נדל"ן: איך לייעל את הרווחיות של נכס?

השכרת הנכס שלכם לא בהכרח מבטיחה לכם החזר טוב על ההשקעה. משקיעים רבים יוצאים להרפתקה הזו, מבלי להצליח להרוויח ממנה. כדי להפוך את הנכס שלך לרווחי, אחד הפתרונות הטובים ביותר הוא להפקיד את ניהול ההשכרה שלו בידי סוכנות מתמחה. אתה יכול גם להשתמש בטריקים אחרים כדי לבצע השקעה רווחית.

הפקידו את ניהול הנכס שלכם בידי סוכנות מתמחה

פנייה לסוכנות מתמחה או למנהל מקרקעין מאפשרת לבעלים להשתחרר מכל השלבים הקשורים לניהול ההשכרה של הנכס שלו. כל הניהול יהיה באחריות הסוכנות, שתאפשר לבעלים לחסוך זמן רב.

אם אתה מתכנן להשקיע בז'ירונד למשל, המקצועיות של מומחה נדל"ן בבורדו יועיל לך מאוד בהימנעות ממלכודות רבות. לאחר מכן תדאג הסוכנות להיבטים המשפטיים והפיננסיים, הפורמליות המנהליות, ביצוע כל עבודה וכו'. בנוסף, על ידי שימוש בשירותי משרד לניהול נדל"ן, מומחים מוסמכים אלו ידאגו לתמוך בכם בהליכים שונים.

ייעול השכרת הנכס

לסוכנות המתמחה שליטה טובה מאוד בשוק הנדל"ן ובצורכי הדיירים. היא תוכל לייעץ לך לגבי השיפורים שיש לבצע בביתך כדי לקדם אותו טוב יותר אצלם. יתר על כן, היא יעזור לך לכתוב מודעה רבת עוצמה המדגישה את הנכסים השונים של הנכס שלך.

כך תוכלו למצוא בקלות שוכרים ולהציע דמי שכירות התואמים את איכות האירוח להשכרה. בנוסף, לרוב הסוכנויות יש רשת מקצועית שבה הם יכולים להשתמש כדי להאיץ את השכרת הנכס שלכם.

ניהול מותאם אישית של הנכס שלך

יעמוד לרשותכם איש קשר אישי אשר ידאג לעסק השוטף מול הדיירים שלכם. בעלי מקצוע אלו הם מומחי נדל"ן שילוו אתכם על מנת להפוך את הנכסים להשכרה לרווחיים. הם יעזרו לך לנהל כל בעיה עם שכר דירה שלא שולמו.

זהו אחד הקשיים העיקריים שעומדים בפני הבעלים. עם זאת, ניתן להימנע מכך על ידי מנוי על ערבות דמי שכירות שלא שולמו. לשם כך, שימו לב כי דמי השכירות של השוכר שלכם מובטחים ללא עודף עד לסכום קבוע של 96 יורו.

רווחיות-נדל"ן

בצע אופטימיזציה של תשואת השכירות שלך על ידי בחירה בהצהרה בפועל

אם, לעומת זאת, תחליט לקחת אחריות על חלק מהנכס המושכר שלך או על כולו כדי לשפר את הרווחיות שלך, תצטרך לעבור שלבים מסוימים. מלכתחילה, יש את הצהרת המס עבורה יש לך שתי אפשרויות: ההצהרה למיקרופון או ההצהרה לאמיתי.

למרות שמשטר המיקרו-פונסייר נשאר הפתרון הפשוט ביותר, הוא פחות יתרון מהצהרה במונחים אמיתיים. החיסרון שנגרם על ידי משטר זה בולט ביותר בשנים הראשונות של השקעת השכירות. באופן כללי, האחרון גורם להוצאה הגדולה ביותר. לגבי ההכרזה בפועל, זה נראה מעניין יותר בהתחשב בכך שהיא מאפשרת לקבוע גירעון קרקע.

הורידו את שיעור הפנויות בשכירות

שיעור הפנויות להשכרה תלוי בקריטריונים של הנכס המושכר (שטח פני השטח, קרבה למוסדות וכו'). משרה הפנויה להשכרה קובעת את התקופה שבה מקום האירוח שלכם נשאר ללא שוכר, מה שתשפיע לרעה על הרווחיות שלכם. רצוי במצבים מסוג זה לבקש מהדיירים שמתפנים מהמקום לחוות דעתם על טיב האירוח.

הודות לחוות הדעת השונות שנאספו, תהיה לך מושג ברור יותר על ההיבט הכולל של הנכס שלך. אתה יכול אז לבצע עבודות שיפוץ או פיתוח כדי לשפר את חווית השוכר בנכס השכור שלך. אם יש לך אפשרות, תוכל לבחור בהשכרה עונתית.

בחר בהשכרת נכסים מרוהטים

השכרות מרוהטות הן גם אחד הפתרונות המעשיים שיש לשקול אם ברצונכם לשפר את הרווחיות של הנכס המושכר שלכם. הניסיון מלמד שנכס מרוהט יקר יותר בשוק השכירות, וזו אופציה שבהחלט אסור להזניח, מה גם שהביקוש לנכס מסוג זה הוא די גבוה.

זה נכון שבהתחלה תצטרך הסכמה להשקעה גבוהה יותר לצורך ריהוט הלינה. עם זאת, אם תעשה זאת בצורה הנכונה, תוכל להחזיר את ההשקעה הזו במהירות. על פי התקנים החלים, על הנכס שלכם להכיל רשימה של אלמנטים חיוניים להבטחת נוחות השוכר.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?