האם הנדל"ן חוזר למחירי טרום המשבר?

האם שוק הנדל"ן יקר מדי? האם כדאי לקנות?

שוק הנדל"ן עוקב אחר מגמות ואף מחזוריות. נכתב בשנת 2010, מאמר זה כבר עודכן בקצרה בשנת 2013. הנה גרסת 2022 ;).

2010 לעומת 2022, היסודות נשארים זהים

מאמר בלה מונד ב-6 ביולי 2010 מסביר לנו את זה שוק הנדל"ן מתגבר. ספוילר : מדי שנה, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מסבירים לעיתונאים שהנדל"ן מתגבר. בדיוק כמו שאוהדי מטבעות קריפטוגרפיים צועקים " לקנות את המטבל!".

השאלה שאולי חשובה לכם כרגע: האם אמכור בקלות את הדירה שלי?

זה לא בטוח כי לשם כך, עליית המחירים תצטרך להיות מתואמת לכמויות. אבל ב-2010, למשל, היינו רחוקים מזה:

קובץ:Histo transac.svg

בפריז, בשל המחסור בדיור זמין בעוד הזדמנויות העבודה נותרו רבות, המחירים עשויים לעלות מקומית למרות שוק לאומי/בינלאומי חלש, במיוחד עם שיעור אשראי זול (ספוילר שני: לרוב שיעור ההלוואה הוא שקובע את בריאות השוק, גם אם זה אומר לגרום להתחממות יתר).

מצד שני, טובין שערכם עולה הם לרוב סחורה ללא פגם.

מספר העסקאות יגדל כל עוד שיעור האשראי יורד. אבל ברגע שה"משבר" מאחורינו ו התעריפים שהועלו, צפויה התייצבות או אפילו ירידה קלה במחירים. קל כי כפי שכבר דיברנו, עלות הבנייה התקדמה יפה במהלך שנות ה-2000 ולעולם לא נחזור רחוק מאוד מבחינת המחיר.

[עדכון 2022; טעיתי לגבי העלייה הקלה בתעריפים; עם משבר ה-COVID, מדינות מעדיפות שיעורים נמוכים כדי לעורר את הכלכלה גם אם זה אומר הגדלת האינפלציה :

התעריף הממוצע-הטוב ביותר
מקור: MeilleurTaux.com

זה נותן שיא צמיחה של רמת תקופת השגשוג שלאחר המלחמה על פי ברונו לה מאייר (היהי, די הישג של 2020)... אבל גם אינפלציה קשורה, שאנחנו עדיין לא תופסים היטב:

כיצד אם כן לשפוט את שוק הנדל"ן ואת עניין הקנייה? מעל הכל לפי מצבך האישי.

שנית, זה הכרחי היקפי לימוד + מחירים לקבל ראייה נכונה של השוק.

מה הנפחים הנוכחיים?

מהי הדינמיקה בשוק?

להלן ההתפתחות של נפחי המכירות בישן משנת 2000 עד 2021:

מקור: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

מבלי להתעכב על הנפחים המדויקים של כל שנה, אתה יכול לראות בבירור את הדינמיקה:

  1. משבר 2007.
  2. נפילה פתאומית ב-2008.
  3. הריבאונדים חוזרים לאחר מכן עד 2016; מתקדם כמעט ברציפות מאז.

לאילו סיכויים / התפתחויות לצפות בטווח הארוך?

הפתעה (לא), כמויות המכירות של נדל"ן עוקבות אחר העקומה ההפוכה של שיעורי האשראי:

מדיניות הריבית הנמוכה ללא ספק תימשך כדי לא להעניש את המשק ולאפשר לכמה שיותר לקוחות פוטנציאליים להיות במצב קנייה.

במקביל, הגידול של אוכלוסיית הצרפתים/העולם תתמוך בביקוש (כמו גם סטודנטים עם 95% הצלחה שלנו בתואר הבגרות).

מה המחירים עושים במקביל?

הם נפגעים ממשברים ושונות בשיעורי ההלוואות אך עוקבים אחר היגיון ברור למדי, תמיד גבוה יותר:

אם תכננתי לקנות עכשיו, מה עליי להסיק?

קניית טובת הכלל במטרה למכור אותה מחדש בטווח הקצר היא תמיד מסוכנת.

רכישת נכס איכותי לטווח ארוך היא פעולה המאפשרת להתגבר על מחזורי שוק.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?