השקעה באירלנד (רכישת דירה, השכרה וכו')

השבוע קיבלתי שאלה הנוגעת לפרויקט שלהשקעה בנכסים באירלנד בצורת הקניית דירה שלה השכרה.

" שלום,

אני פונה אליך כי קראתי מאמר בבלוג שלך, תודה לך על המידע הזה:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

אני גר כיום באירלנד מספר שנים ומתעניין ברכישת דירה.

הרעיון הוא להשקיע באירלנד ולחזור לצרפת תוך 5 שנים לכל היותר, ואז לשכור את הדירה דרך סוכנות.

השאלות שלי הן:

– כשאחזור לצרפת, האם אחוה במס בגין נכס זה על הכנסות משכירות? (באירלנד בלבד או באירלנד + צרפת)

– האם עלי להצהיר על המסים שלי בשתי המדינות בנפרד?

– כשאני חוזר, האם אפשר לקנות בצרפת עם CDI?

– האם יהיו לי שיעורי רכישה נמוכים כנכס הראשון שלי או שמא צריכה להיות לי תרומה גדולה יותר?

בכבוד רב,

אנג'לו »

1 – מיסוי על הכנסה מדמי שכירות (נכס)

להלכה, המיסוי על הכנסה ממקרקעין מוקצה למדינה שבה נמצא נכס כזה.

מיסוי רכוש באירלנד

עלון רשמי של כספי ציבור (כבר לא מקוון כעת) מספק את המכשיר הבא:

גם אם אמנת המס קובעת אתמיסוי הכנסה אך ורק במדינת מיקומו של הנכס, עדיין תצטרך להצהיר על הכנסה זו בצרפת, לא כדי להיות ממוסה שם, אלא כדי לקבוע את שיעור המס של ההכנסה החייבת במס בצרפת.

2 – הצהרת ארנונה בצרפת ובאירלנד

מאז שכתבתי את טיוטת מאמר זה, אתר המס מציע עמוד בנושא מיסוי הכנסה שמתקבלת מחו"ל: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

מצוין שם שיש לתכנן למלא את 2047 ואז את 2044. הדוח על 2042 כנראה ייעשה אוטומטית:

אתר האוצר האירי מפרט את הליך ההצהרה על הכנסות משכירות: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

זה "פשוט" כמו בצרפת אפריורי ליצור חשבון ולמלא את הטופס המתאים:

3 – קנה נכס עם חזרה לצרפת עם CDI

לכל בנק יש קריטריונים משלו לקביעה האם לקבל הלוואה בנקאית.

ההכנסה, היציבות שלה, שיעור ההתקשרות שלך / שנותר חייך + התרומה שלך וההיסטוריה של החשבונות שלך הם מרכיבים שיהיו בעלי חשיבות מסוימת.

בהשוואה להלוואות שוטפות, שוב לכל בנק יש את המתכון שלו, אבל הכנסה משכירות מנכס מושכר נלקחת בחשבון בדרך כלל בין 70 ל-80%.

בדרך כלל, עם היסטוריה טובה וניהול נכון של פרויקטי ההשקעה שלך, נדיר שלא מקבלים הלוואה חדשה.

חוזק העושר והעבודה שלך יקבעו שיעור אשראי טוב או רע.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?