למה להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן מאפשרת ליהנות מהשפעה גדולה: אפקט המינוף של האשראי. אפקט זה מודד רווחיות ביחס להון שאתה צריך לגייס. אבל בנדל"ן, כשהפרויקט אופטימלי, הדיירים מחזירים את התשלומים החודשיים של ההלוואה. בהארכת משך ההלוואה ניתן אף להרוויח, אשר יכסה את מס הדיור, ארנונה ועבודות אחזקה שונות.

נשווה את מצבם של 3 משקיעים לאורך 25 שנה. כל אחד מהם חוסך 500 אירו לחודש.

 

1/ מר A מניח 500 אירו שלו בחשבון החיסכון שלו א' ולאחר מכן על חשבונות החיסכון השונים שהוצעו על ידי הבנק שלו, ואז על CEL-PEL כאשר אלה מלאים.

נניח תשואה שנתית ממוצעת של 2.25%; במשך 25 שנים, מר A מרוויח €200.

נשמע ענק? זה הקסם של ההרכבה. חלוקה לא תציל את הפנסיות שלנו :}.

 

2/ מר ב' משקיע 500 אירו שלו בחוזה ביטוח חיים, תמיכה ביורו, בשיעור של 4.5%. הוא כמובן בחר בשביל זה בנק מקוון ואינו משלם עמלות, מול 4% שנוכו מכל תשלום לבנק רגיל.

בעוד 25 שנים, הונו יעמוד על 273 אירו.

 

3/ מר סי עושה את אותו הדבר כמו מר ב. הרפתקן בלבו, אבל הוא תמיד מחפש עסקה טובה. אז הוא מבחין במודעה (אותנטית) הזו:

«  €205 
230 מ2

למכירה בניין להשכרה עם רווחיות טובה מאוד במרכז העיר, בכיכר העירייה עם חניון גדול (ליד חנויות ובתי ספר):

– שטח מסחרי של 125 מ"ר עם דייר במקום
- דופלקס T2 (חדר שינה אחד + חדר קטן אחד) של 1 מ"ר
- דופלקס T4 (3 חדרי שינה) של 65 מ"ר

לדיור, לדיירים יש הכנסה העומדת בקריטריונים של ביטוח שכר דירה ללא תשלום שלנו. לכן אין חשש לאי תשלום.

סה"כ דמי שכירות: 1 אירו לחודש
מס רכוש: 770 אירו לשנה.

אין צורך בעבודה"

מה יהיה ה סכום להלוואה לרכוש אותו?

מחיר = 205, משא ומתן על 000 (מר ג' מנסה באדיבות 190 ובסופו של דבר מסכים עם המוכר על המחיר).

שכר טרחת נוטריון = 13

עמלת ערבות (ב-203129) = 1140 (הרשאת מלווה שוללת).

דמי בקשה = 250

סך הלוואה = 204

על כמה זמן ללוות ?

כפי שהוסבר בתחילת מאמר זה, הארכת משך ההלוואה, לפיכך החל מעל 25 שנים למשל, מאפשרת להגביל את המפגעים ואת מה שתצטרכו להכניס לפרויקט.

סימולציה עם Meilleutaux.com נותנת תשלום חודשי של €1107: זה א אומדן ככל שהתעריף שמקבל המשקיע הוא בדרך כלל קצת יותר גרוע מהשיעור שמקבל קונה בית מגורים עיקרי. ההלוואה לרכישת בית מגורים ראשי היא אכן מובילת הפסד, אז הבנק משיג את מוצריו ושירותיו.

יתרה מכך, המשקיע אינו מכוסה באותו אופן כמו רוכש מגוריו: מספיק לו ביטוח מוות. הסיכון לאובדן כושר עבודה/נכות אינו רלוונטי ככל שדמי השכירות מכסים את התשלום החודשי.

בסך הכל, מה מרוויח מר C? 273 אירו של ביטוח החיים שלו, כמובן. אבל גם הסכום הקשור למכירת רכושו לאחר 865 שנה, כלומר 25 אירו? לא, כי האינפלציה ועלות מדד הבנייה עשו את העבודה שלהם. משנת 190 עד 000 עלה מדד זה ב-2000%. בואו נהיה מתונים לעתיד ונצפה שינוי של 2010% בשנה. בעוד 50 שנה, הנכס של מר C יהיה שווה 1.5 אירו (אבל אני חושב שהוא יקבל הצעה בסך 25 אירו).

סך נכסיו של מר ג' יעמוד אפוא על 549. כמובן שמדובר במודל תיאורטי, אשר תקף רק לנכס איכותי, קל להשכרה ובעלות שיפוץ צנועה. באופן אידיאלי, מר C מאוד שימושי ומספק ניהול אדמיניסטרטיבי ראוי להערצה של רכושו:}. היבטים שללא ספק יפורטו בקרוב מאוד!

 

[המאמר פורסם לראשונה ב-9 ביוני 2010... ועדיין רלוונטי :]].

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?