה מסחרית" אבל סוג שכירות זה נוגע דווקא לחצרים מסחריים. מדובר ב"מתחם שבו מתבצעת פעילות מסחרית, תעשייתית או מלאכה". האם זה יכול להיות המקרה במוסך הזה?

אין מסגרת מסויימת לחוזי שכירות הנוגעים למוסכים. אם תבחרו בחוזה שכירות מסחרי לעומת זאת, תצטרכו לשאת בכללים מגבילים יותר (שיפוי פינוי וכו').

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
תגובת 1
    • סטן
    • ינואר 21 2021
    Répondre

    בוקר טוב ! מאמר מפורט אבל יש לי שאלה? אם אני הבעלים ואני רוצה לבנות מוסך (שלא היה קיים קודם) איך אני משלבת זאת בחישוב שכר הדירה!? האם זה אפשרי ? ואם אני מעמיד את הנכס שלי להשכרה בלבונקוין האם אני מחויב לשים את המוסך גם במודעה? (נ.ב: אני רוצה את המוסך כשכירות מסחרית אבל אני לא יודע אם לדיירי הבית יש עדיפות). תודה רבה

תגובה ?