תפוס את הלינה של SCI ללא תשלום

מהם התנאים וההשלכות של תפוסת דירות SCI ללא תשלום?

" שלום,

יש לנו בניין אחד ב-SCI המורכב מ-1 T4 מושכרים לשנה ודירה גדולה שאנו מאכלסים (מושכרים) כרגע.

3 שאלות: האם אוכל לאכלס את מקום המגורים הזה ב-SCI בחינם בעוד שנתיים כמקום המגורים הראשי שלי? כרגע אני מנכה ריבית על הלוואה.

האם אני יכול למכור אותו מחדש לעצמי?

לבסוף, הדירה הזו גדולה מדי עבורנו, האם נוכל לשכור חלק ממנה להשכרה עונתית מרוהטת?

תודה על התשובות,

bichon66 אינץ'

1/ העיסוק בדיור SCI כבית מגורים ראשי ללא תשלום.

בפועל, הלינה שייכת לכם ותוכלו לעשות בו כראות עיניכם, לרבות אכלוס בו ללא תשלום כמקום המגורים הראשי שלכם... אם המנהל ושאר השותפים ב-SCI נותנים את הסכמתם.

אבל מכיוון ששום דבר אינו חינמי בחיים, אם בן זוג גר בחינם בדירה השייכת ל-SCI, האחרון כבר לא מפיק ממנו כל הכנסה. על השותף לשלב מחדש הטבה זו בעין בהכנסתו. לפיכך הוא סובל מירידה בהכנסותיו מרכוש הצמוד ל-SCI בנוסף למס על הטבה זו בעין.

2/ ניכוי ריבית ההלוואה.

ריבית הלוואה מנוכה מההכנסה מדמי שכירות "אם היא נוגעת להלוואה שנתקבלה לרכישת בניין חָכוּר". המונח מקרקעין מתייחס לכל נכס, כגון בית או דירה.

אם אתם מחזיקים דירה ללא תשלום, היא אינה מושכרת יותר. תיאורטית, יש אפוא למשוך מסכום הריבית שנוכה קודם לכן, את חלק ההלוואה שמתאים לדירה גדולה זו.

3/ האם רלוונטי לקנות את הדירה?

מימוש דירה זו מתאפשר באמצעות שטר פרטי בתשלום דמי הרישום בלבד (5% ממחיר המכירה). אבל זה עדיין עולה…

מבחינה ארגונית תעברו מבעלות יחידה לבעלות משותפת, מה שמחייב אתכם לבצע:

  1. הצהרה תיאורית של חלוקה (EDD) של המודד.
  2. הסדר בעלות משותפת על ידי הנוטריון שלך.
  3. ואבחון טכני גלובלי (DTG) אם הבניין בן יותר מ-10 שנים.

שלום עלויות נוספות!

4/ השלכות המס של השכרה עונתית ב-SCI

כברירת מחדל, SCI הוא שקוף מבחינה פיסקלית וחפוף למס הכנסה (IR). היא שוכרת דירות ריקות, כל השנה, ומרוויחה מהן הכנסה.

אם היא משכירה נכס מרוהט, זה הופך להכנסות מסחריות, חייבות במס חברות (IS).

כאשר IR SCI עושה קצת "ריהוט", חלה סובלנות של 10% מההכנסה הכוללת במשך שנה או הממוצע של 3 השנים האחרונות, לפני המעבר ל-IS.

מע"מ אינו חל כאשר SCI שוכר נכס למגורים.

עוד על הנושא: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[מאמר משנת 2013 עודכן השנה.]

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
תגובות 2
    • ססיל וינצ'ס
    • פבואר 3 2016
    Répondre

    שלום,
    עם ההורים שלי יצרנו SCI משפחתי. SCI זה רכש דירה באותו בניין ובאותה קומה כמו זה שאני מתגורר בו כיום ושאני הבעלים שלה (הדירה שלי אינה חלק מה-SCI).
    מקום האירוח שופץ והורי מציעים לי לאכלס אותו בחינם (תשלום חיובים אך ללא שכר דירה) ולשכור את שלי כדי לקבל הכנסה נוספת.
    האם זה חוקי ואיזה מיסוי יש להחיל?

    מצד שני, אחי לא חלק מה-SCI אבל האם הוא יכול להתנגד לפרויקט הזה?

    בתודה
    בברכה

      • investimmo
      • פבואר 25 2016
      Répondre

      שלום ססיליה,

      1/ אם אתה מתגורר בדירה זו מבלי לשלם שכר דירה, אתה נהנה מיתרון על אחיך, מתרומת הוריך על חלקם ב-SCI.
      לאחר מכן הוא יהיה זכאי לבקש פיצויים במהלך הירושה של אחד מהוריכם... בתנאי שיוכל להוכיח כי:
      - ההורים שלך מרוששים...
      – … לטובתך.
      וזה בדיוק המצב כאן שכן הם יאבדו את חלקם בשכר הדירה ובמקביל תרוויחו מהשכרה של דירתכם.

      לכן אני ממליץ לך לקבוע הסדר עם אחיך ; שההורים שלך ישלמו לו, למשל, שווה ערך חודשי לחלקם בדמי השכירות.

      2/ לצורכי מס, IR SCI לא יכול עוד לנכות חיובים עבור דירה שאוכלס על ידי אחד משותפיו. לעומת זאת, SCI עם מס חברות רשאי לנכות את חיוביו אך יחויב במס על בסיס דמי השכירות התיאורטיים.

      ביחס לתרומות, הן יהיו חייבות בדיווח לעיזבון של אחד מהוריך.

      3/ בעיר שלי (QUIMPER), רוב עורכי הדין מתייעצים במחיר של 50€ למשך 30 דקות. זה חייב להיות אותו הדבר בקרבתך; אל תהססו להתייעץ עם אחד כדי לאמת את הפסקה הזו, שזו דעתי, אבל לא זו של עורך דין מנוסה :).

      באשר לנוטריונים, הם מארגנים "Conseils du Coin": הם מקבלים אותם בחינם בכל מקום בצרפת בבתי קפה. תרומות והשלכותיהן נופלות בדיוק בתחום תחום כשירותן. המפגש הבא ב-7 במרץ: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      בכבוד רב ~~.

תגובה ?