SCPI: האם כדאי (בבהירות) להירשם למניות?

ראשי תיבות SCPI מתאים ל חברת השקעות נדל"ן. זה נקרא "נייר רוק". אתה מחזיק במניות בחברה שרוכשת נדל"ן עבורך ועבור רוכשים אחרים.

תפעול ומיסוי

לאחר מכן, אתה מקבל הכנסה מהשכרות וחייב במס באותו אופן כמו ההכנסה ה"קלאסית" שלך מנכס. בכל שנה, ה-SCPI נותן לך את האלמנטים להשלמת הצהרת 2044 שלך (הכנסה ברוטו, הוצאות, הכנסה נטו וכו').

יתרונות וחסרונות של SCPI?

יתרונות:

  1. ניהול נכסים באצילה : אין מודעה לשים על Le Bon Coin, אין תלונות של דיירים לניהול, אימות דמי שכירות שנגבו, תשלום ארנונה, הליך פינוי אפשרי וכו'. הכל מטופל על ידי SCPI.
  2. הכנסה קבועה, צמוד לאינפלציה : SCPIs מנהלים לעתים קרובות טוב יותר את הכנסת סעיפי הצמדת שכר דירה לאינדקסים המתאימים ואת העדכון הנכון שלהם מאשר בעלים ישירים.
  3. La איחוד סיכון : קנה לבד, זו יכולה להיות עסקה טובה מאוד אם השוכר שלך רציני ותחום הנכס שלך מוערך. לעומת זאת, זה יכול להיות גם הפוך. אם יש לך רק נכס אחד, אתה חשוף יותר. הרכישה הקבוצתית של מקרקעין מאפשרת להחליק את הסיכון.
  4. L 'מומחיות בשוק : לכל SCPI יש רשת "בתוך הבית" ומומחים שיצפו את האינטרס של השקעה או לא בסוג של נכס ובמגזר גיאוגרפי.
  5. נְגִישׁוּת : עם האופוריה הנוכחית של שוק הנדל"ן, הסכומים המינימליים להשקעה כדי להיכנס לשוק בלבד אינם בהישג ידם של רוב המשקיעים. רכישת מניות SCPI מאפשרת לך למקם את עצמך מכמה אלפי יורו בדרך כלל.

חסרונות:

  1. סיכון הכנסה : באשר לנכס "קלאסי", ההכנסה מדמי שכירות עשויה להשתנות, היא אינה מובטחת ותלויה בביצועי ה-SCPI ונכסיו.
  2. סיכון הון : כמו בכל נכס, בהתאם לסוג הנכס, מיקומו ומצב השוק במועד שבו תרצו למכור מחדש את המניות שלכם, ייתכן שהם יהיו מוערכים יותר או פחות. שימו לב במיוחד ל-SCPIs פטורים ממס (PINEL וכו'): האם המניות יהיו שוות את זה גם ללא הטבת המס? האם המחירים שלהם עדיין יהיו עקביים? אם כן, כדאי לשמור אותם ולבדוק את הגולות שלך בכל עת, אם לא, אולי לך לדרכך...
  3. שימו לב לנזילות המניות : לנכס לוקח בממוצע בין 2 ל-3 חודשים להימכר בצרפת בהתאם לדינמיקת השוק. עם זאת, לפעמים קשה יותר למצוא קונה למניות SCPI מאשר לנכס שלם. לא בטוח שתוכל למכור מחדש את המניות שלך. בכל מקרה, יהיה צורך ללמוד את תנאי היציאות/הערבות הקבועים בחוזה.
  4. מתווך בתשלום : הזכרנו בפסקה הראשונה את האינטרס שבעבודה צוות מומחים לבחירת הסחורה; המקביל הוא שכר, חלק מהרווחיות אשר מנוכה.
  5. דמי כניסה חשובים יותר או פחות : כמה SCPIs בעלי מוניטין גובים דמי מנוי, כמו עבור חוזי ביטוח חיים. המצב משתנה עם האינטרנט; כמו Boursorama הגיע עם החוזה שלה עם 0% דמי כניסה למשל, ראיתי את זה iroko.eu הדוגמה פעלה באותו דפוס.

איזה דגם הוא הפופולרי ביותר עבור SCPI?

ה-SCPI הוא דגם פופולרי בצרפת, שמספרו הולך וגדל: 197 בסוף 2020.

הביצועים הכוללים שלהם בשנת 2020 היו 5,3%.

מספר SCPIs בצרפת בין 2010 ל-2018
מקור: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

עובדה מעניינת מצד שני ואשר יכולה לעניין אותך לבחור בדרך זו של השקעה, היא חלוקת הרכישות.

אנשי מקצוע בתחום ההשקעות בנדל"ן בוחרים במשרדים, בתי מלון או עסקים:

התפלגות רכישת SCPI לפי סוג פעיל
מקור: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

יכול מאוד להיות לאדם נוח לקנות דירה או בית ולמצוא שוכר. הוא יהיה פחות כשיר לחפש משרדים עם פוטנציאל טוב.

באופן דומה, הוא יתקשה לרכוש מלון בעצמו ויהיה מוטרד יותר להעריך את ערכו וכל עבודה כדי להביאו לסטנדרט.

בהקשר של התאוששות כלכלית שבה שיעורי הריבית עבור פנקסי חשבונות נמוכים, נראה כי הרשמה ליחידות היא אסטרטגיית גיוון שיש לקחת בחשבון.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?