קונים או שוכרים דירה באירלנד?

בהתחשב במחירי השכירות הגבוהים, האם כדאי לקנות דירה באירלנד כשיש לך הזדמנות לקריירה? צרפתים רבים עובדים באירלנד, במיוחד באפל או בליזארד בקורק: הייתי חלק מזה עד 2010 ואחי עדיין גר שם.

למה האטרקציה הזו?

תנאי החיים הכלכליים בצרפת ובאירלנד

רמת החיים החציונית בצרפת לפי INSEE הייתה 21 אירו בשנת 726, או 2019 אירו לחודש.

באירלנד זה היה 26 אירו, או 250 אירו לחודש:

רמת החיים החציונית ביורו באיחוד האירופי

יתרה מכך, שיעור האבטלה באירלנד נמוך מבחינה היסטורית מאשר בצרפת.

שיעור האבטלה באירלנד

זה היה פחות מ-5% ב-2020 בהשוואה ליותר מ-7% בצרפת באותה תקופה:

שיעור האבטלה בצרפת

כשהייתי סטודנט, ראיתי דיווח של קפיטל ב-M6 שבו אישה צעירה זכתה ל-3 ראיונות ועבודה למחרת הלימודים.

אחרי שעבדתי שנתיים בבנק בלי הרבה הנאה ובלי הרבה שכר (בין 2 ל-1 אירו נטו לחודש ב-250 עם bac +1 :)), בסופו של דבר ניסיתי גם את מזלי... ומצאתי עבודה ב- אחרי הצהריים.

באותו זמן גרתי באלנקורט באיוולין, עם שכר דירה של 700 אירו עבור ה-T2 שלי. אז לא נחרדתי כשגיליתי את דמי השכירות שם... אבל הם לוקחים בחשבון את רמת החיים.

באשר לכל מדינות העולם, אנו עומדים בפני שוק נדל"ן, שכירות ומחירי מכירה כן בהתאם לשכר החציוני בעיר.

לכן יהיה קשה יותר להחזיק בנכס בקורק (מחיר ממוצע של 320 אירו) או בדבלין (000 אירו) מאשר במחוז דונגל:

מחירי נכסים ממוצעים באירלנד

לאור סיכויי העבודה הנוחים בערים המרכזיות, המחירים צפופים וסביר להניח שתתחיל עם שותף לדירה, הזמן לאמת את המחזור ולהעלות העלאה ראשונה ברגע שהוכחת את עצמך.

רוב החברות המקומיות מציעות שכר התחלתי צנוע אך "תוכנית קריירה" לשימור עובדים. המשרה לא בהכרח תהיה ניתנת להרחבה אבל ב- Blizzard, למשל, הייתה תנאי ליום חופש נוסף לשנת ותק עד +1 מקסימום, וכן עלייה בין 5 ל-1% בהתאם לביצועי העובד.

בנוסף, לא פעם תיהנו מיתרונות נוספים: מנוי לחדר כושר, הנחות על מוצרי החברה, ביטוח הדדי, תכנית פרישה עם תרומת חברה... המערכת די חסרת תחרות לצעירים ולרווקים.

ברגע שיהיו לך ילדים, המערכת תהיה ניטרלית יותר מבחינה כלכלית בהשוואה לצרפת, שכן גן ילדים/בית ספר עולה כ-800 אירו לחודש לילד.

הרמה היא בכל זאת בין הטובים בעולם :

מדעי המתמטיקה ברמה ממוצעת בעולם

זה בא לידי ביטוי בדירוג המדינות לפי אינדקס הפיתוח האנושי (HDI):

דירוג המדינות לפי מדד הפיתוח האנושי (HDI)

ה-HDI מחושב מ-3 אלמנטים:

  1. תוצר מקומי גולמי (תוצר) לנפש.
  2. תוחלת החיים של אזרחי המדינה.
  3. רמת ההשכלה נמדדת מגיל 15 ומעלה.

מבלי להיות "דעקליניסט", הופתעתי בשנת 2007 לראות את המציאות של רמת החיים באירלנד בהשוואה לצרפת... וספרד מקדימה אותנו כעת.

בהתחשב בביצועים שלנו בבית הספר, לא סביר שהמגמה תתהפך... מה שעשוי לעודד אותך לעשות את חייך באירלנד. בוא נראה איך להכיל אותך ;).

מציאת לינה באירלנד

האתר הפופולרי ביותר למציאת לינה נשאר daft.ie.

אם זו רכישה ראשונה והידע שלך בשיפוץ מוגבל, אני ממליץ לך:

  1. בחרו דירה על פני בית. הדירות זולות יותר לקנייה ומבודדות באופן טבעי מכיוון שהן נהנות מקירות משותפים עם שאר הדירות. ייחוד: בית עירוני צמוד משני צדדים הוא לרוב לא סקסי במיוחד... אבל זה כבר יוצר 2 קירות מבודדים.
  2. בחר מקום מגורים אחרון ; ככל שהאירוח עדכני יותר, כך תקני הבידוד, החשמל והצנרת טובים יותר; המבנה הרענן שלו ידרוש גם פחות עבודה בטווח הארוך. העדיפו דירות D+ אך אל תסכימו לשלם יותר מדי עבור נכס רק בגלל שיש לו דירוג טוב.

לאיזה סחורה אתה יכול לכוון?

עשיתי חיפוש מהיר בדאפט, בעיר קורק שאני מכיר היטב.

להלן 2 הדירות הראשונות עם דירוג אנרגטי טוב. הגדול ביותר (82 מ"ר) נמצא בפרברים הקטנים, הקטן ביותר (45 מ"ר) במרכז העיר:

דירות לדוגמה למכירה בקורק אירלנד

אני מניח שהצלחת להרוויח את השכר הממוצע בעיר ה"גדולה" הזו, שהוא 2 יורו לחודש.

בצרפת, אתה יכול ללוות בסביבות 165 אירו עם המשכורת הזו:

הדמיית משכנתא 25 שנים צרפת

האם בנק אירי יעקוב אחריך?

מימון נכס על ידי בנק אירי

השתמשתי בשירותים של PermanentTSB כשגרתי באירלנד. הם נזהרים: לא יהיה לך כרטיס תשלום במשך 6 חודשים / שנה.

הם מיישמים את אותו היגיון לגבי הלוואות: תחילה עליך להציג את האישורים שלך. כדאי כבר יש סכום של לפחות 10% ממחיר הנכס כדי להיות זכאי להלוואה בביתם.

אפר ד ' הסימולטור שלהם, עם המשכורת הממוצעת של אירית, אתה יכול ללוות 91 אירו במשך 854 שנים:

סימולציית הלוואות נדל"ן אירלנד

עם התרומה של 10%, זה מתאים לקניית נכס של 102 אירו.

המקום בו הסימולטור מעניין הוא בחישוב עלויות נוספות:

עלויות רכישת נכס באירלנד

בצרפת משלמים את דמי ההעברה (80% מהעלויות) ואת שכר הטרחה של הנוטריון (20% מהעלויות). העמלה הממוצעת על נכס היא קצת פחות מ-8%.

באירלנד תצטרך לשלם:

  1. חיובי בולים (1% מהמחיר).
  2. הוצאות משפט: עורך הדין שלך (עוֹרֵך דִין) ידאג ל"ניירות".
  3. דמי רישום לאימות העברת הבעלות.
מס בולים קורק אירלנד מס בולים רכישה טובה

סך העלויות הללו על נכס בסך 102 אירו מסתכם ב-060 אירו, או... 2%.

אין רכישת נדל"ן ללא חיסכון מוקדם

בדקתי את הסימולטור של בנק אחר, AIB.

הסכום המוצע הוא €84 לאורך 227 שנים, עם תרומה רצויה של €25!

לכן זו לא אותה פילוסופיה כמו בצרפת שבה הצלחתי לא פעם ללוות את מלוא המחיר + העלויות לרכישת נכס ("110%").

איך ללוות יותר ולקנות מהר יותר?

כמה "פריצות" ברורות אבל כדאי לזכור:

מגורים בצניעות במגורים משותפים.

אל תצאו יותר מדי, הימנע מברים, תבשל את האוכל שלך.

קדם את הקריירה שלך.

יותר הכנסה ליותר מזומן בצד. תעבוד יותר כדי להרוויח יותר ;).

כדי להתחבר.

או לקנות עם החבר/ה הכי טוב שלו. חיסכון בכסף הוא ערובה לידידות או אהבה מוצקה :p.

השכרת משנה אחד או יותר מחדר הדירה.

חלק מהבנקים לוקחים בחשבון הכנסות שהופקו מהשכרות במסגרת מסגרת האשראי.

אבל הגענו ל-25 שנים של אירוח משותף ;).

לממן את הנכס בבנק צרפתי?

אפשרי אם יש לך נכס בצרפת שהבנק יכול לקחת עליו ערבות.

תשימו לב שהבנקים האיריים לא טורחים לפרט את התעריפים, אופי האשראי (תעריף קבוע/משתנה) והעלות הכוללת. מניסיון, ההבדל לא מאוד מורגש בתשלום החודשי לאחר 20 שנה אבל העלות הכוללת מתפוצצת; נראה לי שעדיף לקבוע מגבלה של 25 שנה.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
תגובות 3
    • מפרסם
    • 27 2022 אוגוסט
    Répondre

    שלום, האם אתה יכול לספק מידע על "השימוש" הצרפתי המקביל לאירלנד? רכישה בבעלות משותפת עם בננו אך דמי השכירות נגבו על ידינו במלואם...

    • ברטרנד
    • 8 נובמבר 2016
    Répondre

    האידיאל הוא להיות מסוגל ללוות בצרפת לצורך רכישת נכס באירלנד, על ידי ערבות להלוואה על ידי נכס בבעלות צרפת. יתרון תחרותי עם רכישה של בסביבות 200 יורו לחודש עבור נכס של 150000 יורו. לא זניח!!!

      • להשקיע
      • 10 ספטמבר 2018
      Répondre

      ואכן, אחי ניסה לקנות כבר כמה שנים והבנקים האיריים לא מקלים עליו... שלא לדבר על העלייה בשוק והצעת יתר של לקוחות פוטנציאליים.

תגובה ?